馬云預測明年房價會怎么樣？或5年內“高位解體”？

在過去20年的發展中，中國的平均房價上漲了10倍左右，從最初的每平方米不到2000元漲到現在的每平方米一萬元以上。房地產業的快速發展極大地推動了城市 gdp 和國內的投資需求，這已經不是什么秘密了。但高房價嚴重脫離了居民的收入。越來越多的年輕人，正在抵制“高房價”的出現，每個人都想知道：房價什么時候開始“全線下跌” ？

在最近的一次公開會議上，馬云做出了一個新的預測： “在五年內，房地產將面臨高度的解體。”他的觀點是，中國的發展應該得到高科技產業和實體制造業的支持，高房價擠壓了其它產業，所以要開始“削減”房地產融資。馬云還說，在未來的十年里，房子也不再是“稀罕物”。

對于當前的房地產市場調控，孫宏斌也早有“暗示”。他認為，這一輪監管和控制的力量不容低估。未來房價會有很大的下跌壓力。兩個大佬的預言真的能成真嗎？巧合的是，新華社在5月初的一篇報道中透露，國家“十四五”期間的房地產市場政策是促進住房消費的健康發展，促進金融、房地產和房地產經濟的均衡發展。

房地產定位已經改變，燕郊、天津、合肥等地的房價應聲下跌，打擊了很多樓市投機商，可見馬云的預言已經開始實現，高房價在慢慢解體。首先來看兩組數據，來自中國社會科學院住房指數的統計。截至4月份，10個城市的新房價格在過去一年中下降了5% 以上，房地產公司面臨震蕩。

根據國家統計局發布的4月份國家住房統計數據，新房價格環比上漲0.2% 并繼續收窄，而70個城市的二手房價格上漲0.1% ，為今年下半年最低。從這些數據可以清楚地看出，近一半的城市房價已經停止了上升。這是不是意味著房價開始“全面下跌” ？

其實，目前大部分城市的房價只是虛高，例如，在合肥，當地的平均房價已經超過了一萬五千元/平方米，而居民的平均收入一般在五千元以下。房價在七萬元到一萬元之間是合理的。在這個時候，收入與房價的比率是兩倍。

結合合肥的情況，國內大部分城鎮住房價格應該下降，以配合居民的收入，整體下降是多少呢？經濟專家朱海濱表示，三線和四線房價至少要下跌50% 才算合理。根據專家的說法，從明年開始，房價逐漸下跌已是不可逆的大趨勢