土地增值稅如何備案？土地使用稅備案應當事前還是事后

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1，土地使用稅備案應當事前還是事后

稅前備案，由于你需要登記，在登記時備案

2，2014年上繳土地稅需要準備什么資料

你說的是城鎮土地使用稅吧？如果之前年度正常繳納過，今年你還是正常的填申報表申報繳納就可以了，不需要專門什么資料如果是今天先取得的土地，一般需要土地證復印件給稅務局去備案我國《房產稅暫行條例》規定中外合資企業不在房產稅征收范圍內。不需要繳納房產稅。

3，我們公司申請享受改制重組土地增值稅優惠政策時需要稅務機關審批

企業改制重組土地增值稅優惠屬于備案類優惠，不需要經過稅務機關審批，根據財稅〔2018〕57號文規定，企業在申請享受上述土地增值稅優惠政策時，應向主管稅務機關提交房地產轉移雙方營業執照、改制重組協議或等效文件，相關房地產權屬和價值證明、轉讓方改制重組前取得土地使用權所支付地價款的憑據（復印件）等書面材料進行備案。我是來看評論的

4，企業銷售了一塊土地請問如何計稅

1．營業稅 根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條第二十款之規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，稅率為5%。2．土地增值稅 參照土地增值稅暫行條例規定3．企業所得稅 按新企業所得稅法規定執行4．契稅 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3％~5％，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅由受讓方繳納。5．印花稅 根據《印花稅暫行條例》及其實施細則和《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅〔2006〕162號）的有關規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按產權轉移書據征收印花稅。稅率為萬分之五，交易雙方都應繳納。6．營業稅附加稅費 主要是城市維護建設稅和教育費附加要匯算清繳土地增值稅，還要交營業稅，及附加稅費，合同印花稅等。所得轉讓利潤合并到企業當年度的應納稅所得額中，計算繳納企業所得稅。

5，如何填寫年度土地增值稅預征率備案表

土地增值稅預征率備案表單位：元 項目名稱: 納稅人名稱： 納稅人編碼: 備案年度： 預售證號： 發證時間： 可售面積： 計委 立項批文號： 立項時間 計劃總投資： 計劃建筑面積 開發間接費用10 3.房地產開發費用11=12+13 11 利息支出12 其他房地產開發費用 13 4.財政部規定的其他扣除項目14=（3+4）20% 14 三.與轉讓房地產有關的稅金等15=16+17+18+19 15 營業稅16=1X5%16 城市維護建設稅17=16X7% 17 教育費附加18=16X3% 18 其他 19 四、可售面積 20 五、每平方米可扣除金額 21=（3+4+11＋14）/20＋15 21 六、每平方米增值額22=1-21 22 七、每平方米增值率（%）23=22/21X100% 23 八、適用稅率（%） 24 九、速算扣除系數（%） 25 十、應繳土地增值稅稅款 26 十一、應繳稅款占每平方米售價百分比（%） 27=26/1X100% 27 十二、預征率 28 納稅人公章： 主管稅務機關受理專用章: 經辦人： 受理人: 報備日期：暈。問題怎么看不懂！！1、國稅好像沒有退稅科，你是哪里的。2、國稅沒有增值稅小規模免稅備案。。只有農業生產者等法定免稅備案。3、一個月的稅額就有90萬。。按3%換算銷售額有300萬元了。小規模納稅人12個月內銷售額超過50萬元（商業80萬元），就會強制認定一般納稅人。這是國家稅務總局的規定，各地都不得違反。4、國稅大部分都使用ctais系統，退稅科（假設有）改了就可以了，效果同大廳更改。5、建議向當地12366投述

6，如何申報土地增值稅

（2）土地轉讓、房產買賣合同。 （3）房地產評估報告。 （4）與轉讓房地產有關的稅金的完稅證明。 （5）其他與轉讓房地產有關的資料。 定期申報 對納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓后申報的，經稅務機關審核同意后，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定。 預售處理 對納稅人預售房地產所取得的收入，凡當地稅務機關規定預征土地增值稅的，納稅人應當到主管稅務機關辦理納稅申報，并按規定比例預繳，待辦理決算后，多退少補；凡當地稅務機關規定不預征土地增值稅的，也應在取得收入時先到稅務機關登記或備案。 土地增值稅的納稅地點 土地增值稅的納稅人應向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或兩個以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。 （1）納稅人是法人的。當轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地一致時，則在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅即可；如果轉讓的房地產坐落地與機構所在地或經營所在地不一致時，則應在房地產坐落地的稅務機關申報納稅。 （2）納稅人是自然人的。申請條件：土地增值稅納稅人依照稅收法律法規及相關規定確定的申報期限、申報內容，就其應稅項目如實向稅務機關申報繳納土地增值稅。　　【報送資料】　　（1）從事房地產開發與建設的納稅人、從事新建房及配套設施開發的納稅人應報送：　　——《土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產開發的納稅人預征適用）》。　　——土地增值稅項目登記表等有關資料。　　（2）非從事房地產開發的納稅人應報送：　　——《土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產開發的納稅人適用）》。　　——房屋及建筑物產權、土地使用權證書。　　——土地轉讓、房產買賣合同。　　——房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。　　（3）享受土地增值稅優惠的，應提供減免土地增值稅證明材料原件及復印件。　　【辦理流程】

