2022太湖科學城?率先發力！教育、產業、商業官方推進要漲停的節奏

撰稿&視覺//空氣炸哥

太湖科學城，是蘇州最年輕、發展最迅猛的板塊。

沒有之一。

一則，從提出概念到現在，時間不到一年半。

二來，在這短時間內，各項利好不斷落地，板塊已經發生了翻天覆地的變化。

年輕、發展迅猛，名副其實。

各維度全面發力

2022爆發在即

2022年剛開始，太湖科學城就接連迎來重磅好消息！

房觀強調，真正有潛力、有價值的板塊，在別人還在沉寂時，它就已經搶先開始發力了！

在股票市場中，當個股出現重大的利好消息、當國家出臺政策支持、前景持續被看好時，這支股票就會出現漲停。

而太湖科學城，也正處于漲停的前夕！

01

8軌48班南大附屬小學，公示！

2月底，南京大學蘇州附屬小學規劃用地選址公示！該項目用地面積4.6876公頃，合70.3134畝，具體位置在昆侖山路綠化地南、龍康路東。

小學設有教室、行政辦公區域、圖書館、體育館、食堂、報告廳等，學校規劃8軌48班，預留2軌，建成后預計新增學位2160個。

去年7月，南京大學蘇州附屬幼兒園龍康園及昆侖園、南京大學蘇州附屬小學和南京大學蘇州附屬初中項目正式啟動。

四所新校占地面積共193.9畝，建成后預計新增學位6000個。

02

中建國際全球總部，開建！

2月26日，新區2022重點項目建設大會，其中，

項目總投資30億，建筑面積超20萬平方米，要建設中建國際全球總部以及相關產業配套！

產業配套著力打造蘇州首個冰雪主題商業地標，并帶動中建雙碳產業技術研究院、中建國際設計管理中心、中建國際技術中心、中建國際采購中心落戶蘇州。

太湖科學城，又迎來一個全新的地標！

03

南京大學蘇州校區，擴招！

高考進入倒計時，南京大學蘇州校區即將啟用，招生規模也將隨之擴大至3850人，增加500人。部分專業學生將在“鼓樓校區+蘇州校區”完成學業。

南京大學蘇州校區，重點打造五大學科群——人工智能與信息技術、功能材料與智能制造、化生醫藥與健康工程、地球系統與未來環境、數字經濟與管理科學。

與南京校區相比，蘇州校區強化應用導向的科研領域布局，依托蘇州產業升級發展，打通“創新鏈-產業鏈”，具有良好的就業前景。

從教育、產業、人才各維度敲定、落實、開始建設，作為政府重點推進的區域，太湖科學城也不負眾望，2022或將迎來全面爆發的一年！

從科技到科創

太湖科學城的升級路

關于太湖科學城的發展前景，房觀一直持看好的態度：它是蘇州的未來之城。

2020年7月，太湖科學城概念首次提出，同年9月南大蘇州校區動工，12月份總概念發布，產業人才紛沓至來。政府對這里的高定位、資源傾斜也毫不掩飾，文件中每每提及都是舉全城之力，勢必要成事。

在2035年蘇州國土空間規劃中，太湖科學城也是蘇州西部唯一的重點功能保障區。

這一切的一切，都意味著太湖科學城未來江湖地位不可估量。

太湖科學城的范圍有多大？

2020年1月27日，太湖科學城版圖擴大，核心區約10平方公里，整體戰略規劃范圍計劃涵蓋約105平方公里。

2021年3月，高新區公布的三大特色園區，其中很明顯可以看到，太湖科學城包括蘇州科技城、鎮湖街道以及通安鎮，占據了新區超1/3的發展版圖。

言下之意，太湖科學城

新區的“野心”，很大。

此外，新區的發展龍頭之一：科技城，也被納入大科學城的范圍。

科技城，是以科技立身；而太湖科學城的發展定位，是以科創為主。

從科技到科創，這是升級。

太湖科學城在科技創新上主要的功能定位，是解決從無到有的問題，也就是我們常 說的“從 0 到 1”，而科技城的定位主要是解決從“從 1 到 10，從 10 到 100” 的問題。

以南大蘇州校區為核心驅動力，結合太湖的生態環境、科技城的高新產業支撐、片區自身的居住屬性，形成“產學研住”一體化。“環南大科創圈”一旦建成，必將帶來人才、科研資源、創業資源、經濟資源，助推蘇州GDP。

所以太湖科學城的出現，將是新區乃至蘇州創新創造的第一動力源，同時科學城的出現，也補足科技城創造創新的短板，有望實現 1+1＞2 的效果。

各項配套全面開花

蘇州宜居新選擇

進入大兌現時代后，整個板塊吸引的也是高知、高薪精英人才為主的常住人口，他們對居住環境和產品也有進一步的追求。

太湖科學城一系列交通、商業、教育等生活配套也會相繼成型。

軌道交通：

軌交9、11、13、18、21號線都會通到這里，5線齊發，板塊交通全線起飛。

新區十四五規劃中，明確提出爭取地鐵9、11號線在“十四五”期間開工建設。

城際鐵路：

太湖科學城后期還有高鐵站，也就是蘇錫常城際鐵路，增強與長三角城市群的聯動。

商業鄰里中心:

作為新區西部大城，太湖科學城商業一直是短板。接下來，星悅里、招商花園里、金茂的豐茂里，還有部分地塊自帶的小型商業補充，雖說暫時沒有大型購物中心，但這些商業體已經能滿足生活需求。

實力教育組團：

科技城的教育一直是蘇州中上等水平，新區實驗教育集團、國際學校等；科學城核心的南大教育集團，也從幼兒園到大學全面覆蓋，名校實力加持，后續不容小覷。

綜合來看，太湖科學城板塊的教育、居住價值都都已經得到了市場的認可，交通也在全面完善中，后期的宜居價值非常高。

區域樓市大發展

供需兩旺

太湖科學城的樓市，主要分為兩個部分：

一部分是科技城板塊的改善高端住宅

科技城內部以太湖大道為界分為南北兩大區域。

北部有：科技城幸福里（海納品匯）、科技城金茂府人才房、大悅瀾庭、淺悅靜庭、熙境云庭在售。其中海納品匯原為融信操盤，改由華潤操盤。

待售和萃瀾庭（武漢城投、金地、建發，這3家房企聯合開發）和中建東孚科技城76號項目（科村地王，位置極佳）。

南部中海閱獅山以及前山瀾庭在售。

另一部分是南大蘇州校區以東核心區剛改住宅，房價整體在2.5萬/㎡，更適合預算有限的人才們。

泊印瀾庭，綠城和金茂強強聯合代表作；大境悅府，碧桂園優質產品系；翡翠星辰，尾盤在售。

此外，由于科技城板塊居住空間有限，后期太湖科學城住宅供應主要以南大蘇州校區以東片區為主，未來還將有十幾宗涉宅地。今年的推地計劃中，這些也是新區的供地大頭。

最近這段時間，房觀強烈意識到科技城、科學城核心區的邊界也越來越模糊，到底選擇哪里上車，客戶可以各取所需。