2022年房產繼承新規(2021年房產繼承新規)

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1. 2021年房產繼承新規

孫子繼承爺爺的房子是要繳納稅費的，叫做個人所得稅。如果兒子繼承父親的房子就不用繳納稅費。

還有一種情況就是，孫子的父親不在人間了，也可以免交稅費，不過要有孫子父親的死亡證明。所以為了減少麻煩，最好就是爺爺在生前把房子賣給孫子。

2. 2021年房產繼承新規全文

民法典新規的要求，你在立遺囑的時候，你必須有兩個或者兩個以上的見證。而且大家都得簽名，寫明日期年月日。

你可能不理解干嘛整那么麻煩？要弄幾個見證人過去。其實這都是為了老人好，防止老人的子女或者繼承人脅迫老人去做出違背他們意愿的事兒。本來老人不想把房子留給他，結果這個兒子強迫老人去讓他寫下這份遺囑，那如果有見證人在身旁，就會有很好的避免這種現象。

而且在以后有了兩種新的一種方式會更方便。比如說你錄一段兒視頻對吧，寫好哪年哪月哪日，見證人都出來拍照，簽字都清晰了，都錄進視頻里了，說好了把房子留給誰，到時候就算數的，這就是一份有效的遺囑。

再說第二個變化就是新規中擴大了代位繼承的房子，什么意思？

在以前，我們看繼承法里邊兒說的第一順位繼承人，有子女、父母、配偶。這可以繼承房產，如果第一順位繼承人不在？可以由第二順位繼承人繼承，那么在新的民法典，對法定繼承人的范圍擴大了。

如果說第一、第二順位繼承人都不在的情況下，那么外甥、外甥女、侄兒、侄女都可以繼承某人的房子了。以上這些關系，也是被列入了繼承人的范圍，那也享有同樣的繼承權，這樣一來就非常貼近了時代的發展。

3. 2021年房產繼承新規解讀

父母的房產如何通過繼承的方式全部轉讓給獨生子女呢？2021年1月1日起，現行《繼承法》將被廢除，關于繼承的事項將會由新實施的《中華人民共和國民法典》來規范，父母房產統統按“新規”處置。

《民法典》中，關于房產繼承有哪些改變？趕緊來看看吧！

變化1

繼承權新增了2種立遺囑的方式

在以往，立遺囑的常見方式，也是最有效的方式就是去公證處進行公證，但想要立遺囑的人一般都是年邁的老人，行動自然遲緩和不便，公證處動輒幾十上百公里路程，老人們經不起這樣折騰。

新的繼承規定，增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和打印遺囑。這可就減輕了老人們很多麻煩事兒，例如很多老人不識字、年老了認識不清，可以錄像。

變化2

為了防止立遺囑被迫無奈，新增了“見證人”規定

為了爭父母的房產，有些子女會出怪招，例如事先跟父母講一些事情，要求父母必須按照自己的意見立遺囑，不然就有嚴重后果。

所以，為了防止這種事情發生，規定必須有2名見證人在場才行，確保遺囑出自老人內心的想法。

變化3

新增加遺囑的“寬恕”制度

當繼承人做錯事后又悔改了，得到了被繼承人的諒解和寬恕，正常的家庭關系得到修復，法律就會恢復其繼承權，這就是繼承“寬恕制度”。

“寬恕制度”在此前的司法解釋中已得到認可，在司法實踐中效果也很好，這一制度實際上是給了繼承人改過自新的機會，同時也體現了尊重被繼承人意愿的規則設計。

變化4

新規定設定“遺囑最新第一”原則

只要是合法有效的遺囑，哪個遺囑的時間距離現在最近、最新，那么這個遺囑將作為最有效的遺囑執行。

這在以往是不可行的，根據以往的規定，在各類遺囑中，只有“公證遺囑”才具有最大的法律效益，不管子女們持有任何形式的遺囑，只要有公證遺囑的存在，那最終都會以公證遺囑為準。

新規定按照時間排序，哪個遺囑最新就按照這個遺囑執行。

變化5

新規增加了有效繼承人范圍

為了追求更高的生活質量，越來越多年輕人不愿意生育，隨著家庭縮小化越來越明顯，可能很多家庭沒有第一、第二合法有效繼承人，那么這些人奮斗一輩子的財產和房產最終將給誰？

新規定增加繼承人范圍，外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中，都可以依法繼承房產了。

以下4種財產，不能被繼承

按照《民法典》，有4種財產不能被繼承。

01

被繼承人與他人共有的財產中，屬于他人的部分不能被繼承

這種情況指的是：財產表面上看來是屬于被繼承人的，實際上被繼承人并不擁有全部的所有權，最常見的情況是夫妻共有財產。

舉個例子

老張夫婦有兩個兒子，夫婦倆婚后買了一套房子，登記在老張名下，老伴去世后老張和小兒子一起住著。現在老張也去世了，留下一份遺囑寫明房子歸小兒子。

那是不是大兒子就分不到房了？不是，大兒子還能分到1/6的房產。為啥？看下面這張圖就明白了↓

實際上老張的太太也有1/2房子的所有權，如果老張的太太去世前沒立遺囑，那按照法律規定，老張的太太手里1/2的房產會由老張、大兒子和小兒子平分。

分配結果就是，老張占2/3產權，大兒子和小兒子各占1/6產權。而老張的遺囑只能決定這房子2/3的產權歸屬。

網上說獨生子女有可能不能繼承自己的房子，也是這個道理。那么，怎么解決這些問題？

簡單，立個遺囑說明白就行了。父母有遺囑且內容合法，立遺囑人的遺囑能真實表達意愿的，按遺囑繼承。沒有遺囑的，按法定順序繼承。

02

有些權利不能被繼承

比如人身權、知識產權。比如老張寫了一部暢銷書，每年都有可觀的版權收入，老張去世后，獨生子小張作為繼承人，仍然可以享有版權收入，但是老張作為作者在這部作品上的署名權、包括修改作品的權利等，小張都不能繼承。

03

死亡賠償金、撫恤金不能被繼承

死亡賠償金、撫恤金，一般是在被繼承人因事故或因公死亡之后獲得，是對死者近親屬的經濟補助和精神撫慰。這是給死者近親屬的，因此不屬于死者的遺產，不能被繼承。

04

保險金一般不能被繼承

保險金是否可以作為遺產被繼承，看情況。一般來說，如果保險指定了受益人，那么被保險人死亡后，保險金應該屬于受益人，而不是被保險人的遺產，當然特殊情況除外。

4. 2021年房產繼承新規費用

房屋繼承交納的費用比較少。

繼承房產要交的費用

1、登記費：100元/件；

2、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；

3、權證印花稅：5元/本；

4、契稅：法定繼承人繼承房地產免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；

如果沒有遺囑按照法定繼承，繼承人間對房產的價值有分歧的，還可能發生房屋評估費用。

5. 2021年房產繼承新規不公證可以嗎

一、遺囑過戶不需公證了

司法部出臺了一份關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產繼承事項多年的“公證”環節已不再成為必需。

因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。

6. 2021年房產繼承新規對獨生子女的影響

傳統認為子女繼承父母的遺產是合理合法的，但是大多數獨生子女將不能繼承父母的財產。

繼承分為第一順位和第二順位。包括配偶、子女、父母，然后是祖父母、外祖父母和兄弟姐妹。此外還有代位繼承，也就是說，如果死者的子女先于繼承人死亡，則由繼承人子女的繼承人來繼承。

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