今年購房政策(今年購房國家出臺哪些政策)

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今年購房政策

1.公攤面積即將取消，按套內面積銷售。

2.商品房預售制度即將取消，實行現房銷售，建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。

3.房產證新規，交房及交證，通過信息共享，部門聯動！網上辦理等舉措！充分運用信息化，大數據等手段升級登記服務，實現在交房現場就可以為購房人頒發不動產權證書。

4.二手房交易不用解押，可以直接過戶。

5.70年產權到期可以自動續期

今年購房國家出臺哪些政策

不知道你要了解哪里的，以下答案僅供參考

2022北京商住房限購政策

1.

商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批準,不得擅自改變為居住等用途。

2.

開發企業新報建商辦類項目,最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的,規劃部門不予批準。

3.

開發企業新建的商辦類項目,應當按照批準的規劃用途建設、銷售,違反規定的,規劃國土、住建部門依法處理。

4.

開發企業在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應當出售給企事業單位、社業單位、社會組織。

　　5、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

　　（1）名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

　　（2）在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

　　6、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。

　　7、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

　　8、本公告發布之日起，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。

　　9、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

最新的買房政策出臺

對于第一次購買房產的購房者來說，首付支付比例和貸款利率政策直接與掛鉤。

2021年首套房首付比例30%，不同地區可能有差異。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在2021年中，國家針對房地產發布了一系列的新規，對于普通購房者來說，比較有影響力的有兩條：

1、存量房貸正式開始執行LPR加點的利率，主要是關于房貸利率的相關調整：

2、對銀行貸款中的房地產貸款占比進行限制，簡單來說就是減少銀行房貸額度。

這兩條新規中，第一條對于人們購買首套房是有利的，因為在一段時間內，大部分地區的房貸利率都有所下調，其中5年期以上的房貸利率已經下調了0.15%，如果是30年期的百萬房貸，一年下來差不多能少還幾千元的利息。

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