房產預抵押是什么意思？房產順位抵押是什么意思

房產預抵押是什么意思呢？下面我們一起來看看吧！房產預抵押是指借款人或第三人將其所有的不動產或動產抵押給銀行，由銀行依法辦理貸款的一種擔保方式。那那么，什么情況下房產預抵押可以辦理呢？具體流程是怎樣的呢？接下來，我們一起來看看吧！希望對大家有所幫助！下面，我們一起來看看吧！房產產預抵押貸款是指借款人以自有房產作為抵押物向銀行申請個人住房貸款，并按約定支付利息的一種貸款方式。

一：房產現勢抵押是什么意思

表明該房屋已經在房產局辦理了抵押登記即使房產證在主人手里,未經債權人同意,這個抵押是有效的。不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產登記暫行條例中的不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二：房產有抵押是什么意思

房子屬于個人的固定資產，當個人遇到資金問題時，就可利用手中的房產證向銀行申請抵押貸款。什么是房產證抵押貸款？接下來為大家詳細講解房產證抵押貸款。

房產證抵押貸款

所謂的房產證抵押貸款就是借款人以個人的房產或者是直系親屬的房產作為抵押物，以房產作作為抵押，向銀行申請抵押貸款。如果人們有大額借款需求時，就可選擇房產證抵押貸款，更加容易獲得銀行的貸款，這也成為當下比較常見的一種貸款方式。

為什么會選房產證抵押貸款？

1.貸款額度高

近年來，各大城市的房價上漲，房屋的總價越來越高，利用房產證作為抵押可以申請到高額的貸款。銀行根據第三方評估公司的評估結果，按照房產評估總價的70%為借款用戶提供貸款金額。

現在國內的一些一二線城市房屋的總價在幾百萬元到幾千萬元之間，利用總房價較高的房產向銀行進行抵押，可以讓借款人在短時間內獲得高額貸款，相比其他的貸款方式，房產證貸款的辦理速度更快，可以及時解決用戶的貸款需求。

2.貸款利息低

房產證抵押貸款所產生的貸款利息要比信貸產品低，由于有房子作為抵押物，銀行所承擔的風險并不高，也完全不需要擔心借款人出現逾期的情況。假如借款人出現逾期的情況，銀行可以直接將抵押的房屋拍賣變現，以此來償還銀行的貸款金額。由于這類貸款的風險性較低，所以以貸款所產生的利息也相對較低。目前不同的銀行房產證抵押貸款的利率不同，建議人們在申請貸款前可以提前咨詢當地各家銀行的貸款利率。

3.貸款期限長

與其它的信貸產品相比，房產證抵押貸款的期限更長，大部分銀行的房產證抵押貸款的期限為十年到20年，有一部分銀行可謂借款用戶提供30年的貸款期限。銀行主要根據借款人的個人信用、房齡、周邊配套設施等，進一步確定貸款期限。

4.貸款用途

人們在購買房產時，可利用房產證向銀行申請抵押貸款，除了購置房產之外，如果借款人有企業的話，也可以將貸款用于企業的運營。房產證抵押貸款的用途多種多樣，除了以上所介紹的這兩種之外，有一部分借款人還會將貸款金額用于自己的個人消費、房屋裝修等。一般情況下，借款人達到了銀行的申請條件，就可以利用房產證申請抵押貸款，用于自身的消費需求。

房產證貸款抵押要求

銀行在為借款人辦理房產抵押貸款時，對于借款人和抵押房屋有明確的要求，只有雙雙達到了貸款要求才可獲得銀行貸款。

借款人需要達到哪些要求？

1.借款人必須具備完全刑事能力，并且是中國合法的公民。

2.借款人的年齡應在20到65周歲之間。

3.借款人具有穩定的工作和收入，有償還能力。

4.借款人的個人信用良好，在銀行的信用評級需要達到A級以上。

5.借款人的負債率不能超過60%，有一部分銀行要求借款人的負債率不能超過50%。

溫馨提示：大部分銀行規定，只要借款人的年齡超過18周歲就可申請貸款，但實際上年滿22周歲的借款人是不能獨立作為主貸人，因為這部分年輕人沒有固定的工作，沒有穩定的經濟收入，所以在18到22周歲之前申請房產證貸款，借款人的父母必須作為主貸人。由于借款人的年齡較小，所以銀行為這部分借款人提供的貸款金額不高，必須有父母作為共借人才可獲得貸款。

對抵押房屋的要求

1.抵押房屋的產權必須清晰，房屋可以直接到房地產市場進行交易，房屋之前未進行過任何的抵押。

2.從房屋竣工之日開始計算，房齡與貸款的年限不能超過40年。

3.抵押房屋沒有被規劃在城市改造拆遷規劃之內。

房產證抵押貸款流程

1.提交貸款申請

借款人需要向銀行提交貸款申請，在貸款申請中需要詳細說明抵押貸款的用途、貸款金額以及貸款年限。

2.準備資料

借款人需要提前準備銀行所要求的所有證明材料。

3.房屋評估

借款人需要找銀行所指定的房屋評估機構，對抵押房屋進行現場勘察，并且做出評估估值。

4.報批貸款

在整理好所有的貸款材料和評估材料之后，將這些材料送到銀行進行審批。

5.公證貸款合同

借款人需要填寫借款合同以及相關的文件，簽字蓋章之后，交由工作人員進行公證。

6.抵押登記手續

借款人需要憑借房屋所有證和借款合同公證書，向銀行辦理抵押貸款登記手續。

7.放款

在完成抵押貸款手續之后，借款人只需要等待銀行放款即可。

辦理房產證抵押貸款注意事項

1.

在辦理抵押貸款前，借款人需要去當地的人民銀行查詢自己的個人征信報告。

2.償還能力

銀行非常注重借款人的貸款償還能力，除了提供收入證明之外，借款人的銀行流水應該是貸款本息的兩倍以上。若償還能力有限，應謹慎申請貸款。

3.借款材料

借款人需要向銀行提交真實準確的借款材料，準確的地址，工作證明等。

以上就是對于房產證抵押貸款辦理流程的介紹，以上內容僅供于參考，由于不同的銀行對借款人的貸款條件要求不同，建議借款人需要提前與銀行進行咨詢，確定自己是否符合房產證抵押貸款條件，然后再確定是否申請房產證抵押貸款。

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三：房產狀態存在預抵押是什么意思

預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點：1、預購商品房貸款抵押，其抵押物是預購的商品房。預購的商品房是并未建成的商品房，它必須符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、預購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權人是貸款銀行。3、預購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨立支付首期的房價款。4、預購商品房貸款抵押，其擔保的債權數額為購房人支付首期規定的房價款的余額。5、預購商品房貸款抵押，必須提交生效的預購房屋合同。是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款金融機構代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。預購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這里面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。

四：房產他項權抵押是什么意思

稅費標準：1、登記費住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。