上海的有錢人真多

上海擁有600萬以上資產的家庭為63.9萬戶，按戶均3人計算，觸及約192萬人，約占上海2489萬常住人口的7.7%。上海擁有600萬以上資產的家庭比香港多10萬戶，超過深圳、廣州、杭州、寧波之和。是深圳的3.5倍、廣州的3.7倍、杭州的4.7倍、天津的9.6倍，是浙江省的1.2倍、江蘇省的2.1倍、福建省的4倍。上海擁有1000萬以上資產的家庭為27.1萬戶，按戶均3人計算，觸及約81萬人，約占上海2489萬常住人口的3.3%。上海擁有1億以上資產的家庭為1.76萬戶，按戶均3人計算，觸及約5.3萬人，約占上海2489萬常住人口的0.2%。上海擁有3000萬美元（約合2億人民幣）以上資產的家庭為1.27萬戶。按戶均3人計算，約3.8萬人，約占上海2489萬常住人口的0.15%。資產600萬&一千萬高凈值人群住啥樣的房子？住房九重天中，一重天為1000元級（租房），往往為床位和隔斷間，自由度為抖音&快手自由，在人群數量為700萬人。二重天為2000元級租房，有獨立房間，無獨立廚房，無獨立衛生間，自由度為如廁自由，人群數量為250萬人。三重天為4500級租房，有獨立廚房，有獨立衛生間，家電齊全，生存便利！人群數量為100萬人。四重天為200萬級房產，二手房老破小，往往是一房，自由度為寵物自由，房產數量約215.5萬套，人群數量為330萬人。五重天為400W級房產，往往是郊區老破小兩房或者遠郊新盤三房，自由度為養娃自由，房產數量360.5萬套，人群數量1100萬人。六重天為800W級房產，比如外環新居三房或遠郊疊加別墅或內中環次新2-3房，自由度為三代同堂自由，房產數量137.1萬套，人群數量約300萬人。假如說1-3層處于求生階段，4-6層處于普通階段，那七重天以上則是妥妥的高凈值人群了，也對應了胡潤報告中600萬資產以上人群！居住七重天為1200萬級房產（統計市場價1000-1500萬住宅），對應正資產600萬以上家庭，對應約有60萬套左右。這些房產包括中外環新居三房OR外環聯排OR內中環次新3房，自由度特征為車位自由。居住八重天為2000W級房產，對應房產數量為30.66萬套（統計上海現存市場價1500-3000萬住宅），對應正資產1000萬以上家庭。這些房產包括內中環新居3-4房OR外環獨棟OR內環次新3-4房。自由度為轟趴自由。居住九重天為4000萬級房產，而居住者從大幾千萬到身家過億不等。胡潤報告上，上海擁有1億以上資產的家庭為1.76萬戶，我們選取上海市場上現存價值最高的兩萬套住宅作為他們的匹配居所。其中，我們選取價格TOIP10001-20000套作為資產1億人民幣至3000萬美金家庭的匹配居所。這部分房產上處于4300-5200萬的總價段區間！而這些房子的面積段多數位于300-400平米，有近3200套；其次是250-300㎡和200-250㎡，而1000㎡以上的僅有約19套。假如按這些豪宅分布小區來看，前幾個小區分別是兆豐別墅，世貿濱江花園，浦東星河灣，仁恒公園世紀，財富海景花園等。胡潤報告上，上海擁有3000萬美元（約合2億人民幣）以上資產的家庭為1.27萬戶。我們選取上海市場上現存價值最高的1.5萬套住宅作為他們的匹配居所。其中，總價排名在15000位置的是尚海灣豪庭，總價約為4700萬元，總價最高的是檀宮，多在3億元以上，部分單套總價在4億元以上。從面積段上看，300-400㎡的總面積最多，其次是400-500㎡的總面積段，而1000-2000單套面積的住宅共約227套；2000㎡及以上的住宅公約20套。假如按這些豪宅分布小區來看，前幾個小區分別是兆豐別墅、綠城黃浦灣、新外灘花苑、融創外灘壹號院、翠湖天地雋薈都、云錦東方等。其實，在TOP15000套豪宅中，單套過億的豪宅僅有約970套。在單套住宅總價過億的豪宅上，湯臣一品、翠湖天地、華府天地、綠城黃浦灣、凱德茂明公館等位居前列！小區擁有的單套過億住宅最多！不要抱怨高房價，高房價才是身份的象征，房價是高凈值人士決定的，普通人沒有定價權。一個城市擁有的高凈值人士越多房價則越高。不去痛恨高房價，怎么掙到充足多的錢，也住到這些幾千萬的房子里，才是勝利人生，抱怨有用嗎？與其臨淵羨魚不如退而織網。

來源:雪球-茅洪斌