捂盤是什么意思？基本盤是什么意思

捂盤是什么意思？一般來說，開發商為了保證自己的利益，會通過各種方式來降低房價，比如降價促銷、贈送面積等等。如果購房者買到了這樣的房子，不僅會影響居住體驗，還會增加自己的經濟壓力。所以，在買房時，大家一定要擦亮眼睛，避免買到這種房子。那么，什么樣的房子才是好房子子呢？一般來說，好房子的標準主要有三個方面：地段、戶型、配套。其中，地段是決定房子好壞的關鍵因素，也是購房者最看重的一點。

一：開發商捂盤是什么意思

捂盤，隨房地產商而出現的詞。盤是指樓盤的盤。捂盤就是不賣開發好待賣的樓盤。一般這種的現象發生在開發商認為房價會漲，過段時間出售利潤會更大。

二：樓盤捂盤是什么意思

買房的時候，一到售樓處滿屋子的人，人來人往，最后往外邊一看，有一群大巴車，這是來看房的嗎？

對是來看房的，醉溫之意不在酒，火爆的場面就這么來了，為什么？

可能是花錢了！

這就是南方很多城市，最多的一個場景，全是看房團，玩大了；

買房還有一個重要的指標，就是銷控表，貼了紅旗的都是賣掉的，沒貼紅旗的都是沒賣掉的；

奇葩不，很奇葩，為什么很奇葩？

因為所有的售樓部，沒貼小紅旗的，都是最難賣的戶型，要么沒有陽光，要么三角戶型，要么朝向很特別；

要么就是挨著馬路，吵死了，要么就是樓層不好，要么18層，要么頂層，為什么呢？

為什么全部售樓部，都會舍這樣一個結局呢，就和商量好了似的？

第一：銷控表的秘密；

銷控表是銷售中使用的真實反映銷售狀況的表冊，便于客戶選房；

可是，使用銷售技巧來填入虛假數據，是很多銷售公司慣用的伎倆，一旦戳穿未必證明你能銷得好。

為什么呢？

記得一個客戶看房，看了很久很久，他講了一起奇葩事，其實在咱來看，再正常不過了；

他看好了一個樓盤，相中了一套22樓，于是就在他想要買的時候，實際就隔了一兩天，人家說賣完了，賣給了老板一個朋友，實在沒辦法，你要真的想要，就去挑選一下別的樓號吧！

這正常吧？

又過了半個月，打電話說，老板的朋友想轉讓，你看要不要？

他過去一看，意思也很明確，要一點好處費，因為銷控表上就沒有幾套好房，他要考慮一下；

又過去半個月，他的一個同事，買了那一套22樓，價格是正常的價格，他就納悶了，又去看了看？

你猜發生了什么，銷控表上憑空，空降了好多套房源，這是什么意思？

第二：捂盤是開發商常用的伎倆；

為什么會捂盤，這一定是在銷量在上升階段才會出現的奇葩現象，就是抓住了人們買漲不買跌的心理；

2015年南京一夜漲3000元以上的樓盤，哪一個沒有捂過盤，目的很簡單，就倆字：漲價；

捂盤會有幾個好玩的事情，買房的時候一定要摸準了；

一是只買那些不好賣的戶型，買就買，不買拉倒，炒房的人一大堆；

二是每放出一批，都會是漲價階段，一夜漲3000那都是少的，還有更瘋狂的，一夜漲100萬的一套；

三是捂盤還有更高的一招玩法，就是招人來買房，七大姑八大姨來排隊，真的想買房的人，一看這么火爆，也來買了，也跟著披上被子連夜排隊，蘇不知，人家是是一夜500塊雇來買房的；