7，什么是土地增值稅土地增值稅與增值稅有什么不同

1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。（2）開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。（3）開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定.(5）與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產開發的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。企業所得稅扣除項目 （1）利息支出的扣除。納稅人在生產、經營期間，向金融機構借款的利息支出，按照實際發生數扣除；向非金融機構借款的利息支出，不高于按照金融機構同類、同期貸款利率計算的數額以內的部分，準予扣除。（2）計稅工資的扣除。計稅工資是指按照稅法規定，在計算納稅人的應納稅所得額時，允許扣除的工資標準。按現行稅收規定，納稅人的計稅工資人均月扣除最高限額為800元，具體扣除標準可由各省、自治區。直轄市人民政府根據當地不同行業情況，在限額內確定，并報財政部備案。個別經濟發達地區確需高于該限額的，應在不高于20％的幅度內報財政部審定。納稅人發放工資在計稅工資標準以內的，按實扣除；超過標準的部分，則不得扣除。國家將根據統計部門公布的物價指數以及國家財政狀況，對計稅工資進行適時調整。（3）職工工會經費、職工福利費、職工教育經費的扣除。納稅人按照計稅工資標準計提的職工工會經費、職工福利費、職工教育經費（提取比例分別為2％、14％、1.5％），可以在計算企業應納稅所得額時予以扣除。納稅人超過按計稅工資標準計提的職工工會經費、職工福利費。職工教育經費，則不得扣除。納稅人發放工資低于計稅工資標準的，按其實際發放數計提三項經費。4）捐贈的扣除。納稅人的公益、救濟性捐贈，在應納稅所得額3％以內的，允許扣除。超過3％的部分則不得扣除。（5）業務招待費的扣除。業務招待費，是指納稅人為生產、經營業務的合理需要而發生的交際應酬費用。稅法規定，納稅人發生的與生產、經營業務有關的業務招待費，由納稅人提供確實記錄或單據，分別在下列限度內準予扣除：全年營業收入在1500萬元以下的（不含1500萬元），不超過年營業收入的5‰；全年營業收入在1500萬元以上，但不足5000萬元的，不超過該部分營業收入的3‰；全年營業收入超過5000萬元（含5000萬元），但不足1億元的，不超過該部分營業收入的2‰；全年營業收入在1億元以上（含1億元）的部分，不超過該部分營業收人的1‰。營業收入是指納稅人從事生產經營等活動所取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。繳納增值稅的納稅人，其業務招待費的計提基數，是不含增值稅的銷售收入。（6）職工養老基金和待業保險基金的扣除。職工養老基金和待業保險基金，在省級稅務部門認可的上交比例和基數內，準予在計算應納稅所得額時扣除。（7）殘疾人保障基金的扣除。對納稅人按當地政府規定上交的殘疾人保障基金，允許在計算應納稅所得額時扣除。（8）財產、運輸保險費的扣除。納稅人繳納的財產。運輸保險費，允許在計稅時扣除。但保險公司給予納稅人的無賠款優待，則應計入企業的應納稅所得額。（9）固定資產租賃費的扣除。納稅人以經營租賃方式租入固定資產的租賃費，可以直接在稅前扣除；以融資租賃方式租入固定資產的租賃費，則不得直接在稅前扣除，但租賃費中的利息支出。手續費可在支付時直接扣除。（10）壞賬準備金、呆賬準備金和商品削價準備金的扣除。納稅人提取的壞賬準備金、呆賬準備金，在計算應納稅所得額時準予扣除。提取的標準暫按財務制度執行。納稅人提取的商品削價準備金準予在計稅時扣除。（11）轉讓固定資產支出的扣除。納稅人轉讓固定資產支出是指轉讓、變賣固定資產時所發生的清理費用等支出。納稅人轉讓固定資產支出準予在計稅時扣除。（12）固定資產、流動資產盤虧、毀損、報廢凈損失的扣除。納稅人發生的固定資產盤虧、毀損、報廢的凈損失，由納稅人提供清查、盤存資料，經主管稅務機關審核后，準予扣除。這里所說的凈損失，不包括企業固定資產的變價收入。納稅人發生的流動資產盤虧、毀損、報廢凈損失，由納稅人提供清查盤存資料，經主管稅務機關審核后，可以在稅前扣除。（13）總機構管理費的扣除。納稅人支付給總機構的與本企業生產經營有關的管理費，應當提供總機構出具的管理費匯集范圍、定額、分配依據和方法的證明文件，經主管稅務機關審核后，準予扣除。（14）國債利息收入的扣除。納稅人購買國債利息收入，不計入應納稅所得額。（15）其他收入的扣除。包括各種財政補貼收入、減免或返還的流轉稅，除國務院、財政部和國家稅務總局規定有指定用途者，可以不計入應納稅所得額外，其余則應并入企業應納稅所得額計算征稅。（16）虧損彌補的扣除。納稅人發生的年度虧損，可以用下一年度的所得彌補，下一納稅年度的所得不足彌補的，可以逐年延續彌補，但最長不得超過5年。兩個扣除項目差多了.土地增殖稅扣除的只能是與房地產開發有關的費用,而企業所得稅是整個房地產開發企業所發生的可扣除費用.兩者覆蓋范圍是不同的什么是土地增值稅？土地增值稅與增值稅有什么不同？2011年

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