再抵押貸款(什么是“二次抵押”？正在按揭貸款的房子還可以辦理抵押貸款？)

正在按揭的房子辦理抵押貸款，這種業務在銀行內稱為“二次抵押”

如何計算可貸額度？可以套一下下面的公式：

1.辦理二次抵押的房產需要具備以下條件：1. 正常可上市交易的商品房2. 房齡不超過35年3. 按揭還款已經滿一年以上4. 房屋面積40平方米以上5. 滿足一定的貸款金額（金額小銀行不受理）

如何計算可貸額度？可以套一下下面的公式：

房屋評估價格x60%-未結清房貸=可貸金額房屋評估價約等于：房屋目前市場成交價x90%以一套500萬的房，剩余100萬按揭貸款為例：500x90%=450（評估價）450x60%=270、270-100=170（可貸金額）套入公式可以得出目前可貸金額為170萬

二次抵押貸款又可以分為“抵押消費”和“抵押經營”

2.二抵抵押消費貸申請要求：征信良好，產權清晰，有穩定收入來源；可貸額度：最高200萬；年化利率：最低3.85%；貸款年限：最長8年期；還款方式：等額本息&先息后本；抵押消費不需要名下有公司，可以放款到個人賬戶。

3.二抵抵押經營貸申請要求：需要有公司可貸額度：最高1000萬年化利率：最低3.85%貸款年限：最長20年期還款方式：等額本息&先息后本抵押經營需要借款人名下有公司，并且公司成立時間滿一年以上，且營業執照變更時間滿3-6個月以上。

4.放款到第三方公司或者第三方公司法人個人賬戶。

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