好了就說這么多，一切玩的都是套路；

第三：怎么識別這些套路？

一是買房不能僅僅憑借一張銷控表，就代表房子賣出去了，要聽一下銷售員的解釋；

二是買房很多的人，又是大巴車，八成是為了營造氛圍，特別是一些商業樓盤和公寓，以及寫字樓；

三是要多去幾次售樓部觀察；

四是要和銷售人員套話，你就說給你點好處，搞一套滿意的房子，能不能做到？

好了，用好這四招，你就不至于被忽悠，也不至于只看銷控表，就覺得房子好賣，那是忽悠；

阿永哥點評：

一是好房子從來都不需要忽悠，而是實實在在的用品質說話；

二是有一種售樓部，里面在搞一些邪門歪道的東西，又是零首付，又是不花一分你錢就住房子，乘早走人；

三是我盤是開發商常用的伎倆，實際就是讓你買的貴一點，他們賺得多一點，往往剛需是不需要在這個時候買房的，而是什么時候錢夠了就買，什么時候看好了房子就買，什么時候需要要就買，切勿乘熱打鐵，都是套路；

四是識別這些套路很簡單，給銷售員點錢，一切迎刃而解，一切水落石出，懂了嗎？

買房賣房，有問必答；

三：莊家捂盤是什么意思

幾個故事，分享一下我的頓悟，有大有小，希望大家喜歡。

做股票講究悟性，悟性越高能明白盈虧的道理越多，做起來越輕松，頓悟也有大小，小的頓悟明白投資邏輯，大的頓悟受益一生。關鍵在于用心。

故事一

最開始做股票，相信大家都緊張，十多年前，最開始6000開始做，很激動，覺得幾千，感覺就是很刺激，沒多久賺了1000多，父母為了支持我的“投資大業”，就給我加了點，加到了10000，明顯感覺到上萬和不上萬心態就不同了。

除了激動，還特別緊張，心里暗示就是這可是一萬多，怕虧了，沒了幾千塊時候的淡定，一不小心賣做成買，買做成賣，但是神奇的是，每次做錯基本都是賺錢的。

雖然賺錢了，但是新底覺得這樣是不行的，畢竟總是不能靠買錯賺錢，就發呆思考。

悟出了兩個道理，一個人能夠控制的財富和自己的能力成正比，什么意思？沒有能力一萬操作你都緊張，有能力，百萬千萬上億也是淡然。自此以后每天埋頭學習，一個個指標對比行情去研究，一個個上市公司去研究基本面去看財報，找問題，找邏輯。

通過做錯賺錢悟出，主力的買賣邏輯很多時候和散戶是背道而馳的，一定要慢慢去體會分析，主力這么做是什么原因，不然錯誤率太高。

故事二

股市就是人生，那么通過生活的觀察也是可以獲利的。

大概大二的時候，手機還是諾基亞的天下，各種五花八門但是都是按鍵，看小說，做股票都不方便，我爸圖便宜買了個山寨觸摸屏，他用這個看股票，我覺得挺方便，就拿來做股票，越用越覺得方便，就去買了個更先進一些的觸摸屏手機。

同學也喜歡用我的手機玩小游戲，比按鍵的玩起來順暢，突然腦子中精光一閃，賣出大部分股票，買入了一家做屏幕的公司，31開始一路買到22，成本25，突然爆發，沒多久51全部賣出，股票里的第一桶金，大盤同期跌幅30%+。

從此以后明白了，預期可以從生活中去發覺，股票的預期其實就是未來可能發生的事情，這個就是所謂的預期。

故事三

一路做的順風順水，一直處于盈利狀態，不管牛市還是熊市，但是人太順了，必然栽跟頭，那一年買什么踩雷什么，一個坑爬起來，又掉一坑，年頭掉到年底。心態掉到爆炸，死了多少董事長啊，罪過啊，整個人都是渾渾噩噩的，什么技術面，什么基本面抵不過一跳。心態壞了，一切從頭開始，賺錢的時候大手大腳，掉坑里都是肉。

慢慢的調整心態，又花了一年多時間才振作起來，一年五個巨雷，轟隆隆啊。

很多好友看這個故事都會笑，因為以前講過，最多的一個爆了50%+。通過這個事悟出來，傷痛時間可以抹平，站起來只能靠自己，不可抗因素要能承受，跌倒了不怕，只要有領悟就好。

