棚改貨幣化是什么意思？

棚改貨幣化是什么意思？簡單來說，就是政府通過購買商品房的方式，向開發商支付一定的資金，然后由開發商將房屋進行銷售，從而獲得相應的利潤。這種模式的的優勢在于，可以大大降低購房者的購房成本，同時也可以提高房屋的流通性。不過，由于這種模式存在一定的風險，所以一般不會出現太多的的案例。但是，隨著時間的推移，越來越多的人開始意識到這種模式的弊端，因此，現在已經有不少城市開始限制商品房預售制度。

一：棚改貨幣化是什么意思意思

就是棚改貨幣化安置統計口徑。1.實行直接貨幣補償的，開工即視同基本建成、竣工和分配入住，填報《城鎮保障性安居工程統計快報》時，只需填報分配入住情況，不需填報基本建成和竣工情況。2.實行政府組織棚改居民購買商品住房安置和政府購買商品住房安置的，其中，已簽訂征收（拆遷）補償協議的，開工即視同基本建成、竣工和分配入住；已購買商品住房作為安置房但尚未簽訂征收（拆遷）補償協議的，開工即視同基本建成和竣工，待簽訂征收（拆遷）補償協議后再統計分配入住情況。填報《城鎮保障性安居工程統計快報》時，只需填報分配入住情況，不需填報基本建成和竣工情況。

二：棚改貨幣化政策是什么意思

隨著國家城鎮化腳步加快，各地加速推進棚戶區改造工程，但是很多人對棚改貨幣化不是很了解，金訴律師蔣驍為您分析棚改貨幣化知識。

金訴蔣驍律師

棚改貨幣化：通俗的說就是危房改造中產生了大量的被拆遷戶需要被安置，以前的模式是拆房還房，現在變成拆一套房子，政府直接發錢給被拆遷戶，被拆遷戶可以拿錢去買房，市場有了新資金，也產生了大量需求，大量的庫存房就這樣賣出去了。

樓市去庫存

隨著棚改不斷普及，自上而下的城市棚改運動，如今正在經歷微妙的變化，貨幣化補償逐漸被住建部推向棚改安置方式的第一線。而為了積極響應中央倡導的棚改貨幣化安置，各地紛紛出臺細則，通過對貨幣補償實施獎勵、稅收稅費減免等方式鼓勵貨幣化安置。

本來，作為一項民生工程，棚改項目的出發點還是比較積極的，起初也有為部分地區去庫存、增加需求做出了考慮。但是，經過了這些年的加快發展，在棚改貨幣化安置得以提速之際，卻瞬間成為了地區去庫存、增加當地房地產需求的有力舉措。通過一輪轟轟烈烈的貨幣安置過程之后，不少被拆遷戶拿到了補償資金后隨即展開購房的環節，原本好好的民生工程，卻在不經意間變了味，間接助推了高房價的現象。

棚戶區改造房

所以：棚改貨幣化要因地制宜，嚴格把控好棚改范圍和標準，突出改造重點，根據各地方實際情況調整完善棚改貨幣化安置政策。住房和城鄉建設部相關負責人強調，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。