土地政府返還包括什么科目？土地補償金入到什么科目

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1，土地補償金入到什么科目

你是租地還是買地，如是租地則借記“長期待攤費用”科目，如是買地則借記“無形資產”科目。

2，政府返還的土地出讓金如何進行賬務處理如何納稅

1，一般在與政府簽訂的購土地合同上會有要求，收到返還的出讓金時，可計入“遞延收益”，此部分會計入利潤總額一并繳納企業所得稅。2，對于土地，可以進行資產評估，按評估價入賬。財政部門的返還出讓金，應記入“資本公積”，不得沖減無形資產-土地使用權。但是出讓金反還款還要繳納企業所得稅。

3，房產稅土地使用稅退還計入什么科目

計提借:管理費用-房產稅 管理費用-土地使用費 貸:應交稅費-應交房產稅 應交稅費-應交土地使用稅繳納時借:應交稅費-應交房產稅 應交稅費-應交土地使用稅 貸:銀行存款房產稅和土地使用稅計入管理費用科目。1、提取時借：管理費用——稅費貸：應交稅金——土地使用稅、房產稅2、繳納時借：應交稅金——土地使用稅、房產稅貸：銀行存款

4，土地出讓金返還政策

土地在具備出讓條件后,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。　　市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶”。　　土地出讓金的返還由兩部分組成：一、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用；二、土地的增值溢價部分。 一、成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。 二、土地的增值溢價部分的返還根據框架性協議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。更多關于土地流轉新政策上土銀網查看。

5，我司是房地產開發企業土地款返還應入什么科目

政府給予的土地返還款的處理請依照有關財務會計制度規定處理，但在土地增值稅清算時應將該土地返還款沖減取得土地使用權所支付的金額。根據《企業所得稅法》及其實施條例的規定，企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。根據《財政部 國家稅務總局關于專項用途財政性資金企業所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號）企業從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：（一）企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付文件；（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業對該資金以及以該資金發生的支出單獨進行核算。政府給予企業的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關規定的，應并入應納稅所得額繳納企業所得稅，不得沖減土地成本。為避免歧義，請攜帶具體資料到主管稅務機關詳細咨詢。

6，臨時使用土地補償費計入什么明細科目

根據土地用途及土地的情況 可分別考慮：無形資產、待攤費用、在建工程。　　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。根據新企業會計準則的規定，企業通過市場拍賣等途徑取得的土地使用權，應當作為企業的“無形資產—土地使用權”進行管理。土地使用權的成本應當為購買價、相關稅費以及直接歸屬于土地使用權的其他支出。事實上，企業按照正常競拍程序競得土地后，已按確定的競拍價格全額繳納了土地出讓金，并取得了全額發票，其競拍金額就是其土地成本總額。對于取得的政府返還款從票據上來看，并不是原發票的折讓沖回，開具的多是各種名目的財政扶持資金形式的財政票據。因此，收到的各種名目的返還款不能沖減“無形資產—土地使用權”，應按照補貼文件的規定用途，作為當期收益或者遞延收益。

7，城鎮土地使用稅返還會計怎么處理

以前年度提稅時：借：費用 貸：應交稅金－應交土地使用稅 繳納時：借：應交稅金－應交土地使用稅 貸：銀行存款 現在返還應做相反分錄，但是我認為沖減2010年的費用不合適，是否走以前年度損益調整好一點。因為如果沖減費用，到年終所得稅匯算清繳時還得調增所得，更麻煩。請參考。沖減管理費用，由于你是之前交的土地使用稅，計入了管理費用——稅費（土地使用稅），所以退回來的時候，還是沖減該科目借：銀行存款借：管理費用——稅費（土地使用稅） （紅字）1、城鎮土地使用稅返還賬務處理是：（1）與資產相關的補助，在取得時計入遞延收益，按照資產達到預定可使用狀態的時間開始在其使用壽命期內分攤轉入營業外收入。壽命期內被出售、轉讓、報廢或發生毀損的，應該將剩余遞延收益一次轉入營業外收入。（2）與收益相關的補助，用于補償企業以后期間的相關費用或損失的,在取得時計入遞延收益,在確認相關費用的期間計入營業外收入;用于補償企業已發生的相關費用或損失的,取得時直接計入營業外收入。2、稅收返還是政府按照國家有關規定采取先征后返（退）、即征即退等辦法向企業返還的稅款，屬于以稅收優惠形式給予的一種政府補助。以前年度提稅時：借：費用 貸：應交稅金－應交土地使用稅 繳納時：借：應交稅金－應交土地使用稅 貸：銀行存款借：銀行存款貸；營業外收入

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