保利地產股價為什么比萬科股價低(地產崩了，千億市值的保利發展（600048）跌停)

地產崩了，千億市值的保利發展（600048）跌停，萬科也沒好到哪去，連續下跌后，今日再次大跌5.72%，更有港股龍湖集團，當日最大跌幅達44%，地產股可謂哀鴻遍野，投資者真的是上天無路，哭地無門。

買房的買到就是巨虧，買地產股的今年純粹是倒了八輩子血霉。地產成了挨上就死，沾上就亡的投資砒霜。

近年來，國內地產行業不景氣有目共睹，幾十年的虛假繁榮確實應該來個終結者了，只是沒想到暴風雨來得這么快這么烈。特別是香港上市的內房股中，恒大從巨無霸變成了死僵尸，碧桂園、旭輝、禹州、祥生、正榮、華南城、佳源國際等一大批曾經的千億房企如今股價跌得都成了幾分、幾毛的仙股，用茍延殘喘來形容是一點也不過份的。

那么對于地產股的后期走勢應該怎么看呢？個人認為：

1，對于招寶萬金這樣行業明顯下行股價卻還在強撐上漲，且市值還明顯千億以上的，后期風險不言而喻。就像茅臺、寧德這樣的好股票，回過味來的莊家、機構和散戶最終還是要看估值，而一個急速衰敗的行業是養不起這么些上千億的大市值企業的，這就是老百姓嘴里的水淺王八多，廟小和尚多，終歸不是長久的事。

2，A股中的其它中小市值地產股基本也都是高估的，除非轉型成功，否則機會有限。相對其它外圍股票市場，雖然我們的指數總在3000點徘徊，但A股歷來就是高估的，這是因為我們的一級市場發行價就抬得很高，而不是說公司質地多么好，市場環境多么牛，只能說A股從來就沒真正給過二級市場太多的機會，投資者的錢主要還是貢獻給了上市的資本家。

3，對于香港上市的內房股，很多都是100強房企，應該說后市機會明顯大于風險。很多內房股，每股凈資產還有好幾元錢，資產總額好幾千億，受債務違約影響，股價卻只有幾毛，甚至幾分，市值不足10億，這要在往年，每年的分紅都比市值高，只要有耐心等一等、挺一挺，過了這個寒冬，估值修復是水到渠成的事。

內房股的極端行情與香港的市場環境是分不開的：

1，近年港股持續低迷，估值重心不斷下移，大環境非常不好。今年以來受美聯儲加息影響，外圍股市大幅走低，使得國際化的港股市場出現了低位加速下跌的趕底走勢。

2，港股以地產、互聯網平臺、醫藥創新等行業公司為主，地產股又占有很大比重，恒生指數下跌與地產行業下行相互影響，擴大了這種悲觀情緒和個股的下跌幅度。

3，港股無漲跌幅限制，流動性不如A股，所以漲跌都容易被市場情緒放大。

綜上所述，地產行業日落西山是勢不可擋的，要說僅有的一點機會，那就是港股市場那些跌得褲衩都不剩的內房股，說不定還能讓你下半輩子實現財富自由。