大修基金核算是按什么算？什么是大修基金和契稅？

買新房除了首付還需要哪些費用？1維修基金，按面積算，每平65元，費用＝面積?65，交首付時交。2銀行按揭費，一般都是1000-2000元，根據各個售樓部情況而定，辦按揭時交。3契稅，按總房款計算，90平為分界線，90平以下，1%；90平以上，1.5%，交房后交。如果想盡早交易，越早交越好。4不動產權證書辦證費，80元，共有加10元，辦房本時交。

買過房的朋友都知道，買房支付完首付款之后，還需要支付很多費用，除了契稅外，還需要支付房屋維修資金，大修基金等費用，關于大修基金有很多朋友還不太了解，那么大修基金是什么意思？

大修基金是指物業專項維修資金，大修基金是除業主專屬部分以外的設施及設備過質保期后，用于修繕、保養和更換等工作的專項費用。大修基金款項屬于全體業主所有，所以任何人或單位無權挪作他用，大修基金款項授權業主委員會統一管理和使用。

大修基金的使用是有條件限制的，符合使用條件的，必須先提出申請，然后制定施工方案，由全體業主進行投票，最后經過主管部門審核通過后才可使用。

通常使用大修基金需要滿足以下條件：

1、大修基金必須用于小區內公共設施維修，并且是該公共設施已經過了質保期才可以使用大修基金。例如房屋外墻滲水，但是還在質保期內，那么就需要由開發商負責進行維修，業主不可使用大修基金進行維修。或者像小區健身設施，路燈，草坪圍欄這些公共設施受損，可申請使用大修基金。

2、大修基金屬于專項款，因此大修基金的使用也是有規定的部位的，比如電梯維修、公共配電設施、消防設施等維修才可以使用大修基金，如果是業主專屬物品維修，那么不得使用大修基金。

3、使用大修基金時，必須要全體業主進行簽字投票，得到三分之二以上的戶主同意后才可以使用。

另外不同地區對于大修基金的管理政策不同，所以申請使用大修基金的要求存在差異，要想使用大修基金，那么必須按照要求申請，否則無法使用。

關于大修基金的交款注意點：

1.大修基金可以在開發建設單位未建成房子之前，由開發建設單位預交大修基金然后業主利用開發商這筆預交的錢充抵大修基金。但這筆錢會計算在購房合同里。

2.業主可自行去銀行繳納房屋大修基金。

關于大修基金的收入：

1.小區的經營收入都會匯總至大修基金賬戶。

2.大修基金是以活期存款在銀行產生利息，然后根據存款時間產生一定的利息，最后利息再分攤至每一戶業主的賬戶。

3.大修基金是和房子有關，不會因為上一戶業主變賣房子而作廢交存的大修基金，交存的錢還是會產生利息。

以上就是我所了解的大修基金，希望對大家有用。