房產加杠桿什么意思？樓市去杠桿什么意思

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加杠桿就是增加投資回報率。但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實際負債規模遠遠超過自己的償債能力，這樣就會蘊藏巨大的違約風險，一旦資金鏈斷裂，個人債務崩盤將不可避免，基于某些期貨交易市場存在準入門檻或者某些本金不多的交易者存在急于賺大錢的心理，期貨配資應運而生，這相當于在原本杠桿交易的基礎上又加了一層杠桿。

1、期貨里的加杠桿是什么意思？

首先，期貨合約交易本身就是存在杠桿交易的，也就是大家常說的保證金交易（與股票的全資交易不同），一萬元的期貨合約價格，最低保證金是10%的話你只需要支付1000元就可以交易該合約，也就是加了10倍的杠桿，或者說把你的交易本金購買力放大了十倍，但是有一點，收益跟風險永遠是呈正比的，同樣的，你的風險也在同時被放大了十倍，期貨價格只需要下跌10%，你的本金也就爆倉了。

另外，基于某些期貨交易市場存在準入門檻或者某些本金不多的交易者存在急于賺大錢的心理，期貨配資應運而生，這相當于在原本杠桿交易的基礎上又加了一層杠桿，杠桿交易從來都是一把雙刃劍，尤其是對市場新手來說，自傷的概率會更大，在學會承受風險以前，不要把自己置于承受不起的境地，那樣大概率會淪落成一個徹頭徹尾的賭徒，因為以小博大，一夜暴富這都是賭徒的信條，想靠交易賺錢，就先老老實實搞明白虧損與收益的關系，能承受相應的虧損，才能賺錢相對應的盈利，這在這個市場是無比的公平。

2、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力，阿基米德曾經說，給我一個支點我可以翹起地球。這就是杠桿的巨大威力，放到房地產行業，杠桿就是以小博大。為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費、利息等支出對投資回報的影響，單純從杠桿的角度分析，打個比方，你全款買房，房價上漲10%，你的投資回報就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當房價上漲10%，你的投資回報就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實際出資只有10%，那房價上漲10%的話，你的投資回報率就是100%了。

所以，加杠桿就是增加投資回報率，當然，這有一個前提，你得保證自己的盤子不崩盤。也就是說，你得有持續的償債能力保證這場游戲能玩下去，專業做房地產投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實際負債規模遠遠超過自己的償債能力，這樣就會蘊藏巨大的違約風險，一旦資金鏈斷裂，個人債務崩盤將不可避免。

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