北京兩限房是什么性質？北京兩限房出售后房產性質還是商品房嗎

最近，小編發現不少網友在網上搜索北京兩限房是什么性質？北京兩限房出售后房產性質還是商品房嗎這類內容，所以小編也是為此幫大家整理出了下面這些相關的內容，不妨和小編一起看看吧？

1，北京兩限房出售后房產性質還是商品房嗎

需要甲方繳納一定比例的土地收益金后，轉為普通商品住房后才能轉讓。

2，北京兩限房的房產證 和商品房的房產證是否一樣

不是 沒有照片 所有房本都沒有照片2樓說的完全正確，但是兩限房賣的時候買方要多繳稅不一樣呀，隨讓都是商品房的性質但，兩限房的房本上寫著兩限的字樣。都沒有照片。兩限房和商品房唯一的區別就是，商品房買了就可以買，而兩限房5年后才可以上市交易，在其他性質上沒有區別房產證是全國統一的，證內是不貼照片的。房產證只有房屋測繪分戶平面圖及1：500比例的房屋所在地的地形圖。但按照對北京兩限房的政策： 已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%

3，北京兩限房出售后房產性質還是商品房嗎

你好！首先兩限房和經濟適用房要出售需要具備兩個條件：1、是房產證滿五年（以契稅繳存時間為準）；2、是要補齊相關稅費，（甲乙雙方哪方補齊都行，但必須補齊才能過戶辦理新的商品房房產證）；然后就是關于稅費的情況，目前稅費有兩種計算方式：1、是房屋現銷售價格和購買價格差價的35%，或房屋現銷售總價的10%；2、是契稅等，一般是1.5%；一般這個稅額是個大頭，雙方可商議看是哪方出這筆錢（羊毛出在羊身上，說白了甲方出這筆錢最終也是落在了房價里面賣給乙方），當補齊稅款過戶之后，乙方取得的新房產證上面就不會有限價房的字樣，屬于完全的商品房了；希望對你有所幫助！如有疑問，請追問。可以首先房子滿5年 綜合地價款10%這個必須有 還有不知道你的房子多大面積首先兩限房和經濟適用房要出售需要具備兩個條件：1、是房產證滿五年（以契稅繳存時間為準）；2、是要補齊相關稅費，（甲乙雙方哪方補齊都行，但必須補齊才能過戶辦理新的商品房房產證）；然后就是關于稅費的情況，目前稅費有兩種計算方式：1、是房屋現銷售價格和購買價格差價的35%，或房屋現銷售總價的10%；2、是契稅等，一般是1.5%；一般這個稅額是個大頭，雙方可商議看是哪方出這筆錢（羊毛出在羊身上，說白了甲方出這筆錢最終也是落在了房價里面賣給乙方），當補齊稅款過戶之后，乙方取得的新房產證上面就不會有限價房的字樣，屬于完全的商品房了；希望對你有所幫助！需要甲方繳納一定比例的土地收益金后，轉為普通商品住房后才能轉讓。

