【舊樓加裝電梯經歷分享，希望對正在籌備加裝電梯的廣大業主們有所幫助】我是加裝業主之一，電梯已使用一年，初期加裝鄰里一團和氣，現在使用也是鄰里和諧，就自己的加裝經歷分享一下，希望能對正在籌備加裝電梯的廣大業主們有所幫助。1、加裝過程：由業委會牽頭，單元棟長組織，全體業主簽名同意，嚴格執行住建局加梯辦推行的加裝規范，完成申請、報建、施工、驗收流程，全程有住建、特種設備專業人員監管。2、加裝費用：簽約湖南升華電梯公司，釆用了該公司發明獲囯家專利的“亞平層入戶”技術，不用走半層樓梯入戶，7層7站，總價45萬（含地勘、設計、審圖、項目評審等報建費用）。3、加裝費用分攤：首先按樓層交齊集資款54萬元，完工后多退少補，政策補貼15萬，12戶業主分攤30萬元（后附分攤方法）。4、電梯運營維保費用：每臺電梯約5000元/年運營維保費，按50元/戶.月收取，節余部分留做電梯大修基金。5、安全問題：電梯井道有獨立的地基，連廊另有承重鋼柱，原樓梯結構沒有改動，且低層無機房電梯，高度只有7層，速度1.0m/s，風險遠低于高層電梯。既有住宅加裝電梯是囯家倡導的民心工程，即是服務老齡社會的需要，也是提高步梯房居民生活質量的需求。即有加裝技術上的規范和指導，也有資金上的政策補貼，深得民心。我通過網絡了解，新加坡08年推行舊樓加裝電梯，政府補貼達90%，走在了前面，有經驗可學，堅信我們也能做得很好。我是個非專業人員，只是從一個業主的視角看待加裝這個事情，難免膚淺，歡迎大家理性探討，為舊樓加裝電梯這項工作獻言獻策，共同推動這項民心工程。

1、小區電梯壞了需大修，維修基金能報多少？該如何辦理？

小區電梯壞了需要維修，維修基金能報多少？如何辦理？

維修基金:維修基金是指專項用于商品住宅共有部分，共用設施設備保修期滿后的維修和更新，改造的資金。她的交存標準是按當地建筑安裝工程每平方米造價5%至8%。

小區電梯壞了需要維修是否能動用維修基金:動用維修基金必須滿足三個條件:1.必須是共用部分，共用設施設備；2.必須是過了保修期；3.必須是維修，更新和改造。因此，小區電梯壞了必須是過了保修期，同時是維修、更新、改造，才可以啟動動用維修基金程序。

動用維修基金的程序:1.由物業管理公司或業主根據維修和更新、改造項目提出使用建議和組織實施使用方案；2.召開業主大會會議，必須是專有部分占建筑面積2/3以上的業主，且總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。3.持相關資料向所在地房地產行政主管部門申請列支；4.所在地房地產行政主管部門審核合格后，向專戶管理銀行發出劃轉專項修資金通知；5.專戶管理銀行將所需的專項維修資金劃轉至維修單位。

以上是我對這個問題的看法，喜歡請關注我。

2、小區電梯故障應該誰承擔維修費用？？

在我們小區，業主只要負責報修(向物業報告)，剩下的事就是物業去做，有專門保修電梯的人員，費用從業主繳納的物業費中支出，無須業主額外出資。

小區電梯故障，維修費由物管公司承擔。

我只說我們這兒的小區關于電梯維修情況：我市凡高樓物管費定價：1一1.5元／月㎡收取，電梯維護，由物業管理公司與電梯維修公司，簽訂合同，大約是：3000至4000元／年部。業主對電梯維修，不承擔任何費用，并且一有故障，維修人員，立即趕到。

物業費里含有電梯使用費，小故障肯定是物業公司承擔，大故障可申請動用維修基金。

3、電梯房的維修基金是多少？

購買房屋后，業主需要繳納房屋維修基金，用于對房產和物業公共部位設施的維修、更新使用。房屋維修基金一般由業主按照一定的繳納標準分攤，那么房屋維修基金繳納標準是多少呢?下文將為您詳細介紹各地房屋維修基金的繳納標準。

房屋維修基金繳納標準

維修基金的具體標準一般由各地房產行政部門指定，但是主要依照以下公式計算：

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。

其中，房屋維修基金繳納標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

各地房屋維修基金繳納標準

一、上海房屋維修基金繳納標準

1.配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

2.配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。

二、廣州房屋維修基金繳納標準

1.高層(有電梯)每平方米建筑面積交105元;

2.多層(無電梯)住宅每平方米建筑面積交77元;

3.別墅每平方米建筑面積交77元。

三、深圳房屋維修基金繳納標準

1.住宅(房屋)本體維修基金(房屋保修期內不得征收征收標準：多層住宅(不帶電梯)每月每平方米建筑面積0.15元，高層商住樓、住宅樓(含帶電梯的多層住宅)每月每平方米建筑面積0.25元。

2.其他房屋(含寫字樓、商業大廈、廠房等)的本體基金標準，參照上述規定標準執行，但經業主管委會或多數業主同意，征收標準可適當上浮，但最高上浮幅度不得超過上述標準的50%。

四、武漢房屋維修基金繳納標準

1.磚混結構住宅49元/平方米;

2.無電梯框架結構住宅55元/平方米;

3.有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米;

4.有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

房屋維修基金怎么用?

當出現以下六個問題的時候，可以使用房屋維修基金：

1.屋面防水損壞造成滲漏的;

2.電梯故障危及人身安全的;

3.高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

4.樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

5.專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的;

6.消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。