房貸提前還款利息怎么算？房貸提前還款利息怎么算

房貸提前還款利息怎么算？1、首套房貸提前還款利息=月供×貸款期限×還款方式。如果你選擇的是等額本息還款方式，那么每個月還款額相同，但是利息是遞減的的。這樣算下來，你每個月的月供會減少很多。2、二套房貸提前還款利息=月供×貸款期限×還款方式。如果你選擇的是等額本息還款方式，提前還款的利息就是你每個月的月供，而不是等額本金還款方式。

一：房貸提前還款利息怎么算有違約金嗎

房貸提前還款違約金在貸款合同中有明確的規定，通常是按照剩余本息一定比例計算,各大銀行對于提前還款違約金的規定如下：1、中行提前還款要收取還款金額1-3個月的利息作為違約金;2、工行提前還款需要收2-3個月的利息作為違約金;3、交行提前還款不收違約金;4、農行在貸款三年內提前還款收取還款金額一個月的利息作為違約金，三年后則不收違約金;5、建行提前還款則收取還款金額的1個月利息作違約金1、平安、招商銀行提前還款不收違約金;2、浦發銀行若在貸款兩年內提前還款需收取還款金額3%的違約金，兩年后則不收違約金。1、花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的違約金，兩年后收取1%的違約金，三年后則不收違約金;2、匯豐銀行一年后提前還款最少收3萬元的違約金，兩年后提前還款至少收2萬元的違約金，三年后提前還款則不收違約金。1.先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2.向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3.按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。4.借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。5.提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。各家銀行對于房貸提前還款并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進行詳細咨詢。值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

二：房貸提前還款計算器

若是在招行辦理的個人住房貸款，在“還款日”不發生變化的前提下，“提前還款”的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在“前一個還款日到提前還款日”期間的利息。 您可以使用主頁上的貸款計算器進行還款試算。具體還款信息請通過經辦行或撥打客服熱線進行確認（工作日8:30-18:00）。住房貸款提前還款一般需要本人攜帶身份證、申請房貸的一卡通、貸款合同到貸款經辦行或當地貸后服務中心，填寫“提前還款書面申請表”，關于房貸提前還款辦理，預約，還款金額，是否有違約金，手續費，罰息等等相關規定，由于各地政策有所不同，您可以直接聯系貸款經辦行或當地貸后服務中心核實，也可以撥打我行客服人工先了解。

