合約費率是什么？合約費率會影響我的抵押貸款每月還款額嗎？

合約費率是什么？合約費率會影響我的抵押貸款每月還款額嗎？

合約費率的定義

合約費率是借款人支付給貸款人的費用，用于抵消貸款人發放抵押貸款的成本。它通常以貸款金額的百分比表示，范圍在 0.5% 到 2.5% 之間。

合約費率對每月還款額的影響

合約費率會顯著影響抵押貸款每月還款額。更高的合約費率會導致更高的還款額，因為借款人必須償還更多的貸款成本。

例如，假設您借入 200,000 美元的 30 年期固定利率抵押貸款，利率為 4%。如果沒有合約費率，您的每月還款額約為 955 美元。但是，如果您支付 1% 的合約費率，您的每月還款額將增加至 985 美元。

合約費率的考慮因素

在選擇合約費率時，需要考慮以下因素：

利率環境：合約費率通常與利率相關。利率上升時，合約費率可能會上升。

貸款金額：合約費率通常根據貸款金額進行計算。貸款金額越大，合約費率通常越高。

貸款期限：合約費率通常根據貸款期限進行計算。期限越長，合約費率通常越高。

信用評分：信用評分較高的借款人可能獲得較低的合約費率。

降低合約費率的方法

有幾種方法可以降低合約費率：

提高信用評分

要求利率鎖

支付更多定金

比較多個貸款人的合約費率

如果您正在考慮獲得抵押貸款，了解合約費率及其對每月還款額的影響非常重要。通過降低合約費率，您可以節省數千美元的貸款成本。