二手房首付款怎么算？二手房買賣怎么算首付款

二手房首付款怎么算？買二手房首付款多少合適？下面一起來看看吧！希望對大家有所幫助！！1、購買二手房首付款是根據房屋評估價來計算的，一般情況下，評估價越高，首付款越高。如果評估價低于市場價，那么就需要支付更多多的首付款。2、二手房交易過程中，購房者需要繳納契稅、個稅、增值稅等稅費，這些稅費的多少，會影響到購房者的首付款。3、二手房交易過程中，買賣雙方還需要支付中介費、評估費、過戶費等費用。4、二手房交易過程中，買賣雙方還需要支付房屋維修基金、物業費等費用。

一：二手房首付款怎么計算

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。朋友,首先你的問題,有些模糊.面積多大啊大哥？~！！~~其中中介費用一般的地方都是交易總緊額的1%左右。也有多的，這個你要事先詢問好中介公司。你只要到房屋產權登記機關辦理，交納每平方米6元的房地產交易手續費和產權交易轉移登記費每宗單位是80元，個人是每宗50元。評估的費用也是需要面積來計算的。所以沒有面積來做基數很難估算出你需要拿出雜七雜八的手續費用。總房款14w乘以0.2等于2.8萬！+面積乘以6／平方米房地產交易手續費+契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%+房產證工本費：85元和土地證工本費：100元左右+中介費用14萬乘以1%=1400左右(有的地方中介2%甚至更高些)+產權交易轉移登記費，個人是每宗50元+土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）+交易評估費：評估價*0.3%營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。還有過戶后涉及到的戶籍。水，電，煤氣，供暖，有線電視，電話，物業，衛生等等更名的問題。這些你也是要和原房主協商解決的。有的更名還要原房主身份證。。。讓人很郁悶。。。。。。。。至于費用也要算清楚是否有欠費的。更名費用也要準備一些（個人估計幾百元足以）。粗略估算費用總額應該在3.5萬元左右.

二：二手房首付款怎么算的

二手房首付最低應當在總房價的30%以上計算，沒有強制性的固定數額。首次使用公積金貸款的首付最低應當在總房價的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應當在總房價的30%；貸款購買二套房的首付最低應當在總房價的60%。《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第五條有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

三：二手房房貸首付款怎么算的

若是招行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

四：二手房首付款逾期多久算違約

主要看是因為什么原因不放款會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

五：二手房買賣怎么算首付款

二手房交易周期一般比較長，這期間購房款如果提前付給賣方，可能會存在賣方收了房款就杳無音訊，或者買方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能辦理產權過戶等隱患。

二手房買賣中會涉及定金、首付款、尾款等資金的支付，其中首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內支付，占總房款的30%以上，如果支付不當則會承擔很大的損失。那么，如何支付首付款才安全呢？

一、首付款支付不當的風險有哪些？

1.如果買賣雙方自行支付房款，將無法對房款進行有效監控，就有可能出現賣方攜款而逃的風險。

2.付給信譽不好的小中介公司也有風險，小中介甚至可能關門走人，資金有去無回。

3.付給第三方也有風險。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，比如注銷抵押后賣方毀約不賣了，或由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

二、如何支付首付款才能保證資金安全？

在二手房交易中最好采用“資金監管”這種安全的房款支付方式，在廣州，只要通過中介成交的二手房，其交易資金必須進行資金監管。

四方資金監管是目前比較主流的監管方式，即買方將房款打入中介提供的一個在建委備案、由銀行監管的專項資金賬戶。過戶之后，由中介向銀行出示過戶完成憑證，房款就會轉給賣家。

相對于三方資金監管更安全。因為凍結的賬戶是獨立于中介公司資產之外，就算中介倒閉或賬戶被查封，這筆錢也是安全的。另外，在買賣的這段時間里，房款即使被凍結，也會支付活期利息。

這種監管方式比較適合通過中介成交的買家。

三、進行資金監管有哪些好處？

1.規避賣方無法取得全部房款

購房款未進行資金監管，無法確認買方的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現辦好過戶手續，賣方卻收不齊房款的情況，交易的安全性就無法保障。

2.規避買方無法取得房屋所有權且無法追回已支付房款

資金監管業務可以監管賣方辦理過戶手續，如果沒進行資金監管，買方支付首付款后，賣家卻遲遲不辦理過戶手續，買方很有可能既無法拿到房產證也不能追回已支付的首付款。

簡而言之，資金監管就是為了保護買方的資金安全，萬一出現問題也可以順利拿回首付款。