4，北京哪些類型的房屋限售

限價商品房、經濟適用房（一類）、自住型商品房、共有產權住房、三定三限定向安置房自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。 一、什么是限售？ 限售是指新購住房需取得產權證滿一定年限，才可以上市交易或辦理轉讓手續。目前，北京個人所有的普通商品房取得產權證后（房屋無抵押情況且原始購房合同中沒有特殊約定）即可上市交易。 但是，一些特殊類型的住房和政策性住房在取得產權證未滿一定年限前，不得按照市場價出售，此外，企業產權的住房再次轉讓也有年限限制。 二、北京有哪些類型的房屋限售？ 開發商在初期取得土地的方式為政策性劃撥或優惠價出讓及“限房價、競地價”等特殊形式，所以大部分限售房屋（定向安置房、企業產權住房除外）取得產權證滿一定年限后，上市交易時還需多交一份土地收益金。 北京限售房屋類型 1.限價商品房（兩限房） 限價商品房即兩限房（限套型、限房價），兩限房取得房屋權屬證書后 5年內不得轉讓所購住房 。確需轉讓的，可向戶口所e68a84e799bee5baa631333363393761在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。 五年后轉讓， 除需交納契稅、個人所得稅外，還需按房屋核定價與房屋原值差價的35%交納 土地收益金。 兩限房買賣需交4種稅費 2.經濟適用房（一類） 一類經濟適用房即我們平時所說的經適房，已購一類經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證 未滿五年的，不得按市場價格上市出售。 確需出售的，應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提申請，由購房人或由管理部門按原價購買或回購。 滿五年后 ， 可以按市場價出售所購住房。 產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交 土地收益等價款 。同等價格條件下，產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可優先回購。 需要注意的是，二類經適房（具有回遷性質或康居、安居性質的按經濟適用房管理的房屋）除原始購房合同中有特殊約定的外，取得產權證即可轉讓。 3.自住型商品房 自住型商品住房購房人取得產權證后， 原則上5年內不得轉讓。 5年以后轉讓的，如有增值，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格 差價的30% 交納土地收益等價款，且將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。 由于自住型商品房于2013年才出現，因此北京目前還沒有滿足轉讓時間限制的自住型商品房。 4.共有產權住房 2017年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發布，北京的共有產權房政策于2017年9月30日起正式實施。共有產權住取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。 5.“三定三限”定向房 “三定三限”定向房是指經市政府批準建設和分配，用于安置符合條件的建設項目征收集體土地涉及的搬遷農（居）民，并納入全市保障性住房年度建設計劃的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限戶型、限價、限交易。 安置家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起， 5年內不得上市交易；5年后可按市場價格上市交易，不補交土地收益。 如遇特殊情況，確需在5年內轉讓的，由房屋所在區縣人民政府指定機構按原銷售價格回購，納入北京市保障性住房統一管理。 6.企業產權的商品住房 2017年3月17日，北京住建委等部門聯合發布了《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，規定 企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上， 若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。 三、其他房屋上市需要注意什么？ 一些住房雖然沒有取得產權年限的限制，但是上市轉讓前需滿足其他條件或本身不能上市出售。 1.普通的已購公房，應確認原單位是否同意出售或有優先購買權； 2.央產房上市前要做上市審批登記，有備案后才能出售，如有超標，還必須針對超標部分補繳差額房價款。 3.住房登記行政區域與房產證（不動產權證）上所屬區域不一致，必須到新建委，換取不動產權證才能上市交易。 4.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標注的不能上市交易；部級干部名下的已購公房不能上市交易。 5.房地產開發企業的自持商品住房，應全部用于租賃,不得銷售。 總之，房屋上市前應先確認是否已取得產權證，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊類型的房屋是否已辦理相關的上市手續及是否需要政府《放棄回購證明》等，以避免不必要的麻煩。 資料來源：《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》 《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》 《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》 《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》該內容只在北京適用

5，住宅 經濟適用房 兩限房的區別

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是，經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動，不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉讓，還需向有關部門繳納土地收益等相關價款；而轉讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長期的就經濟使用房兩限房:限房價、限地價的“兩限”商品房，為“政策性商品住房”。 主要針對的是沒有資格購買經濟適用房，但又無力購買商品房的社會群體，他們占據社會很大一部分。 北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定 一、本市城鎮居民申請購買經濟適用住房（以下簡稱購房），其家庭住房、收入、購房面積應符合本規定。 二、申請購房的本市城鎮居民須是無房戶和現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。 三、在2001年底以前，本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬元（含）以下的，可購房。2002年（含）以后年份，本市城鎮居民購房的家庭收入標準由市政府有關部門公布。 遠郊區縣政府可結合實際情況，自行規定本區縣居民購房的收入標準，并報市政府備案。 四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得： （一）工資、薪金所得； （二）住房公積金的單位繳納部分； （三）住房補貼； （四）生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得； （五）勞務報酬所得； （六）股息紅利及利息所得； （七）其它所得。 五、家庭收入按本規定第四條規定的上一年的實際發生數核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關證明購房： （一）夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭。 （二）市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭。 七、每戶家庭最高購房面積標準按下列規定確定： 以購房當年本市經濟適用住房基準價格與職工購房補貼建筑面積標準之積作為經濟適用住房的購房總價標準，根據不同地段、不同成本的經濟適用住房的不同價格，在總價標準以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區縣地點偏遠的住房，經批準可適當放寬購房面積。 八、市經濟適用住房建設工作領導小組委托北京城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）負責《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審核表》（以下簡稱核定表,樣式附后）的發放、審核和檔案管理。 九、申請人申請購房須如實填寫核定表并由所在單位核準（沒有單位的由所在街道核準）后送交市開發辦。居民憑審核通過后的核定表購房，并作為辦理買賣交易和權屬登記的證明。 十、對提供虛假收入情況的申請人，一經查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任，觸犯法律的，依法追究法律責任。 十一、凡本規定發布以前已預購房的，也應按本規定重新核定家庭住房、收入和購房面積。 十二、本規定實施中的具體問題由市開發辦負責解釋。 十三、本規定自公布之日起施行。 個人貸款須辦抵押

以上就是有關“北京兩限房是什么性質？北京兩限房出售后房產性質還是商品房嗎”的主要內容啦~