為什么中國房子不能歸自己？為什么農村房子不能辦房產證

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為什么農村的宅基地不能像城市的房子一樣自由買賣。單位分的房子一般分三種，房改房、集資房、公房，這兩種性質就決定了，農村的宅基地岀賣就不能那么自由，如果是房改房和職工集資建房，都已經分給了職工，是擁有個人產權的，歸個人所有，農村都是自建房，設計修建都是按自己的想法，沒有國家那一套嚴格的設計質量要求，任意性很大。

1、為什么農村房子不能辦房產證？

為什么農村房子不能辦房產證？這不是我們農民們不辦，而是國家辦理房產證體系不健全造成的。城市里房產機構只辦理城市房產，不動產辦理機構也只針對城市房產，所以說農民想辦無處辦。我國農村住宅，現行制度下實行的是宅基地管理辦法，就是說農村本集體經濟組織成員，經過本人申請，村鄉審批，符合住房條件，批給你一處宅基地，供你修建房屋。

修建好以后，經過測量繪圖發給一本，農村集體土地宅基地使用證，農民拿到這一證件就算辦完了住宅的證件，拆遷買賣，處理糾紛這就是住房的法律證件。農村都是自建房，設計修建都是按自己的想法，沒有國家那一套嚴格的設計質量要求，任意性很大，可能給辦理證件帶來一定的技術困難。隨著農村的宅基地確權，農村辦理房產證的腳步也越來越近，

2、以前單位分的房子算是自己的嗎？為什么？

單位分的房子一般分三種，房改房、集資房、公房。如果是房改房和職工集資建房，都已經分給了職工，是擁有個人產權的，歸個人所有，如果沒有趕上房改的租住公房，現在一般都已經收歸國有房產中心管理，房租多年未變，十分低廉，除了沒有產權之外，幾乎就是免費給你住了。等到拆遷的時候可以向國有房產中心申請補繳一部分款項后單位房企產權給個人，拆遷安置后就會轉為私產，

3、為什么農村的宅基地，不能像城市的房子一樣自由買賣？

為什么農村的宅基地不能像城市的房子一樣自由買賣？這是因為我國的土地性質所決定的。我國的土地性質分為兩種，一種是國家所有，那就是國有土地；另一種就是集體所有，就是農村所管轄范圍內的那部分土地，這部分土地規村民共同所有，這兩種性質就決定了，農村的宅基地岀賣就不能那么自由，因為，土地法規定，農民住宅只能一戶一宅。

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