什么情況提前還貸合算？等額本息提前多久還貸更劃算

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什么情況下，提前還款最合適如果想提前還款，當然時間越早越好。如果選擇提前還貸的話，越早越好吧，無論什么時候，提前還款都是不明智的，風險抵抗力比較弱的家庭，不建議提前還貸，很多人都喜歡提前還貸，不喜歡欠銀行錢，由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

1、提前還貸怎么做最劃算？

很多人都喜歡提前還貸，不喜歡欠銀行錢。但對于現在的財富管理理念而言，如果沒有最大程度利用好資金的價值，是對資金的極大浪費，如果能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產品，那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產生的利息。如果是家里經營生意，手里需要更多的流動資金，這種不建議提前還款，分析認為，一般生意人的年化收益率往往在10%以上，再說生意人往往需要拆借資金，如果一旦用錢，再到銀行貸款的話往往利率較高，所以不建議提前還貸。

風險抵抗力比較弱的家庭，不建議提前還貸：比如，張先生今年40歲，年薪30萬元左右，太太全職在家照顧兩個孩子，家庭財產如下：住房一套自住，市值300萬元，有100萬元房貸，月供6000余元。目前，家庭現金存款約10萬元，這10萬元，用于提前還房貸，還是投資？專家分析認為，手有余糧，心中不慌。作為普通家庭而言，需要留下家庭備用金，以防萬一有意外發生，

此種情況不建議提前還款。哪些人適合提前還款？一、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕，買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。二、購房不久，處于還款初期的人，由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

2、等額本息提前多久還貸更劃算？有何建議？

如果選擇提前還貸的話，越早越好吧！一般3年以內最佳，最遲不能超過貸款期限的1/3，否則提前還貸的意義就不大了！等額本息還款方式的特點等額本息，是將個人住房抵押貸款的本金與利息總額相加，然后平攤到每個月中，因此，每月的還款金額是固定不變的，只是利息和本金不斷變化罷了！這種還款方式，操作簡單，比較易于貸款人合理安排資金的收支！貸款期限內，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結清。

換句話說，隨著時間的推移，每月還款額中，利息所占比例會逐月減少，而本金比重會逐月增加！貸款前期，歸還的本金較少，銀行資金占用的時間更長、金額更多，因此，同樣的貸款本金、同樣的期限，采用等額本息還款方式的總利息會比等額本金要多很多！什么情況下，提前還款最合適如果想提前還款，當然時間越早越好。我個人建議最好不要超過貸款總期限的1/3，

剛上面有過介紹，等額本息，前期主要還的是利息，后期主要還的是本金。因此，一般到貸款期限的1/3左右，就已經償還了近一半的利息！在此之前，提前還款的話，是比較換算的，可以節省很大一部分的利息支出；如果貸款期限已過1/3，提前還款的意義就不大了！比如，房貸期限30年，考慮提前還款的話，最好是在前10年內；否則，寧愿將資金購買理財產品，沒必要選擇提前還款，并不劃算！還有一點，要留意！如果簽訂個人住房抵押貸款合同的時候，享受了基準8折~9折的利率優惠，

無論什么時候，提前還款都是不明智的！按銀行長期貸款基準利率4.9%來算，即使享受9折的利率優惠，也不過才4.41%而已，現如今銀行定期理財、結構性存款，投資期限在360天左右，都能達到5%以上的年化收益，每年至少有0.59%的利差，相當于10萬元每年多出590元的收益！此刻，如果選擇提前還款，就相當于給銀行送錢，你說能劃算么？總之，等額本息選擇提前還款不能超過貸款期限的1/3，否則，還不如買銀行理財更為劃算呢！歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【操盤手信一】！！！。

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