房產分割協議范本(家庭內部簽訂房產分割協議書范本)

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1. 家庭內部簽訂房產分割協議書范本

經濟社會條件下，婚姻家庭案件中涉及農村房屋分割案件日趨增多，父母在其子女婚前取得的宅基地使用權，子女婚后家庭成員共同參與舊房翻建，當該房屋在涉及財產分割、拆遷利益分配時，便成為訴訟當事人爭議的焦點。 農村房屋與宅基地使用權緊密相連，但我國《物權法》《土地管理法》等民事法律對此類問題缺乏明確規定，例如兒媳在婚后與公婆共同參與舊房翻建，其在離婚后能否主張對共建的農村房屋進行分割?若可分割，分割后的房屋所涉宅基地使用權如何認定?原宅基地原使用權人是否有權對宅基地使用權進行分割“處分”? 一、認定標準 農村房屋分割應堅持“一戶一宅”和“房地一體”的原則。 在審判婚姻家庭類案件中，處理農村房屋分割問題時，基本都回避了宅基地利益的分配。以青海省都蘭縣人民法院(2019)青2822民初20號分家析產一案為例，法院以原告婚后與其丈夫及公婆共同參與房屋翻建而認定為家庭共有財產，根據原告及其公婆事先自愿達成的析產協議，結合庭審中雙方意愿進行了分割。問題在于，遷入一方在離婚后，是否享有原住民(公婆)已取得的宅基地使用權利益。 二、問題分析 此類問題的存在主要是由于宅基地利益享有主體的認識不同，對宅基地使用權的性質存在分歧，尤其是“一戶一宅”和“房地一體”的認識分歧較大，因此在婚姻家庭類案件中涉及房屋分割等糾紛的處理結果也呈現多樣性。我國在《物權法》用益物權編中，對宅基地使用權的規定僅就取得、行使、轉讓等問題簡要講述，《土地管理法》第六十二條及國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中，對宅基地申請審批、一戶一宅、出賣出租等做出簡單規定，除此之外，無其他具有可操作性的法律依據。在審判實踐中對涉及房屋分割引申的宅基地使用權利益分割的問題缺乏指導。 三、處理意見 在分家析產糾紛中，其他家庭成員與宅基地使用權人共同出資出力，建造房屋，雙方對共建房屋有約定時應從其約定，雙方無約定時，除認定為共建人是對宅基地使用權人的幫助或者對其享有的債權以外，出資出力人對房屋享有共有份額應無爭議。此時問題在于，出資出力人是否因對所建房屋享有共有份額而享有相應的宅基地使用利益。根據房地一體的基本現實，實際上分割部分共建房屋的過程，為宅基地使用權人擬制的意思表示，即讓渡部分宅基地使用權。但宅基地使用權人除法律規定的占有、使用該宅基地的此類權利之外，是否享有一定的處分權。 根據《土地管理法》第六十二條第四款 “農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”的規定，村民在出賣、出租其已獲得的宅基地后，基于房地一體，村民便因其處分行為而喪失了再次申請審批宅基地的權利。因此，法律并未禁止對宅基地使用權進行有限制的處分，從當前司法實踐看，人民法院對同一集體經濟組織成員間農村房屋買賣合同的效力認定為有效，分家析產案件中可舉重以明輕，即法律對轉讓農村房屋及宅基地使用權的交易行為尚不禁止，那么對宅基地使用權人因允許其他家庭成員通過共建房屋等情形而讓渡一部分宅基地使用權的情況，更無理由禁止。 對于宅基地的利益主體理解，其基本原則應當一致，即必須正確理解“一戶一宅”，明確宅基地使用權原始取得時的利益主體范圍;其次，其他家庭成員通過共同對舊房翻建等情形，須區分不同主體出資、出力行為的真實意思表示及性質，界定其對所建房屋享有何種權利，進而判斷其是否可以繼受取得相應的宅基地使用權;再次，應結合當地習俗、政策等綜合因素，力求公正處理個案。 轉自：微法官 文：楊銀堆

2. 家庭房屋財產分割協議書怎么寫

老人給子女分家協議是，首先，請上德高望重的長輩，或村干部，找個會寫的文人，在分家協議上寫到房屋的分配，以及家庭財產的分配，父母的 贍養等問題。

調解好父母及子女之間的一此小矛盾，寫好協議后，子女們還要在協議上簽字畫押。然后，高高興興吃上一噸分家飯。

3. 夫妻簽訂房產分割協議書

　　1、雙方在平等、自愿前提下簽約；

　　2、雙方在協議中須體現各自的真實意愿；

　　3、遵循法律，不得有違法律做出的禁止性規定；

　　4、講究道德，不得有違社會公序良俗原則；

　　5、不得損害善意第三人和社會公共利益。

　　三、夫妻協議書范本

　　女方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。

　　男方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。

　　因男方_________長期與_________關系曖昧，影響家庭生活致使婚姻瀕臨破裂。現男方有意悔改，愿以實際行動加以證明。現雙方協議如下：

　　第一條　原女方單位所分配的房改房_________室房產的所有權全部歸女方所有，男方自愿放棄該房屋的一半所有權。

　　第二條　雙方現住的按揭房屋_________室，男方自愿放棄該房屋的所有權，并協助女方辦理該房屋的所有權證書的變更手續。男方自愿負擔未付按揭款的一半。

　　第三條　從該協議訂立之日起，男方自愿每月_________日前支付給女方_________元用于家庭生活支出。以后雙方女兒的生活教育醫療費用如有增加，則雙方另行協商。

　　第四條　男方應當對女方忠實，切實承擔對家庭對婚姻的責任和義務。從此以后斷絕與_________的曖昧關系。

　　以上協議自雙方簽字之日起生效。

　　女方：_________

　　男方：_________

　　日期：_________

　　日期：_________

　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點：_________

4. 家庭內部簽訂房產分割協議書范本下載

正常情況下家里有房的就不能再分了，除非人口多，住房面積小。

福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。在市場經濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。在計劃經濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數，人數，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

5. 家庭內部簽訂財產分割協議書

1、分家協議，在法律上講是屬于共同財產分割協議。但是家庭共同財產，是屬于共同共有財產，除非申請人有特殊緣由否則不得分割。如果分割，則必須進行適當分割，并且賠償因分割給其他共有人帶來的損失。

2、綜上，家庭共有財產分割協議只要滿足上述要求以及《合同法》合同要求就具有法律效益。

6. 書面房產分割協議范本

　　不可以，通常房產證不可以拆分的。　　房產證：房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。　　即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。　　

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