美國人為什么不投資房產？為什么美國人自己不炒房

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美國人喜歡投資什么我們暫且不單是中國人喜歡投資房地產而不是股市這個現象，我談談個人的感受。不建議投資美國房產1.美國城市和中國一樣，城市也是分級的，房價高的集中在幾個大城市，小城市房價較低，城市人口流動不強，房價較穩定，有漲有跌，美國城市化已結束，新建房產并不多，就算加上每年有幾百萬的移民，對于3億多房產體量不值一提。

1、為什么美國人自己不炒房？

美國人也炒房，只不過只有少數人炒房，其實中國也一樣，炒房的畢竟占少數。在美國，炒房的人中的確有相當大的比例是移民，也有類似拉幫結伙的，前幾年美國房地產過熱的時候，也出現過排幾天幾夜去搶的盛況，最終少數人發了財，大多數人賠了。主要原因是除了像舊金山等地區以外，美國大多數地區的政府和聯邦政府對房價采取的是壓抑政策，努力將房價控制在工薪階層能夠承受的地位，這樣居者有其屋，社會才能穩定，

房價不瘋漲，怎么炒？說到炒房客，上一次我們這里房價猛漲的時候，有一批韓裔炒房，他們主要靠韓裔之間的幫忙，采取虛報收入之類的做法，拿到好區的房子，等著升值，結果房價跌了，他們就承受不起，房子歸銀行了。我的一位同事也是那會炒房，高位拿了，舍不得割肉，最后房子也是讓銀行收了，等于十幾年白干了，然后從頭做起，過了幾年緩口氣，買了個小點的房子，老老實實過日子了，

2、投資美國房產的好處？

不建議投資美國房產1.美國城市和中國一樣，城市也是分級的，房價高的集中在幾個大城市，小城市房價較低，城市人口流動不強，房價較穩定，有漲有跌。2.美國城市化已結束，新建房產并不多，就算加上每年有幾百萬的移民，對于3億多房產體量不值一提，3.美國大部分人過著透支信用的生活，一旦經濟波動，流浪漢增多，房產被拍賣，價格不定。

3、為什么中國人不像美國人喜歡投資股市，而是喜歡房市呢？

美國人喜歡投資什么我們暫且不說，單是中國人喜歡投資房地產而不是股市這個現象，我談談個人的感受：我是在二○一四年后半年進入股市的，當時的股市A股已經是炒到了5000多點，高位階段！我成了重多的接盤俠之一！被套牢至今！而現在的股市又與中國經濟發展不匹配，更未能正確反映中國經濟的健康發展！我個人覺得中國股市從上市公司到莊家以及散戶，都把股市當做提款機了！國外股市是投資，而中國股市是投機！這是本質上的區別所在！就現在這個行情下，誰進股市誰賠錢！再說房產投資，如果二O一五年的四線五線城市房價在四千五至五千元一平方米，那么現在已經一萬二千元左右！顯然是投資房產更合算也保值穩升值快！中國經濟發展的幾駕馬車之中，房地產拉動G丅p的作用更為明顯！雖然中國股市與中國房地產有著許多不同，但是卻是有著一個共同的特點：那就是少數人賺大多數人的錢！只不過是入股市可能血本無歸，而買房子能心安理得！至于房地產存量過剩，但是會不會降價老百姓似乎是不太關心！因為老百姓買上房子是住的！，

4、在美國投資房產時，需要注意什么？

很多海外買家對于美國房產的一些小知識沒能了解透徹，所以才會導致在投資的過程中會出現一些風險和誤區。通常來講，我們把客戶所產生的誤區歸納為以下三點：第一，從本質上來講，是因為對美國的房產有一個過高的期望很多人會覺得，因為在國內所住的房子面積可能比較小，所以來美國投資時就一定要投資一個聯排的或者是獨棟別墅，

又因為考慮到這里的房產單價可能比國內的一些二線城市低一些，因此他們就會覺得，反正跟國內相比，這個房子的價格是比較低的，是一個“白菜價”，所以我不買白不買。但要提醒大家的是，在比較價格時，千萬不要跟自己在國內的北京、上海、廣州、深圳等地的房價去比較，而是一定要跟當地的房產均價進行比較——如果其房價雖低于上海，但遠高于當地房產均價的話，那么這個房地產產品就不用考慮了，

第二，對于美國房產的另外一個誤區是覺得其回報率和租金比都非常高這種誤區的產生可能是因為考慮到如果在北上廣深買一套房子的話，其在出售或者出租之后的回報率可能是1%、最高是2%，因此可能有一些機構會跟大家說，美國的房地產回報率能達到10%甚至12%。這么一算，是不是覺得還是直接出租給Airbnb（愛彼迎）、或者長期出租比較劃算？但是你有沒有想過，美國是有地稅、有物業管理費、有保險以及過戶費的，當刨去這些雜費之后，說不定你能拿到手的就只有3%、4%的回報率了，如果再考慮到資金的損耗和你所花費的時間，那么就會發現這一切好像并沒有你想象中那么好了。

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