樓房的公共維修基金怎么算？樓房公共維修基金怎么收費？

買了房以后才知道的事，你知道有那些嗎？第一個知道房子的建筑面積和公攤面積的概念了，沒買房子之前，只知道100平方米的房子是100平方米，買了才知道建筑面積，公攤面積，實用面積的概念，唉，花了100平米的錢，買了79平米的房子第二個知道了貸款利率lpr值。去年兩個人同樣貸款買的房子，一個去年lpr4.6固定加點值100利率是5.6月供兩萬二。一個今天剛放款lpr值4.3固定加點值減20為4.1月供一萬八千五。唉，原來交了定金和首付可以不用立馬辦理貸款第三個交了定金以后才知道，定金有兩個定，一個是寶字蓋定不能退，一個是言字旁可以退，所以交定金之前一定多思考多對比。比如濟南歷下區，很多人告訴你盛福片區門檻最低250萬起步，其實還有105-115平小三室，總價200萬就可以搞定，還去什么歷城區第四個新房交付后繳納維修基金和契稅，大部分沒買房的人還是不知道的，記得點贊收藏了，公共維修基金每平120，如果100平就是一萬二，舉例90平以上首套房契稅需要繳納總房款1.5%房價暴漲的時代已經過去，接下來買房要升值保值只能抓一種紅利，那就是專業紅利。你要堅信未來賣房的難度遠遠大于大于買房，買到有人接盤的房子才是好房子所以如果大家想在濟南安家置業，買房之前一定問完老三再做決定，最后點個關注交個朋友。

商品房維修基金交費標準

商品房維修基金交費標準是購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

公共維修基金規定的共用部位是指住宅主體承重結構部位，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

《住宅專項維修資金管理辦法》

第十五條業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：

（一）業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

（二）業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

《住宅專項維修資金管理辦法》

第十六條住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

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樓房維修基金交多少

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續交。什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。房屋公共維修基金怎么收取？1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。我國的商品房在進行出售時，需要繳納相關的。相關的費用標準是根據這類房屋的總房款的2％－3％，進行相應的繳納。這類費用用于相應的房屋維修，一旦房屋出現問題時，可以進行相關的申請用于這類房屋的維修使用。法律依據：根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

物業維修基金怎么算？

業主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發商交的，就是2%；一是業主自 物業維修基金己交的，就是“維修基金卡”。 開發商交的主要用于房屋的主體結構維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業主交的用于一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。 關于物業管理費，一般物業公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最后會截留一部分作為物業公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業主有權要求物業公司按時（按月或季度等）公布物業公司關于物業管理費使用的詳細情況。

買房子契稅和共公維修費是怎么算的

契稅，90平以下百分之一，90--144.百分之1.5，144以上3%.公共維修費90每平.30萬（房款）+6000（契稅）+6000（維修基金）=31.2萬元。---滿意請采納，謝謝