雙11淘寶1元法拍房、京東5折搶房，買房前7大風險千萬要規避

【 雙11 淘寶1元法拍房、京東5折搶房，買房前7大風險千萬要規避 】

#雙十一買房湊熱鬧？# #我要上頭條# #房產#

今年的雙11可謂異常熱鬧，據說：本次雙11，淘寶網推出上萬套房子，包含大量學區房、地鐵房等二手房、法拍房，及租賃權房源，最吸引大家眼球的是很多房源的起拍價均為“1元”。

很多人紛紛表示是不是要去試試手氣？

而京東也將在雙11推出600套房源，不僅有學區房、二手房，還有很多新房，房源遍布全國70多個大中小城市。

京東同樣放出好消息：京東將拿出3億來補貼賣房，全款客戶更是可以享受到5折特惠價。

5折特惠，大家紛紛驚呼，趕緊去報名搶房。

對于網上買房，很多人在驚呼“大優惠來襲”的時候，我們千萬不要忽視網上買房背后的7大風險點，稍不留意，就會有真金白銀的損失。

1、 網上買房，悔拍有風險

網上買房可不是其他購物，可是沒有“7天不滿意退貨”服務的。

今年上半年，杭州有2位悔拍的買家，第一位是因為拍賣之前調查不仔細，拍下之后才發現該房產存在戶口占用情況。

第二位買主比第一位買主還要大意，拍賣前只在房屋外面轉了一圈，并沒有到房子里面觀看，拍下后發現房屋戶型跟自己想象的完全不一樣，同樣選擇悔拍。

最終兩位悔拍者都付出同樣的代價：28萬元的保證金打了水漂。

2、 高額稅費的問題

法拍房的土地出讓性質、產權性質、房屋土地是否一體等都存在一定的不確定性。如果法拍房的土地是劃撥土地，就要補繳土地出讓金。如果公司產權的房屋會產生大額的土地增值稅，遺產繼承房產則會出現較高的遺產稅。

03、戶口占用的問題

上面第一位悔拍的買家就是在這上面吃的虧。戶口不僅關系到學區，對未來房屋的再次出手也有很大影響，甚至有人購買法拍房就是為了解決學區問題。

但是戶口一般不在法院的執行范圍內，所以如果原來的住戶占用戶口沒有遷走，法院是不能強制清除戶口的。

04、各類欠費的問題

法拍房的原房主可能存在未交清的水電費、物業費等費用。很多人覺得，這部分費用是下錢，但有的房產由于長期無人居住，面積又大，經年累月可能產生數額較高的欠費，這些都要由競買人承擔解決。

05、按揭貸款問題

各地的法拍房貸款政策不一樣，能按揭的法拍房一般會在拍賣公告中明確說明。

但并不是可以按揭就高枕無憂了，法拍房的付款時間很短，給大家準備資料和資金的時間并不多，要提前辦好貸款申請和資格審查手續，并提供相關資料。

06、租約問題

大家都知道買賣不破租賃，如果房屋有租約，即使競拍人已經拍下房屋也只能等到租約到期才能入住。若是碰到惡意長租的情況，更是會引發新的訴訟。

之前就收到一個粉絲咨詢，自己買的法拍房，被告知已經被原業主惡意出租19年（出租規定最長時間不得超過20年），該怎么辦？說實話，除了協商解決，真的沒辦法，但是這個協商，肯定是來自買房人的妥協和吃虧。

07、拒不騰空的問題

原居住人如果以唯一住房的理由拒不騰空，或者房子里面住著老人，就容易發生付完錢過完戶，但仍然無法入住的情況。到這個時候，再去調查占用人的背景就太晚了。

綜上所述，法拍有風險，下手需謹慎！要問怎么破解，以上7大風險點要牢記。