故事四

我做股票從來的都是滿倉滿融，不管是2000還是5000，當然中途也會根據不同的情況進行控倉，但是我不建議大家這樣，一是風險大控制不好就心態爆炸，萬劫不復。

雖然不建議但是我不覺得這樣做有什么大問題，畢竟5000點跌到2000多多少也是賺錢的，不是下跌就不能賺錢，只是對操作，選股，控倉要求更高了。

任何行情都有盈利的方法，任何股票也有適合它的盈利方法，適合才是最重要，當然長期穩定的滿倉容易，對組合配置，抗風險能力的要求很高。

還有一點，要允許利潤回撤，怎么理解，你賺50%+，中短期下跌20%，利潤少了20%你要能夠承受，一直想滿倉，一直想賺錢，利潤縮水都受不了，又不是神，又虧有賺，賺多回撤少，長期穩定盈利就是賺錢，不要覺得賺了就是你的那是浮盈。

舉個例子，五塊股票投資10萬，漲到8塊，賬面16萬，賺了6萬，你要允許跌到5塊的時候，賬面有12萬，下一個漲到8塊跌到5塊，要允許從20萬左右回撤到14萬。

而不是我一定要16萬直接做到32萬，20萬直接做到40萬，利潤回撤是正常的，但是一定要底部太高，只有這樣財富才能積累起來。

我希望最后這一點友友們能真真領悟，對于心態的調整，對于操作的大局觀，盈利模式的構建都是很有利的，你品，你再細品。

當然頓悟的時候還有很多，有機會再聊，不管虧錢賺錢多總結體會為什么，多觀察生活，股市就是人生，起起伏伏，股市也是生活多姿多彩，都需要用心，頓悟也是用心。

每天問答不見不散，有股票，基金，存款，資產配置問題的下面留言，股票看支撐，壓力，趨勢，基本面，技術面，長線，中線，短線是否安全等問題，我會一一回答。

看完記得點贊轉發分享，讓我記住你，嘿嘿。

四：基本盤是什么意思

那些改不了、奪不走、丟不掉的東西。一個人的長期競爭力不是財富和關系，而是他的“基本盤”；一個國家的長期命運，也不取決于機會和技巧，而是它的“基本盤”。簡單來說基本盤就是剝掉一切外在的東西，比如運氣、人際關系、學歷、背景什么的，去掉這些，看看還剩下什么。基本盤一詞主要是指選舉中各政黨政治勢力的變化，基本盤是決定選戰輸贏的一個重要因素。假設你把這個政治或者說選票當作一個市場來說的話。他有一點像是市場上面有商品，然后不同的政黨，他就在這個市場上面，選票市場上面上市，那上市，他的占有率多少，他基本上就是一個基本盤的概念。而這樣的支持是數年下來，基本上沒有太大改變的，就叫基本盤。思考“基本盤”的價值在于，讓我們看到自己的稟賦，也看到自己的約束條件，更能在長期確立自己的優勢和信心。當我們看不清未來的時候，不如收束目光，回到腳下，看清我們的“基本盤”。簡單點說，就是要面對現實，并在現實的基礎上，在做決策。2019年跨2020年演講安排2019年跨2020年的跨年演講，將于2019年12月31日晚20：30在上海東方體育中心舉行，深圳衛視和愛奇藝全程直播。這也是繼2017年的第三屆之后，《時間的朋友》第二度落地上海。跨年演講門票價格:880元、1280元、2680元。票務中心：大河票務網上海站。購票方法：可以通過手機端在微信公眾號搜索大河票務網進行網上購票；也可以通過電腦端在大河票務網官網進行購票。今年《時間的朋友》2019-2020羅振宇跨年演講以“基本盤”為主題。由著名經濟學家何帆、外交學院教授施展、著名金融學者香帥、海銀資本創始合伙人王煜全、峰瑞資本執行董事黃海、教育專家沈祖蕓組成的學術團隊，將作為羅振宇的“智囊團”，為這場演講提供內容支持。