房貸年利率怎么算？怎么算房貸利率

房貸年利率怎么算？一般來說，房貸年利率是根據央行規定的基準利率上浮10%-20%，也就是說，如果你的房貸利率是4.9%，那么你的月供就是62.5元；如果你的房貸利率是5.1%，那么你的月供就是62.5元。這樣算下來，你每個月的月供差不多是62.5元。當然，如果你選擇的是等本息還款方式，那么你的月供差不多是62.5元。但是，如果你選擇的是等額本金還款方式，那么你的月供差不多是62.5元。

一：房貸年利率怎么算

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

二：銀行房貸利率怎么算

??同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

三：房貸貸款利率怎么算

你的身高1米6，小明的身高1米8，你與小明的身高有什么區別？

地球圍著太陽轉，月球圍著地球轉，地球和月球有什么區別？

問題一：你的身高作為參考標準，那么小明的身高就高于你20厘米。

問題二：地球的參考系是太陽，月球的參考系是地球，它們的參考系不同就是他們的區別。

回到問題本身，基準利率它就是央行給出的指導利率，是宏觀經濟調控的主要貨幣政策手段，基準利率也可以說是市場參考率率。

而住房貸款利率它是基于基準利率進行上浮或下浮的結果，如今改成LPR（基礎利率,不是由央行決議給出，而是由18家主要銀行報價形成）是加基點的結果。

以前的住房貸款還好，基于基準利率可以上浮也可以下浮。比如目前五年期基準利率為4.9%，上浮10%貸款利率則是4.9%*110%=5.39%，而下浮10%貸款利率則是4.9%*90%=4.41%。

但是問題是，不管未來基準利率怎么變化，上浮或下浮的比例是不變的。比如基準利率4.9%變為4.8%，上浮10%利率則變為4.8%*110%=5.28%，下浮也一樣——這也就為什么很多早期貸款利率到目前只有百分之三四的原因，因為當時貸款時利率就是下浮的。

而如今是基于LPR加基點，房貸利率不能低于同期的LPR利率，且二套房不能低于LPR+60基點，在貸款利率調整方面最短為一年期可跟隨LPR進行相應的調整。

總而言之，不管是基準利率還是LPR都僅是參考利率，對具體的房貸利率起到一定的影響。特別是目前的房貸新規，只能在同期LPR基礎上加基點，而不能減基點，也就是說LPR利率高低就決定的房貸利率高低。

四：房貸利息怎么計算

等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結清還清；計算公式： 每月供款額＝貸款金額/供款總期數＋（貸款本金－已還本金）x月利率 3、因為貸款涉及銀行經營成本的問題，所以銀行的貸款合同都會有提前還款的違約條款，但是，在目前人行未正式落實執行收取提前還款違約金的情況下，各大銀行對此條款是靈活應對，自行把握的，（一般對優質客戶，優質樓盤等會實行違約金免除），所以你要到你的貸款行咨詢你的貸款是否執行提前還款違約金，如果答復否定，你就無需為此煩惱；當然，我還是會解釋你所擔心的問題：針對提前還款能免去所提前時間的貸款利息，所以銀行是有權利收取提前還款違約金的，根據你的合同條款，提前還款有按日收取的罰息，利率是基準利率上浮30%，就是說，銀行有權根據你所提前還款的本金占用還款的期限按日收取罰息，即你提前還的5萬元本來是你接下來36期的本金（我假設：目前基準年利率7.83％，首次購房貸款利率下浮15％，我算你的貸款月利率為千分之55463），那么銀行要收取你的罰息就是5萬元在36期產生的利息，即3574.25元（沒有上浮），上浮30％就是4646.53元，按日計算的意思就是36期即36個月的實際總天數按日息計算，即基準利率為萬分之18487計算（沒有上浮）； 根據計算，你不辦理提前還款，共還利息125476.2元（假設利息固定），你半年后（即還款10期后）辦理5萬提前，期限不改變，每月還款金額減少，那么，如果你的5萬不收違約金，你總利息為101767.61元，所以即使收違約金，你最終還是省了利息的！ 4、很重要的最后一件事，你提前還5萬，要到銀行辦理書面申請的，屆時你必須寫明提前還款的金額，所以，如果要罰息，你就要根據銀行職員的提示，存入55000～56000元左右備扣，如果不用收違約金，你也要存不少于51300的現金，因為如果你每月的扣款日為10號，銀行安排你下月9號扣那5萬元的話，你11號～次月9號的貸款利息你還是要按日收取的，鑒于我經過計算，你第11期產生的利息大約1300，所以得此數，（很多人在免違約金的情況下辦理提前還款，往往都不明白為什么扣款的時候都扣多了零頭是利息而不是罰息，以至產生很多不必要的誤會而浪費了時間和精力） 還有不明白嗎？我建議你咨詢貸款行銀行經辦。還款方式現在一般有等額和遞減兩種，等額就是從一開始到最后結束，你每月的還款額都是一樣的，900元就900元；如選擇遞減還款，那么最開始還的基本全是利息，到最后一月，還的就只有本金了，前面是1500元，最后就剩400元了。一般人選擇的都是等額，這樣在還款的一年之后，你可以以一萬塊錢的倍數，提前還給銀行，只需要多支付一個月的利息（所謂的違約金），這樣可以減少利息、節約資金 如果你是首付兩成，也就意味著貸款160000元，現在三年期貸款利率為6.75%，銀行一般可以下浮15%（新政策可以下浮30% ,但是各家銀行現在沒有實施細則），所以算起來，你如果選擇三年還，月供是：4703.88元。 現在五年期貸款利率為7.02%，同樣按照下浮15%，你如果選擇五年還，月供是：2853.45元。 現在五年期以上貸款利率為7.20%，同樣按照下浮15%，你如果選擇十年還，月供是：1414.93元。 如果你是首付三成，也就意味著貸款140000元，你如果選擇三年還，月供是：4102.86元。 你如果選擇五年還，月供是：2472.57。 你如果選擇十年還，月供是：1268.27元這兩個是貸款計算器， 可以去看一下工商銀行網站： www.icbc.com.cn 選擇貸款計算器即可計算。 淘寶網的房屋購買那里，有很詳細的計算器，包括各項稅的銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息總額:1642.51*240-200000=194202.4說明:^240為240次你的貸款利率應該是年利率6.12%,而不是月利率,月利率應該是0.51% 年資本回收額計算公式:a=p×i/[1-(1+i)^(-n)] a代表年金 ,也就是你每年要等額本息還的錢數, i代表利率,在這里就是你的年利率6.12% n代表計息期數,這里是20,公式里的n是表示n次方 p代表年金現值,這里是11萬. 代入公式得:a=11萬*6.12/[1-(1+6.12%)^(-20)] 求出a=9548.52 也就是說你每年要還9548.52元,折合每個月就是9548.52/12=795.71元 補充:年資本回收額是指在約定年限內等額回收初始投入資本或清償所欠債務的金額.這些都是財務管理里年金的一部分,如果你想充分了解,建議去看看書,不是很難.這兩個是貸款計算器， 可以去看一下工商銀行網站： www.icbc.com.cn 選擇貸款計算器即可計算。 淘寶網的房屋購買那里，有很詳細的計算器，包括各項稅的

五：房貸的年化利率是多少

揚子晚報網11月22日訊（見習

揚子晚報/紫牛新聞

校對 徐珩