土地增值稅如何核定征收？對房地產開發企業進行土地增值稅的核定征收稅務機關的具體工作

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1，對房地產開發企業進行土地增值稅的核定征收稅務機關的具體工作

1）先是按區域規劃進行預征；東部地區是銷售額的2%；2）當項目銷售達到85%開始土地增值稅清算；3）從預售開始達三年開始土地增值稅清算；對于以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以房地產作價入股進行投資或者作為聯營條件的，暫免征收土地增值稅；但是，投資、聯營企業若將上述房地產再轉讓的，屬于征收土地增值稅的范圍，要依法征收土地增值稅。

2，房地產開發企業的土地增值稅在什么情況下應當核定征收

土增沒有核定征收的，只有預繳有率，然后要做土增清算，出報告。國稅發[2006]187號：房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅： （一）依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的； （二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的； （三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的； （四）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的； （五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

3，土地增值稅的核定征收率是多少

一. 國稅發2006年187號文：七、土地增值稅的核定征收；?　　房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅： 二.核定征收土地增值稅的，應該?不再對土地增值稅清算了；土地增值稅是按照增值率計征的，不是固定的稅率。《土地增值稅暫行條例》第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：1.增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。2.增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。3.增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。4.增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

4，土地增值稅怎么征收的

土地增值稅征收：按照一下步驟：第一步核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：（1）取得房地產時有效發票所載的金額；（2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；（4）取得房地產時所繳納的契稅。2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；（2）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

5，土地增值稅如何核定

房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按照不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅： （1）依照法律、行政法規的規定應當設置但是未設置賬簿的； （2）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的； （3）雖然設置賬簿，但是賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或者扣除項目金額的； （4）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的； （5）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。如果納稅人轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，并且沒有正當的理由，或者隱瞞、虛報房地產成交價格，或者提供的扣除項目金額不真實，稅務機關將按照房地產評估價格（指經過當地稅務機關確認的、由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產綜合評定的價格）確定轉讓房地產的收入。 如果納稅人轉讓舊房和建筑物，不能取得評估價格，但是能夠提供購房發票，經過當地稅務機關確認，其為取得土地使用權所支付的金額和購房及配套設施的成本、費用的扣除，可以按照發票所載金額，從購買年度起至轉讓年度止，每年加計5%。納稅人購房的時候繳納的契稅可以扣除，但是不作為加計5%的基數。 如果納稅人轉讓舊房和建筑物，既不能取得評估價格，又不能提供購房發票，稅務機關可以依法核定征稅。

6，企業產權式酒店交易土地增值稅怎么核定

土地增值稅核定征收，最低不得低于5%稅務總局公告2016年第70號：六、關于舊房轉讓時的扣除計算問題營改增后，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（二）提供的購房憑據為營改增后取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（三）提供的購房發票為營改增后取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。國稅總局《 關于加強土地增值稅征管工作的通知》四、規范核定征收，堵塞稅收征管漏洞核定征收必須嚴格依照稅收法律法規規定的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍，嚴禁在清算中出現“以核定為主、一核了之”、“求快圖省”的做法。凡擅自將核定征收作為本地區土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。對確需核定征收的，要嚴格按照稅收法律法規的要求，從嚴、從高確定核定征收率。為了規范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級稅務機關要結合本地實際，區分不同房地產類型制定核定征收率。自建酒店不交土地增值稅的。土地增值稅一般要在產權轉移的情況下才納稅

7，地稅怎么核定

地稅定稅是指對個體工商戶在一定經營地點、一定經營時期、一定經營范圍內的應納稅經營額（包括經營數量）或所得額（以下簡稱定額）進行核定，并以此為計稅依據，確定其應納稅額。根據《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》規定：稅務機關應當根據定期定額戶的經營規模、經營區域、經營內容、行業特點、管理水平等因素核定定額，可以采用下列一種或兩種以上的方法核定： （一）按照耗用的原材料、燃料、動力等推算或者測算核定； （二）按照成本加合理的費用和利潤的方法核定； （三）按照盤點庫存情況推算或者測算核定； （四）按照發票和相關憑據核定； （五）按照銀行經營賬戶資金往來情況測算核定； （六）參照同類行業或類似行業中同規模、同區域納稅人的生產、經營情況核定； （七）按照其他合理方法核定。 稅務機關應當運用現代信息技術手段核定定額，增強核定工作的規范性和合理性。一、地稅，由一國地方政府征收、管理和支配的一類稅收。屬于地方固定財政收入，由地方管理和使用的稅種。稅收征收機關除地稅局外，還包括國稅局與海關。 二、地稅征收的稅種 1、營業稅（國稅局征收的除外） 鐵路、銀行總行、保險總公司集中繳納的營業稅歸國稅局征收。 2、城市維護建設稅 3、企業所得稅 根據法不溯及即往原則，企業所得稅有所改革： 2009年1月1日改革以后，新增企業應繳納增值稅的企業，企業所得稅由國稅局管理，新增企業應繳納增值稅的企業，企業所得稅由地稅局管理。 4、個人所得稅 5、資源稅 6、城鎮土地使用稅 7、土地增值稅 8、房產稅 9、車船稅 10、印花稅 三國稅局與海關 1、國稅：增值稅、消費稅、車輛購置稅、企業所得稅 2、海關：關稅、船舶噸稅、進口環節增值稅和消費稅

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