二手房貸款利息怎么算？銀行二手房貸款利息怎么算

二手房貸款利息怎么算？1、首套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍，二套房貸款利率不低于基準利率的1.2倍。也就是說，如果你買的房子是100萬的房子，你需要支付的利息是1.1萬元，而如果你買的房子是100萬的房子，你需要支付的利息是1.2萬元。這樣算下來，你的月供就會增加不少。當然，對于剛需購房者來說，房貸利率的上調并不會影響自己的購房計劃。

一：二手房貸款利率是多少

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。不管是一手房還是二手房，執行相同的利率標準。6.15%(貸款年限五年以上)6%(貸款年限五年以下)銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠，目前最低可以打85折；如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址?chnl=cdrate）了解一下。

二：二手房貸款利息怎么算的

現在國家在銀行貸款方面收緊政策,在 一般首套購房7折利率,目前要看資信,基本在7.5折和8.5折之間,因人而議....

三：銀行二手房貸款利息怎么算

金融界5月20日消息 超預期！LPR非對稱降息，5年期以上報價利率下調15個基點，1年期未做調整。剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.45％，相較上個月下降了15個基點。

首套房貸利率最低可至4.25％ 100萬房貸利息可省3萬多

這是繼今年1月20日1年期和5年期以上LPR分別下行10個和5個基點后，時隔四個月LPR再度下行。

值得注意的是，此次調整是五年期LPR第三次調整，過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月，同時此次下調幅度是最大的，是上次下調的3倍15個基點，而1年期則沒有調整。

圖：貸款市場報價利率（LPR）

數據

由于在5月15日，央行發文通知首套房貸利率下限調整為不低于LPR減20個基點，本次5年期以上LPR降15個基點以后，意味著現在利率最低可至4.25％。

據測算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，5年期以上LPR下調，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬多。

這兩類情況將錯過利好

不過這次房貸利率下調，也并非所有人，立馬就能享受到，據暴財經分析：

第一，并非所有人的月供都會減少。只有在房貸利率選擇上采用LPR的才有可能會減少，而選擇固定利率的就享受不到LPR調整帶來的福利。這次LPR下降，最重要的受益者還是即將買房的剛需。

第二，并非立馬就能享受到月供的減少。 對于已經在還月供的朋友來說，房貸利率調整一年只有一次，需要等到下一個“重新定價日”開始，才能享受這次降息的利好。屆時，銀行會以“重新定價日”前一個月20日公布的LPR利率來執行（加點部分不變）。

部分人選擇最初發放貸款的時間進行調整；另一部分選擇1月1日調整，而那些沒有主動進行選擇調整日的，絕大多數銀行都是統一為1月1日調整。

也就是說，很多人可能要等上大半年，到明年1月才能享受到LPR下調的利好。如果到時候出現加息，則將對沖掉這次降息的利好。

不過，從當下的經濟環境和趨勢上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

本次調整一石三鳥：滿足居民合理購房需求，提振企業融資需求

中國民生銀行首席研究員溫彬，研究員馮柏表示，本次調整有兩方面意義：一是有助于滿足居民的合理購房需求，二是促進消費，三是有助于提振企業融資需求。

部分城市新發住房貸款利率會出現明顯下調，有助于合理滿足居民的購房需求。對于存量住房貸款而言，LPR的下降會通過貸款重定價降低存量房貸成本，這將起到紓困作用，減輕居民債務負擔，從而節省下更多資金用于消費。

4月企業部門票據融資加快增長，而中長期貸款增長乏力，反映出融資需求不足。本月5年期以上LPR下降15BP，明顯降低了中長期融資成本，有助于幫助企業盡快扭轉預期、提振信心，加快完成復工復產，從而促進經濟運行在合理區間。

當前全球通脹高位波動，主要經濟體貨幣政策加快收緊，國際形勢更趨復雜多變。我國貨幣政策以我為主，本月LPR結構性降息，5年期以上LPR創歷史最大降幅，體現了貨幣政策進一步加大力度支持穩增長，對降低實體經濟融資成本，提振國內投資、消費需求，將發揮積極作用。下一階段，預計貨幣政策將繼續發揮總量和結構雙重功能，加大力度為困難行業、企業和人群紓困，促進經濟加快企穩回升，運行在合理區間。

對樓市有三個重要意義

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，本次LPR報價調整對于房地產市場的影響重大。

1）貨幣金融大環境的寬松，對于房地產市場來說，勢必會產生積極的重要影響，對于降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會產生積極的作用。

2）從實際操作中，對于購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。此前央行已經明確了“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調，也將進一步引導房貸利率下限。

這也意味著，當前全國20多個城市4.4％的低利率可能并非最底部的利率，后續房貸利率還有進一步下調的可能，類似4.2％的利率也完全是有可能的。

3）此次政策對于房企的融資等也會產生重要的影響，對于房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經營成本的降低。

四：賣二手房貸款利息怎么算

二手房在進行商業貸款購買的時候，對于首付的繳納是根據貸款人的意愿來進行確定的，從而根據其首付金額，來計算后面的貸款利息的。一、二手房貸款首付要多少，利息怎么算二手房首付比例跟新房的比例是一樣的，但二手房商業貸款首付計算方法不同于新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。其中房屋評估價值是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的實際成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，三小戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10％左右；（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3％，3層和4層會增加3％，若是樓頂就會減5％；（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。