樓市下行是什么意思？如果樓市下行

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假如2015年某地房價是10000元一平米，那么2016年可能就已經是1.2萬元以上了，到了2017年則動輒達到1.8萬元以上。假如說股市2500點是政策底的話，那么房市有沒有呢，房地產和其他產品的投資都是一個道理，就說人你不可能一直活下去，你活到100歲左右，也是要離開這個世界的；飛機飛得再快再遠再高，你也不可能飛到其他星球上面去，這是目前人類無法達到的；就像1990年的日本樓市一樣長得太高，自然要回歸一個理性，這是人人皆知的道理，但有些人就會倒行逆施。

1、樓市出現下行，年輕人該不該買房？

一二線城市按下不表，如果你是和我一樣在三四線以下城市的年輕人，在2016年以前的“房地產去庫存”中并沒有上車，那就需要慎重考慮下了。我在結婚以前即2014年底應女方家的要求，在十八線小縣城按揭買了一套小戶型房，當時整個縣城的商品房均價在3700左右，其實這個價格算是很高的了，因為周邊縣城房價普遍在2500左右，我老家縣城所在的市區內也是在4000左右的，

我買房之后不久，房地產去庫存的力度加大了，雖然價格上變化不大，但2015年2月至年底這段時間是免契稅的，這段時間買房的開發商還送裝修。后來，2016年底，我去了離老家縣城一百公里外的某地級市，當時該地的房價均價普遍在5000多，此后，伴隨著棚改和恒大、碧桂園等大型房企的進入，自貿區掛牌，房價坐了火箭，整個市區七八千也只能買到一般的房子，更不要說恒大、碧桂園動不動一萬多的所謂“精裝房”了，

最近這幾個月來，三四線城市房價降溫已成趨勢，房地產商出于資金鏈、對未來房市預期等因素的影響，房價不可能一直維持高位，但是也不會明著降價，不然會被“約談”、售樓部被砸。但是，當地樓市降價已成必然，對大部分收入一般、家庭條件一般的年輕人來說，此時最好的選擇便是觀望，當然，也有著急上車的，我了解到，我兩個朋友在同一小區買的期房，幾乎同一天簽的合同，價格分別是6800和5800，每平差價一千！水太深了！在中國，股票和房子是高度相似的，都具有金融屬性，不同的是，房子具有居住功能；但是，我們知道，股市有風險、投資需謹慎，牛市的時候幾乎買啥啥漲的時候也不是每個人都去買股票了，熊市的時候也不是每個人都去“抄底”了，因為大家都覺得那是投資品。

但是，股票你可以不買，房子卻是每個人都需要住的，在這場房價漲跌的豪賭中，大部分人都被迫“入市”，只不過，你如果賭贏了，皆大歡喜，賭輸了，會背負幾十年的本該避免的債務和壓力！那些說剛需的，什么時候買房都一樣的，其心可誅，“全款變首付，首付變沒有”對每個年輕人來說都是不能承受之重。全家積蓄甚至你未來幾十年的幸福瞬間蒸發，血汗錢進了奸商的口袋，貴點的衣服舍不得買，館子舍不得進，你的辛酸血淚結果只是為這些“商人”多買了一部豪車的輪子、多進一場夜店瀟灑而已，

對于小城市的房價，我們呼吁，讓房價漲的再猛烈些吧！一平三四萬、七八萬、十幾萬，徹底斷了買房的念想，大家都買不起，這樣年輕人本來用作買房的錢反而可以改善生活質量，增加消費。要么就降到當地正常工資水平相匹配的程度，不要成為房奴，綜上，三四線、五六線、十幾線城市年輕人買房的，別著急，再等等。著急結婚、不買房就結不成婚的，買房也要多看看、多轉轉、多托托關系，因為，很可能你和你樓上的同時簽的合同，你比人家一平貴了上千塊！，

2、如果樓市下行，房價會回到2016年的水平嗎？

2018年以來，大A股已經蒸發了10萬億元人民幣，從當年的十個蘋果，到如今被咬了一口的五個蘋果。假如說股市2500點是政策底的話，那么房市有沒有呢？如今的房價，堪比股市6000點水平，未來走勢如何，已經相當清晰，之前的二十年時間，房地產成為實質的經濟支柱。從1999年到2017年，19年間全國土地出讓收入總額約36.19萬億元，年均1.9萬億元，

地價高，所以房價才會高。但是居住成本在居民家庭收入中占據了越來越高的比重時，其他方面的消費就會受影響，最終必然出現一業興百業衰的局面，近幾年房價漲幅不一，2016年普遍20%以上漲幅，2017年則多地普遍出現50%以上漲幅，甚至于有地方漲幅超過100%，假如2015年某地房價是10000元一平米，那么2016年可能就已經是1.2萬元以上了，到了2017年則動輒達到1.8萬元以上。

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