寶馬大客戶 維修基金-，維修基金收據什么時候給客戶

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一：寶馬維修基金怎么用

這個具體使用問下4S店有哪些規定。門檻，可能每個4S店不太一樣，不可能一概而論。有的可能會有限定使用項目或使用金額，

二：客戶不交維修基金有什么影響

大家如果想要購買房子是需要準備很多資金的，因為大家在購買房子的時候除了需要支付房屋的房款之外，還需要支付一些別的費用，其中房屋的維修基金就是購房者在買房的時候需要支付的費用，那么維修基金必須交嗎？維修基金和物業費的區別？接下來大家就來一起了解一下吧。

維修基金必須交嗎

維修基金是購房者在購買新房的時候必須去繳納的一筆費用，所以只要購房者要購買新房，那么就肯定需要購房者去繳納維修基金，如果購房者不交的話，那么肯定會對購房者的利益有較大的損害的。

根據財政部和建設部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

維修基金與物業費的差別

1、繳納費用的歸屬權不同

維修基金一般都是需要購房者在入住自己所購房屋之前就一次性去繳納的費用，只要購房者在繳納之后沒有發生別的事情，通常都不會再繳納維修基金。而且這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，但是使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。

物業費用是購房者在接房之后就需要去繳納的費用了，一般物業費都是每一個月或者是每一個季度去物業公司那邊繳納，物業費繳納之后是屬于物業公司的，也是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由無故拖欠物業費用，當然，如果物業費征收不合理，或者是征收后，物業公司卻不好好為業主服務，遭到業主投訴的，那么業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的。

2、費用使用流程不同

當所有業主繳納了維修基金之后，如果有誰想要使用這些維修基金，那么這個時候就需要獲得所以業主的同意之后才能使用，具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然后通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

物業費一般是用于小區的維護與管理，所以如果有業主發現了小區有需要修補的時候，就可以跟物業公司反饋，但是只限于小修小補，當業主在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

3、費用使用范圍不同

很多小區在業主居住多年之后都難免出現問題，所以當這些小區需要進行大的翻修或者維修的時候，就可以使用維修基金了，主維修主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

維修基金必須交嗎？維修基金和物業費的區別？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，通過上面的文章能夠了解，大家在購買新房的的時候都是必須去繳納維修基金的，所以大家在購買房屋的時候就要把維修基金也給準備好才行。

三：寶馬維修基金可以買什么

維修金金什么情況能用？

維修基金可以在住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造的情況下使用。

㈠住宅共用部位的維修和更新、改造

1、房屋屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

2、房屋外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕。

3、房屋外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值。

4、房屋地下室出現滲漏、積水的。

5、房屋增加保溫層、建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。

6、房屋出現公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的。

7、房屋外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

㈡住宅共用設施設備的維修和更新、改造

1、房屋電梯主要部件需要進行維修或更換的。

2、房屋二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的。

3、房屋配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的。

4、房屋消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的。

5、房屋避雷設施不滿足安全要求的。

6、房屋樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的。

附維修基金應該如何使用？

維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

一般情況下，由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過后公共維修基金劃轉至維修部門。

2、緊急情況

在緊急情況下，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關公共維修基金交繳約定，一般情況下，房屋公共維修基金由房地產主管機關代管，業主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉到業主委員會，由業主委員會行使管理權力。

四：維修基金收據什么時候給客戶

1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。3、商品住宅維修基金由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會后，市小區辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經管委會審定后實施。5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批準，可按業主占有的住宅建筑面積向業主續籌。6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。每個地區維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標準為：（1）業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。每個地區維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標準為：（1）業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。