二套房使用公積金貸款利率(第二套房公積金貸款利率如何算)

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二套房使用公積金貸款利率第二套房公積金貸款利率如何算公積金貸款第二套房利率是多少

一、二套房使用公積金貸款利率

目前公積金首套房貸款執行基準利率，央行規定的公積金基準利率為：5年（含）以內2.75%，5年以上3.25%。二套房貸款執行1.1倍基準利率，也就是5年（含）以內3.025%；5年以上3.575%。二套房公積金貸款要求：1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，申請二套房公積金貸款時候，需先結清首套房公積金貸款。2、首付款比例不得低于50%（各地公積金中心規定不一樣）。3、無不良信用記錄。4、有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力。5、公積金中心要求滿足的其他條件。

二、第二套房公積金貸款利率如何算

2、對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的 1.1倍； 3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 首套用商貸的話，沒問題，除非你首套也是 用公積金貸款 ，必須還完才可以繼續使用公積金貸款。如果你購買的首套住房面積較小，家庭人均面積低于當地平均水平，用公積金貸款購買第2套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%. 如人均面積高于平均水平的，按第2套首付3成，五年期以下（含五年）的 公積金貸款利率 為 3.33%,五年期以上的公積金貸款利率為 3.87%。

三、公積金貸款第二套房利率是多少

貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。拓展資料：二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。二套房貸款利率計算公式：1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率3、這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。二套房公積金貸款條件：1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。2、首付款比例不得低于50%(各地公積金中心規定不一樣)。3、無不良信用記錄;4、有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力;5、公積金中心要求滿足的其他條件。第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，因為第一套房子在購買的時候，是享受了很大的優惠的，所以在進行第二套房的購買時，是會將利率適當的提高，這是一個正常的現象。