按揭貸款買房怎么劃算？怎么樣貸款買房比較劃算

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但貸款利率方面來使用公積金貸款還是比商貸更劃算。貸款又分為商業貸款和公積金貸款兩種，盡量多貸款如果自己收入比較高的話，那么盡量多貸款，也是一件非常劃算的事情，在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，房子貸款，如果想最劃算，一般都要遵循以下幾個方法。

1、怎么樣貸款買房比較劃算？

目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業貸款和公積金貸款兩種，商業貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？一、貸款成數對于首次購買普通自住房，公積金貸款的首付都可以付到3成，雖然住房商業貸款也可以付到3成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定比例，

相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。二、貸款利率目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策最優惠的時期（現在聽來更像是一個傳說，轉瞬即逝），商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計，

但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。三、貸款額度和期限一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，成都個人單筆住房公積金貸款額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度是80萬，如果評級評到3A級別的話可以到80萬*(1 30%)=104萬。

公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致，但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸，四、還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，最近，隨著多地首套房商業貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時間長達兩個月，甚至有地區開始收緊公積金貸款，

可見，商貸的操作途徑更靈活。綜上所述，公積金貸款與商業貸款各有優缺點，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式，如購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那么應該選公積金貸款。

2、房子貸款怎么貸最劃算？

房子貸款，如果想最劃算，一般都要遵循以下幾個方法，1、盡量使用公積金貸款如果自己有公積金的話，盡量使用公積金貸款。大家可能都知道，公積金貸款利率是非常低的，即使現在公積金貸款的利率一般也就是3.25%，遠遠低于市場報價利率4.65%，而且能夠貸款20年，因此，如果你想買房貸款，首先要用公積金貸款，想方設法滿足條件也要用，這樣能夠讓你省下來一大筆利息費用。

2、盡量降低商業貸款利率選擇商業貸款盡量選擇大銀行，盡量想辦法降低貸款利率，如果買房總額比較大的話，那么公積金貸款額度可能不夠，這個時候可能也要選擇商業貸款，在選擇商業銀行貸款的時候，盡量滿足大型銀行的房貸利率優惠條件，這樣就可能以比較低的利率拿到商業銀行貸款了。只要是貸款利率比較低，那么自己就是比較劃算的了，

3、盡量多貸款如果自己收入比較高的話，那么盡量多貸款，也是一件非常劃算的事情。房貸利率整體上都是比較低的，如果你自己收入足夠高，還貸款月供沒有問題，那么就要想辦法多貸款，而未來隨著通貨膨脹，實際上你的貸款越多，實際上就是越劃算的，因此，如果你擁有充足的還款能力，那么盡量多貸款，這樣可能對自己是更劃算的事情。

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