二手房賣出契稅維修基金怎么算？

二手房賣出契稅維修基金怎么算？2、賣房人需要繳納契稅嗎？如果不需要，是否可以不繳納？如果需要，應該繳納多少？需要注意什么？如果不需要，是否可以不繳納？如如果不需要，是否可以不繳納？等等。總之，買賣雙方都要搞清楚，這樣才能避免后期出現糾紛。下面，我們就一起來看看關于契稅的相關問題。希望對購房者有所幫助。那么，契稅是什么？如何繳納？一起來看看吧。希望對購房者有所幫助。下面，我們就一起來看看關于契稅的相關問題。

一：二手房買賣契稅和維修基金怎么算

契稅是一定要交的。在買賣雙方到房管局辦理過戶時交。維修基金如果原業主已交，就不用再交。1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。買賣一、二手房契稅是必交的稅。但是維修基金應該是一手房才有。二手房沒有。您好，維修基金不一定，契稅是一定要繳納的，維修基金只要繳納過就不用繳納了，望采納

二：二手房契稅和維修基金怎么算

今日（2022-06-05）下午，有一重磅消息在

但是目前這個消息目前并沒有在官方網站上查詢到，消息是否屬實暫代核實。將要辦理契稅的購房者可以親自去不動產中心試試，辦理新產證之前都需要繳納契稅，看繳納的契稅的金額就可以看出契稅是否打折了。如果說消息屬實那就又可以省下一筆費用，雖然對于動輒上百萬的房子來說，契稅打六折確實只是毛毛雨，不過每個人的錢又不是大風刮來的，能省一點購房的壓力也就小一點。

其實契稅限期打六折這個說法里的這個“限期”挺讓我奇怪的，契稅打六折就打六折吧，為什么還要明確一個期限，而且這個期限還是這么短，這不是很符合政府的做事風格，因為青島近期的很多購房者很多是處在觀望階段，等著更大利好政策的出現，而契稅打六折這個利好政策在我看來對購房者產生推動的作用微乎其微，不能算雪中送炭，只能算的上是錦上添花。難道這僅僅是為了試試水，試試能否進一步拉動房地產的需求？還是說觀察一下購房者對契稅減免的態度？

不管契稅打六折這個政策是否真假，未收到正式的官宣之前我還是堅持中性的市場觀，同時也堅信未來的樓市會有更多的利好出現。

不過今天既然提到契稅這個方面了，不妨再來說說我們在買房時需要繳納哪些稅費，具體該交多少，為什么會交這些稅。

首先，購房者在買房時一般常見的需要交納的稅費有以下幾種：

（一）契稅

契稅是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種財產稅。契稅是購房者在買房時無論如何無法避免的稅費，不管你買新房還是二手房，這個稅費是必須要交的。契稅稅率為1%-3%。以個人購買住宅為例，交納契稅的多少主要受房屋套數和建筑面積影響。

在青島實行的是：

小于等于90m2，收1%的契稅

首套房

（僅計算本區域的住房，外區域的按照在外區域住房套數計算，比如市北有一套房，再買一套的話按照二套稅率收費，如果去市南買一套的話，契稅稅率仍然按照首套計算）

大于90m2，收1.5%的契稅

小于等于90m2，收1.5%的契稅

二套購房

（要求同上）

大于90m2，收2%的契稅

三套房的話無論多大面積，統一收取3%的契稅。

（二）個稅

個稅即個人所得稅，是指將個人財產轉讓所征收的一種所得稅，稅率是1%或者2%。這個稅征收的對象是房屋的出售人，但在青島目前買房條件下，這個稅默認由買方在辦理產證時隨契稅一塊繳納，不過這筆費用買方在與賣方談判時會算在房價內，就所謂羊毛出在羊身上。

不過個稅和契稅有一個最大的不同就是個稅是可以免征的。首先新房免征，新房是從開發商手里買房子，所以不需要繳納個稅。其次就是所出售的商品房如果以家庭（夫妻）為單位，房子產證（或者契稅發票）滿五年且是唯一住房的，則個稅免征2%，不滿足這兩個條件的，則征收個稅2% 。如果房子是已購公房（房改房）、安居房和拆遷返還房的話， 滿足滿五唯一的，免征個稅征收1%，不滿足的話征收1%的個稅 。

上面的已購公房（房改房）有些剛來青島的購房者們可能不太了解它的含義，已購公房（房改房）是青島歷史遺留下來的，首先聲明的是以前遺留的已購公房，其建筑質量和產權是沒有任何問題的，可以正常上市交易的，甚至可以說有的已購公房的房屋質量和戶型要遠遠好于同期的商品房。那這個已購公房是怎么來的呢？以前的青島制造業發達，有很多國企工廠在此經營發展，比如青島的紡織廠、印染廠、四方機車廠等等，這些工廠在為青島的工人提供了大量的就業機會的同時，也為他們蓋了很多的員工宿舍，這些宿舍因為當時的產權是工廠的，也就是公家的房子，后來隨著社會的發展，工廠的員工花錢把房子買下來過戶到自己名下，就成了已購公房，如果已購公房繼續進行一次買賣，那么已購公房就會永久的轉變為商品房性質，正式成為商品的一種進行買賣。

不過已購公房在進行買賣時無論房子是否滿五唯一都需要繳納1%的土地收益金，這個記一下就行，沒必要再細講。

（三）增值稅及附加

這個稅費在平常購房時遇到的較少，我們目前能碰上的繳納增值稅及附加的有買賣拆遷返還房或者已購公房 ，這里有一個免征增值稅及附加的條件，就是產證是否滿兩年，產證滿兩年的話，則增值稅及附加免征，不滿兩年的話需要繳納增值稅及附加5.3%，不過已購公房一般年代較久，幾乎很少出現產證不滿二的情況。而大多數情況需要繳納增值稅及附加的就是拆遷還建房， 而在這種繳納 5.3%的稅費在常見的幾種稅種中算是很高的了。不過自2018年出現的房地產限售政策和2022年新的房地產限售政策來看，不滿兩年就可以上市交易的也就只剩下拆遷還建房了（已購公房不滿兩年的幾乎沒有可以忽略不計），其它的商品房按照限售要求產證不滿兩年是不能進行交易的。所以增值稅及附加近幾年征收的主體就是產證不滿兩年的拆遷還建房。

以上三種稅是目前在青島購房時最常見的幾種，購房者們可以提前了解一下，合理地安排自己的購房資金。

注：在繳納以上幾種稅費時會有一個計稅核定價，這個是按照地稅指導價、網簽價、業主購買價三者取最高而確定這個計稅核定價，而我們常常聽中介們說省稅（合理避稅）就出現在這個計稅核定價上，不過省稅只適用于高首付或者全款的購房者，如果買房是按照正常首付比例的話則該繳納多少就繳納多少，具體可以咨詢第三方中介

（四）公共維修基金

公共維修基金是指房屋公用設施專用資金和房屋本體維修基金。這個不算是國家征收的稅費，而是相當于房子后期的維修保養費，也可以叫做“房子的養老金”， 目前買房時也是需要繳納的。

青島市是2012年3月起，開始開始繳納公共維修基金。收費標準是電梯房133元/m2,未配備電梯51元/m2。

因為這個標準是在2012年3月開始施行的，所以在2012年之前購買的商品房都沒有繳納公共維修基金，不過商品房再次進行商品交易時，這部分基金是需要繳納的，已經交過的則不需要重新繳納。