商品房備案是什么意思？為什么多省醞釀取消商品房預售房制度有利？

今天有關取消預售房屋的消息引起了互聯網上網民的熱烈討論。盡管主要的權威網站都在緊急駁斥這些謠言，但網民仍在談論它。讓我們一起看一下預售商品房系統。

此事的原因是：9月21日，標題為“廣東省房地產行業協會”的紅發文件引起了軒然大波。廣東省房地產協會函[2018] 35號文件的標題為“緊急”的標題是：關于征求對商品房預售許可證的意見的緊急通知。該通知書指出，住房和城鄉建設部致函包括廣東在內的六個省的住房和城鄉發展部門，要求對商業住房的預售許可進行深入研究，以了解是否有商品住房預售許可證。許可條件應保留或改善，或者預售應被取消。為此，廣東省住房和城鄉建設廳已起草了有關材料，將于25日進行匯報。資料中提出的意見是：應逐步取消商品房的預售制度，并應充分執行現行的銷售制度。

商品房預售制度是什么意思？

商品房預售制度統稱為商品房預售許可制度。它是指房地產開發企業與已經建成或將要建造但尚未完成的商業住宅的購買者達成協議商品房備案是什么意思，購買者應支付定金或預付款，然后擁有該房地產交易的房地產交易。在將來的某個時期購買房屋。

為什么許多省計劃取消預售住房制度

優勢：

首先，開發商必須盈利，并且進入該行業的障礙很低。例如，對于一棟30層的房屋，開發商在建造5層的房屋后，基本上可以申請售前證明，并且可以在10天內開放市場。出售房屋時，抵押付款必須在監督下分期使用，但開發商可以立即使用預付款。資金薄弱的房地產公司可以通過這種方式提取部分資金。這筆錢通常用于恢復購買土地的錢。還有施工方提供的錢。

通過預售系統商品房備案是什么意思，開發商可以繼續征用土地進行開發，因為在花費了350億塊土地之后，他們可以收取預付款并如果轉手就可以償還部分銀行欠款。現在，如果在現場出售建筑物，則必須將30層的建筑物全部建成才能出售。這個周期延長了，對開發商的資產評估的壓力也更大了商品房備案是什么意思，開發商在去拿地時必須權衡一下。

第二，預售系統對市場的優勢在于它可以加快資本周轉。只要有一點錢就能利用杠桿來開發房地產，該國就會有超過100,000個大小開發商，這無疑對增加市場供應量是有益的。

預售的缺點：

一旦處理了售前證書并出售了房屋，中小型房地產公司可能不必擔心房屋項目的開始，房屋的質量也難以控制，并且所有者很難捍衛自己的權利。這仍然是一個好情況。如果市場情況不佳，小型房地產公司的資金鏈斷裂，房屋也破損，那么業主將無法獲得房地產證書將是一件令人頭疼的事。

總結：從以上可以看出，商品房的預售制度對開發商有利，但對購房者而言，后續工作會遇到很多問題，風險很大。一旦取消預售房制度，這意味著大量房地產公司，尤其是中小型房地產公司將面臨嚴峻的金融緊縮局面。