浦東新區樓市最尷尬的區域之一: 北蔡板塊

浦東新區樓市最尷尬的區域之一: 北蔡板塊。

上海浦東很有名氣，備受新上海人置業追捧。但是浦東名氣大不代表浦東每一個板塊都有名氣，比如最近被推上風口浪尖的北蔡。

北蔡的地緣優勢其實是非常出彩的。東靠張江高科園，北依龍陽路地鐵站以及新國際博覽中心，西托世博板塊，南接浦東廣袤腹地。板塊內有多條地鐵線路穿過，大部分小區都可以說成是地鐵房。

可惜了，就這樣好的一個板塊，現實并不受各方待見，這里不得不提一下北蔡開發風格即從15年前拉開城市化開發序幕后新老住宅的混搭風格。都說上海康城是上海最大的社區，其實看北蔡的大華錦繡華城，上海康城要甘拜下風，大華在北艾路/楊高南路/滬南路合圍區域開發了19個街區。北端還有浦東著名的豪宅--星河灣。可是在蓮溪部分卻還有大量2000年前后的安置房，在北蔡東南側還有大量的城中村，還有某大型批發市場，所以外地人口比例非常高。

這樣的一些特征導致整個北蔡板塊內部各小板塊也是優劣不一房價分化明顯。如圖3。轄區商業資源，城市界面，教育資源也不均勻。從而導致北蔡在浦東的整體名氣反而不如花木和御橋。

但是北蔡也有未來，未來也會比較香，它的機會在于張江科學城的擴容，而且張江科學城規劃范圍已把北蔡板塊大部分轄區都劃進去了。還有龍陽路南側也規劃了大型CBD和商業區，也有摩天大樓。

相信不久的將來，北蔡鎮的整體面貌會得到徹底的改善。

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