公積金下調有什么影響？

公積金下調有什么影響呢？首先，公積金貸款利率下調了。根據國家統計局發布的數據，2020年全國平均房價收入比為9.2，這意味著一個家庭想要買一套房，至少攢10年才能買得起。因此，很多人認為，未來公積金貸款利率可能會下調。其次，住房公積金的使用范圍將擴大。以前只能用于購房，現在在還可以用于租房。這意味著，未來公積金的使用范圍將進一步擴大。最后，住房公積金的提取額度將大大增加。

一：住房公積金下調有什么影響

住房公積金迎來最新調整，對我們的錢包的影響有：住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。各地公布新的住房公積金繳存基數上下限，但職工個人的住房公積金繳存金額是否變化，就要看你的住房公積金繳存基數是否調整了。公積金購房有著非常豐厚的優惠，所以說如果存在著購房需求，那一定要繳納公積金。今年我國又要將公積金政策進行調整，這些已經購買了公積金的人將迎來好消息，一定要注意，要盡早進行提取。還可以用于修建翻新個人住房，只要獲得了相關批準，那么就能夠用公積金進行支付。除此之外，有一些地區還可以用公積金來支付醫療費用，又或者是低保家庭將其提取作為生活費用。因為異地提取公積金有著現實意義，對于國民而言更是一種福利。相信未來全國都會實行這種公積金異地提取政策，到那時，人們將會享受到更多的便利，公積金也能最大程度地發揮作用。住房公積金以來最新的調整，對我們的錢包肯定是有一定影響的；早日回宮，這個創收的條件對我們錢包最大的影響，就是我們城堡里會更有錢，就是也會使得我更富有一點點吧，相對來說對我們還是有一定好處的。公積金作為日常生活當中不可或缺的一個保障金，它是由企業和個人按照一定比例共同繳納的。公積金的作用主要發揮在購買住房，公積金賬戶當中的余額可以用于購買房子。所以公積金的繳納對于大家來說是一項很好的福利。

二：公積金貸款下調有什么影響

1.住房公積金貸款是享有國家優惠政策，貸款利率低于住房商業貸款利率。目前受中國人民銀行下調存貸款準備金率的影響，住房公積金貸款基準利率也下調，買房使用公積金貸款可以省下一大筆利息支出，由此購房者可以申請公積金貸款購買房屋從而減輕自身的房貸壓力。2.各地住房公積金政策的調整，有利于剛性需求的提前釋放。各地最近都在調整公積金額度，因為公積金政策是地方 *** 能夠調整的最直接的政策工具，而且公積金的貸款利率相當于商業貸款利率的6.8折，對于市場有直接的 *** 影響。3.本次調息后的利率已經是歷史低位，盡管利率的調整可以提振市場信心，但由于實際還款年限較長，市場發生變化導致基準利率上下浮動，其實對市民總體買房還貸的影響有限。

三：公積金下調有什么變化

一、住房公積金繳存比例下調，買房是會受一定影響的， 一般公積金貸款的最高金額不同城市的計算 *** 和規定也是不一樣的，有些城市是依據公積金賬戶余額、貸款人年齡、和公積金月繳存額計算的，有些城市是根據夫妻雙方的公積金繳存額確定的最高貸款金額。二、依據《住房公積金管理條例》繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。首先，去年出臺的住房公積金提取新政中，規定提取公積金主要是“保障繳存職工購買首套自住住房或改善型自住住房”，購買三套房及以上的職工將與公積金無緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無房，所以不存在影響提取公積金購房的問題。目前公積金貸款中對于二套房的認定，是無住房記錄、無貸款記錄，以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認定范圍內。所以，租房提取公積金并不會影響你將來申請公積金貸款買房。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人可貸數額。其中一個重要影響因素是公積金賬戶余額。一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數（一般為30倍，各地實際情況請咨詢當地公積金中心）。如果通過計算，在四項因素中，賬戶余額計算的公積金貸款額度，那么那就是個人最終能申請到的公積金貸款額度。所以，如果頻繁提取公積金來支付房租，那么個人的公積金賬戶余額就會較低，導致總數降低，從而可能影響個人公積金貸款的額度。

四：公積金下調有什么好處

央媽在節前給我們送了大禮包，國慶7天有消費的地方了，那就是逛樓盤買房子。

利好一：房貸少交好幾萬

【央行下調個人住房公積金貸款利率 100萬元房貸30年減少2.95萬元】央行今日宣布，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

舉例說明：如以公積金貸款100萬元，貸款30年、按等額本息還款方式計算，累積30年月供減少2.95萬元。

其實，公積金貸款利率已經很多年沒有變過了，除了加上了一個動態LPR，基礎利率是沒有變動的，本次下調之后，住房貸款的利息也是非常的低了。

對于剛需購買者，選擇公積金貸款，確實能夠省下不少的貸款利息，同時也會首付和每月還貸進行了優化。

利好2：換購免征個人所得稅

執行時間是2022年10月1日到2023年9月30題，時間1年里面，換購大房子的可以享受賣房子的退稅。

大概的意思就是你賣掉1套房，然后賣一個更大的，按照金額對等來減免相關賣房子的個人所得稅。

利好3：部分城市的首套房利率下調

根據政策要求，以下城市可以享受到相應的政策執行，但是具體執行還要當地的房產政策，按照國家統計局70個大中城市房價指數數據分析，未來至至少有23個城市符合新政要求。

其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；

三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

四五線城市應該更多，因為目前四五線城市大部分的房地產銷售同比和環比均呈現下滑，特別是近期疫情影響下。

你覺得，這次政策對于你購買房屋有幫助嘛？