合肥銀行貸款利率 (房貸利率基本不降！首套5.88%、二套6.37%)

峰回路轉！

原本央行降低LPR利率后，樓市內一片歡呼，認為房貸利率終于要降了。

但央行接下來的動作，無疑給人當頭澆了一盆冷水。

NO.1丨壹

央行副行長：個人房貸利率不會降

2月22日（星期六）和21日，央行連續有兩位副行長出來，做了比較正式的政策喊話。

我們先看一下央行都透露哪些信息，然后再給出評價。

從以上信息中我們看出幾點關鍵信號：

1、LPR下行基本上不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。

也就是說，銀行LPR基點是從4.8降為4.75了，但個人房貸利率基本維持不變。

2、堅決不搞大水漫灌，樓市穩定依舊是主基調。

3、4.75的基點僅截止到下個月20日前，之后漲或跌都有可能。

NO.2丨貳

合肥銀行：房貸利率基本不降

那么合肥的個人房貸利率，到底有沒有下降呢？先來看看銀行最新的利率政策。

1、銀行表態：房貸利率基本不會降

銀行介紹，目前合肥銀行利率政策還沒有正式執行央行LPR新利率，想來近兩天內會執行，目前仍是首套房5.88%、二套房6.37%。

當問及加點會不會隨之上浮時，銀行表示，央行LPR基點從4.8降為4.75，落實到各地銀行，是有可能通過加點上浮的形式，保持原利率不變，即為4.75+113BP=5.88%。

“基本不會降”，這是眾多銀行給予的態度。

這一幕，和2019年11月20日央行降息有些類似，當天，央行將5年期LPR從4.85降為4.80，合肥各大銀行在之后陸續跟進，將4.85的基點降為4.8。

但是，總體利率并沒有下調，加點從103BP增長為108BP。

如今看來，這一次基點下調，合肥各大銀行也很有可能將加點上調為113BP，總體利率仍然維持在5.88%。

而這，也比較符合國家維護樓市穩定的主基調。

2、房貸利率仍然維持穩定

LPR新政執行第6個月，合肥目前就房貸利率來說，相對比較穩定。折合到每個月的月供上，銀行工作人員表示：“沒有差別”。

目前房貸利率沒有明顯變動，首套房貸利率在4.80+105BP上浮5.88%；二套房貸利率在4.80+157BP上浮6.37%。

3、利率再漲的可能性很小

既然難降，合肥首套房利率有沒有可能超過5.88%呢？

銀行表示，雖然LPR利率每個月都會更新一次，但合肥首套5.88%、二套6.37%基本已經定型，不太可能超過這個利率水平。

NO.3丨叁

利率調整下，最常見的幾大問題

關于LPR下降，很多網友最長關心的問題有以下4個：

1、對于普通購房者有什么影響呢？

當前受疫情影響，購房者置業信心明顯減弱，5年期以上LPR下降將引導房貸利率繼續微幅回落，買房人購房成本隨之下降，對提振購房者置業信心會起到一定的積極帶動作用，有利于穩定房地產市場發展。

但是，即使房貸利率隨著LPR下調5個基點，整體對購房者來說，每月還款減少的金額并不明顯。

因此，短期來看，本次LPR下調對購房者實質性的利好帶動或相對有限，更多的是對預期的影響。

2、對樓市有什么影響？

房貸利率是影響樓市最重要的因素之一。

房貸利率下調，減輕了購房者負擔，而傳導出的購房利好情緒會成倍放大，造成樓市房價快速反彈。

這在2003年非典之后出現過，在2008年金融風暴后出現過，也在上波樓市啟動之初2016年出現過。

在中長期貸款中，房地產貸款，尤其是個人購房貸款所占比重非常大，這次明面上下調了LPR利率，直接利好樓市。

還記得上一次，MLF“降息”利好樓市是在2019年11月20日，當天開展4000億元MLF操作，5年期以上LPR下降5個基點至4.80%，是新LPR亮相以來首次下調。

受疫情沖擊，樓市急需一劑猛藥，房貸利率下降無疑會促進房地產市場成交量走高。

而且對于當前房地產行業來說，會降低企業成本，房地產企業的資金面壓力會有所緩解。

3、面臨轉換的時候，是選擇固定利率還是浮動利率？

固定利率，房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；

浮動利率，房貸利率根據LPR的變動而變化。

由于未來長期，利率應該是逐漸走低的，所以強烈建議大家選擇浮動利率。

4、已經在還貸款的能不能轉換成LPR新利率？

根據央行發布的文件來看，買過房正在還款的，有一次機會可以轉換為LPR，時間為2020年3月1日到8月31日。更換過后，房貸利率不再一成不變，而是根據LPR利率變化而上下浮動。

目前來看，沒到3月1日前，部分銀行可能會答復不能更換，暫且等到3月1日之后再去詢問。

NO.4丨肆

結語

利率下調，能夠起到短期內回溫樓市的作用，但絕不是刺激樓市大反彈。

1年期與5年期LPR的不對稱下降，對樓市“另眼相看”，說明高層不希望房價再次大漲、失控，而是希望市場逐步回暖，走穩定路線。

給利好時候，同時敲打一下，是近年來樓市調控的基本做法。

這的確會讓房地產行業有點失望。但話說回來，畢竟降低了5個基點，沒有出現最壞的情況——完全不動5年期LPR利率。

利率政策，以后將起到樓市穩定器的作用。