在美國投資什么好？在美國投資房產時

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如果到美國投資是為了獲得租金收益，并不是一個特別好的選擇。老人隨子女長居美國，賣了國內房產，如果有150萬美金，在美國怎么投資能獲得穩定現金流可供老人日常生活開銷，從購買價格上，很多地方美國房價都比中國低，但是投資房產為了什么呢，首先要知道，美國投資房屋和中國投資房屋是兩種不同的模式。

1、在美國投資房產時，需要注意什么？

很多海外買家對于美國房產的一些小知識沒能了解透徹，所以才會導致在投資的過程中會出現一些風險和誤區。通常來講，我們把客戶所產生的誤區歸納為以下三點：第一，從本質上來講，是因為對美國的房產有一個過高的期望很多人會覺得，因為在國內所住的房子面積可能比較小，所以來美國投資時就一定要投資一個聯排的或者是獨棟別墅，

又因為考慮到這里的房產單價可能比國內的一些二線城市低一些，因此他們就會覺得，反正跟國內相比，這個房子的價格是比較低的，是一個“白菜價”，所以我不買白不買。但要提醒大家的是，在比較價格時，千萬不要跟自己在國內的北京、上海、廣州、深圳等地的房價去比較，而是一定要跟當地的房產均價進行比較——如果其房價雖低于上海，但遠高于當地房產均價的話，那么這個房地產產品就不用考慮了，

第二，對于美國房產的另外一個誤區是覺得其回報率和租金比都非常高這種誤區的產生可能是因為考慮到如果在北上廣深買一套房子的話，其在出售或者出租之后的回報率可能是1%、最高是2%，因此可能有一些機構會跟大家說，美國的房地產回報率能達到10%甚至12%。這么一算，是不是覺得還是直接出租給Airbnb（愛彼迎）、或者長期出租比較劃算？但是你有沒有想過，美國是有地稅、有物業管理費、有保險以及過戶費的，當刨去這些雜費之后，說不定你能拿到手的就只有3%、4%的回報率了，如果再考慮到資金的損耗和你所花費的時間，那么就會發現這一切好像并沒有你想象中那么好了，

第三，Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！很多人把所投資的房地產產品當作自己今后要住的房子了，所以之前我遇到過一些投資人和我說：“我買的房子，風水一定要好，門牌號一定不能帶4。”其實這些誤區是可以規避的，為什么呢？因為要思考清楚的是，這個房子只是用來做投資的，所以我們在投資時所需要關注的要素就是地段，不管是投資房地產還是房地產投資，從本質上來說都是房地產，那么它的三大關鍵因素就是Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！——首先要考慮的就是位置！第一位置要好，第二回報率要高，也就是說要去關注周邊地區的租金情況，

2、投資美國房產掙錢嗎。和在中國投資房產有什么區別？

投資美國房產，看起來很讓人興奮，如果你不是移民買房，散客投資未來會讓你后悔美國的房價和中國的一線城市相比確實比較低，從購買價格上，很多地方美國房價都比中國低，但是投資房產為了什么呢？如果到美國投資是為了獲得租金收益，并不是一個特別好的選擇。首先，外國人在美國買房子，不太容易貸到款；其次，美國每年都要上繳房產稅，對于房屋的持有者來說成本并不低；另外，如果人不在美國的話，還需要請物業公司管理，這也是一筆不小的開支，

美國房屋租金收益每年大約在10%—15%之間，除去托管費用，收益更低。如果到美國投資是為了獲取投資收益，那可能更失望，按照現在大部分國人的心理，買房子是想等房價漲了再賣，但美國民用房屋短期并不看漲，反彈可能需要四五年的時間，有這些錢還不如投資到其他領域，如果有大量的資金要進行專業的房地產投資，倒是可以考慮購買大型的商業公寓出租，但是不適合普通投資者投資，因為托管費用會讓利潤變得微薄美國相關的法律、政策以及對外國人投資的限制需要仔細研究，除了聯邦政府法律、還有各個州法律，同時集中，美國置業后，如果一旦觸碰法律，可以說處罰是非常重的，而且無法逃脫。

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