房貸年償債基金怎么算？

一級建造師考試有一個科目是《建設工程經濟》，經濟科目考試中有大量的計算題，需要運用到很多公式，例如：單利計算、復利計算、一次支付的終值和現值計算、一次支付的終值和現值計算等。熟記公式可以幫助考友們做題更快，得分更高！一級建造師工程經濟公式匯總1.單利計息模式下利息的計算：It=P×i單2.復利計息模式下利息的計算：It=i×Ft-1對于利息來說，更為重要的計算思路，為I=F–P。3.一次支付終值的計算：F=P(1 i)n[F=P(F/P，i，n)]現值系數與終值系數互為倒數。4.已知年金求終值：逆運算即為求償債基金。5.已知年金求現值：逆運算即為求等額投資回收額6.名義利率r和計息周期利率i的轉換：i=r/m7.資本金凈利潤率分子的凈利潤=稅前利潤－所得稅=息稅前利潤－利息－所得稅；分母為投資方案資本金。8.投資回收期記住含義即可，現金凈流量補償投資額所需要的時間。9.財務凈現值記住含義即可，現金流量的折現和（流出帶負號）。10.財務內部收益率記住含義即可，現金流量現值之和等于零的折現率，即財務凈現值等于零的折現率。11.基準收益率的確定基礎作為基準收益率確定的基礎，是單位資金成本和單位投資機會成本中的高者。12.基準收益率的計算影響基準收益率的因素有機會成本、資金成本、風險和通貨膨脹等因素。13.借款償還期表明可以作為償還貸款的收益（利潤、折舊、攤銷及其他收益）用來償還技術方案投資借款本金和利息所需要的時間。14.利息備付率(ICR)已獲利息倍數各年可用于支付利息的息稅前利潤（EBIT）與當期應付利息（PI）的比值。15.償債備付率(DSCR)各年可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與當期應還本付息金額（PD）的比值。如果企業在運行期內有維持運營的投資，可用于還本付息的資金應扣除維持運營的投資。

一：房貸是年償債基金還是年資本回收額

償債基金是利用普通年金終值計算公式的逆運算，資本回收額與普通年金現值是逆運算。如果已知終值計算每年的收付款額，是計算償債基金。如果已知現值計算每年的收付款額，是計算年資本回收額。舉例：如果某人要從現在開始存款到5年后要還清10000元，求從今年開始每年年末需要存入多少金額？這是已知終值，即5年后的金額是10000求年金，這是償債基金的計算。如果現在貸款10000元，從今年開始償還5年，每年末償還多少金額？這是已知現值10000元，求年金，是資本回收額的計算。償債基金是年金終值系數的倒數,年金終值系數是指每年投進去一筆資金,若干幾年能得多少的問題,那么,倒數問題就是想年終獲得一筆錢,每年應該投進去多少的問題.如何區分,就要看他是否是在年終想要一筆錢.年資本回收額=年金現值系數的倒數,年金現值系數是指你每年年末都有一筆資金的投資,而你現在應該存上多少錢才能每年拿出去投資.那么,倒數問題就是你現在有一筆錢,每年要收回多少錢才能回本,如何區分,就要看他在現在是否有錢.

二：房貸屬于償債基金嗎

償債基金是利用普通年金終值計算公式的逆運算，資本回收額與普通年金現值是逆運算。如果已知終值計算每年的收付款額，是計算償債基金。如果已知現值計算每年的收付款額，是計算年資本回收額。舉例：如果某人要從現在開始存款到5年后要還清10000元，求從今年開始每年年末需要存入多少金額？這是已知終值，即5年后的金額是10000求年金，這是償債基金的計算。如果現在貸款10000元，從今年開始償還5年，每年末償還多少金額？這是已知現值10000元，求年金，是資本回收額的計算。

三：房貸是償債基金還是資本回收

??因此這類基金主要受到那些風險承受能力較強的投資者青睞，而不適合那些投資心理比較脆弱的投資者。保本型：基金從本質上講是一個混合型(平衡型)基金，主要通過投資組合中固定收益類資產(債券為主)和股票、衍生金融產品(期權)的策略配置來達到基金保值、增值的目標，此類基金產品風險較低，并不放棄追求超額收益的空間，所以此類產品頗受投資者的青睞，如香港、新加坡、臺灣在前段時期股市不景氣的狀況下，保本基金大行其道，創下了基金銷售的佳績；而在牛市中，由于此類產品能分享股市上漲帶來的收益，表現出來的贏利能力并不比股票基金差多少，因而也有很強的市場競爭能力，可以說無論牛市、熊市保本基金都有很強的賣點從基金投資目標上說又可分為股票型、債券型、貨幣市場型基金根據最新頒布的《基金運作辦法》的定義，股票型基金是指６０％以上的基金資產投資于股票的基金，債券型基金則是８０％以上的基金資產投資于債券，而貨幣市場基金指基金資產僅投資于貨幣市場工具的基金。