三：房貸怎么提前還款最劃算

就在今天，一個名為“這屆年輕人不想給銀行打工”的話題登上了熱搜，再度引發熱議。

當手里有點閑錢時，要不要提前還房貸？

這或許是令不少買房人糾結不已的問題。

有人會說，千萬不要提前還房貸，因為錢越來越不值錢。

這一點已經在過去40年里得到證實。

中國第一個商品房小區——東湖麗苑，第一批總價5-6萬/套，這是上世紀80年代的價格。現在呢？5-6萬在深圳，也就買個一平方米面積。

也有人會說，要提前還貸，沒有貸款的感覺實在太爽了。

正如熱搜里提到的一個案例，2018年，羅萌貸款128萬在廣州買了一套房，利息5.39%。等額本息按揭30年，月供7124元，本金1800元左右，利息5000多。

疫情之下，經濟萎縮，行業內卷，在裁員陰影籠罩之下，羅萌選擇存夠5萬就提前還一筆錢。今年1月，羅萌第二次提前還款5萬。

在股市新一輪下跌之后，羅萌放棄了投資理財的想法，決定收回投資理財資金，今年4月份一次性還了20萬的房貸。

在提前還款30萬之后，羅萌的月供從7100元下降到5300多，生活壓力明顯下降。

當然，這只是典型的案例。那么，到底該不該提前還款？

在我看來，有一個評判標準，如果你可以用手里的錢創造出高于房貸利率的收益，提前還款的必要性不大，因為你完全可以用這筆錢帶來更多錢。

但是，如果你對未來收益預期不高，并且不想生活為房貸所累，提前還房貸也不是不可以。

一位網友對為什么提前還款的回答

今天我們要討論的是另一個話題：#提前還房貸需要付多少違約金#

羅萌在提前還款時，是繳納了0.06%的違約金的。

每提前還款5萬，違約金就是300元。跟巨大的房貸壓力相比，300元顯然不值一提。

但也有人不明白：我明明把錢提前還給銀行了，為什么還要繳納違約金？

咱就來嘮一嘮關于提前還房貸的違約金的問題。

為什么提前還房貸要給銀行違約金？

很簡單，你的行為壓縮銀行的利益了。

試想一下，你借給別人100萬，別人每月還本金+利息，30年后連本帶利可以收回200萬，利潤100萬。

沒過幾個月，別人把錢還你了，你只收到了1萬利息，基本等于損失了99萬，況且錢還白白給人用了幾個月。

銀行不是慈善機構，也不是傻子，一旦你讓銀行虧錢了，自然會想用另一種方式迂回地賺一點兒，也就是違約金。

提前還貸要收多少違約金？

提前還房貸是一種違約行為，雖然大多數銀行都支持提前還款，但同時會要求支付違約金，特別是房貸申請3年以內的。

各銀行的規定有略微不同，一般是房貸滿3年的，提前還款不收罰息。不足三年的，罰1-6個月的利息。

相對來說，幾家國有銀行的罰息金額，要比中小銀行更高些。

· 按時還款3年后再提前還款，不收取違約金，部分銀行可能縮短到2年。

· 按時還款不滿3年的，罰息最高6個月，最低可能為0，也就是沒有罰息。

· 還有部分銀行，按時還款不滿1年時，禁止提前還款，因為凡是有過貸款經驗的人都知道，第一年是利息最多的時候。

表格中我梳理了一些常見規定，具體以你簽的貸款合同為準，合同上會寫明提前還款的違約金額是多少，簽字之前記得自己看看。

網友案例1

網友案例2

購房者要不要提前還房貸？

任何事物都是一把雙刃劍，怎么判斷自己適不適合提前還房貸？

在我看來，這三類人適合提前還房貸：

1、手頭有閑置資金，又沒有較好的理財方向的人。

拿在手里的錢，閑著也是閑著，欠著銀行的錢總覺得膈應。

2、對未來的預期收入不好的人。

經濟形勢不好，總擔心自己說不定哪天突然失業，沒了收入

圖源網絡，侵刪

3、想趕緊還完貸款再拿房子做抵押的人。

相應的，這兩類人不適合提前還房貸：

1、等額本息還款期已過1/2和等額本金已過1/3的

等額本金還款越到后期，所剩的本金越少，利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明近一半的利息已經還清，剩余的基本都是本金，提前還款并不劃算。

等額本金也是越到后期利息越少，道理是一樣的。

2、用公積金貸款的

公積金貸款本身是有很大的利率優惠的，與其提前還貸，不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更劃算。

如果你申請的是組合貸款，最好不要提前還款。如果實在要還，建議先還商貸部分。

但有些銀行可能會提前作出規定：不能只還其中一種，必須保持一定的比例。這種情況最好先向你的貸款銀行咨詢清楚。

提前還款有哪些技巧？

一般來說，提前還款有三種方式：

第一，全部提前還款，即購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。

第二，部分提前還款，縮短貸款年限，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩定、收入穩定的人，如公務員、事業單位人員。

第三，保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農民。

如果你真的想提前還款，也有一定技巧，掐準這兩個時間點，能省下不少錢。

1、盡量選擇按時還款2-3年后再提前還款。

按時還款不滿3年，提前還款可能會產生不少罰息，具體數字可以參考上面的表格。

2、最好在按時還款年限≤總年限的1/2時間內提前還款

如果你是等額本息，按時還款年限≤總年限的1/2時，可以提前還款。

如果你是等額本金，按時還款年限≤1／3時，可以提前還款。

以貸款30年為例，等額本息不超過15年，等額本金不超過10年。

因為一旦超過這兩個時間點，剩下要還的大部分都是本金，利息已經還完了大部分，再提前還款也不劃算。

貸款還清之后要做些什么？

很多人以為把貸款還完就完事了，其實不是的。

貸款還清后，還需要去辦理解押，這樣才不會給以后的房產交易帶來麻煩。

1、房貸還清后，需要辦理房屋抵押權注銷手續和貸款結清證明的手續。此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。

2、房貸還清后，首先要在銀行辦理貸款結清證明，辦完結清證明后就可以拿著去房管處和保險公司，來辦理解押手續和退保的手續。

寫在最后：

買房是一件大事，是否要提前還房貸也是一件需要慎重考慮的事。

但也沒必要太糾結，考慮好一個原則就行：不嚴重影響生活水平。

畢竟，無論是買房也好，提前還房貸也好，按計劃還房貸也好，都只是為了生活得更好。

四：房貸提前還款在線計算

1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。 2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。? 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約一個月的月供數額。