現在投資地皮怎么樣？做地皮買賣怎么樣

現在投資地皮怎么樣了呢？我們一起來看看吧。首先，這些地皮的價格一般都不便宜，有的甚至高達幾十萬一畝，所以很多人都覺得這些地皮是非常值錢的。不過過這些地皮也不是隨便就能買到的，畢竟現在國家對土地的管控越來越嚴格，如果沒有相關的證件，是不能進行買賣的。而且這些地皮的產權權一般都是70年，所以想要獲得這些地皮，還是需要一定的運氣的。

一、現在的宅基地能投資嗎？投資的價值大嗎？

優質答案1：

投資農村宅基地，在以前看來是匪夷所思的問題，因為農村宅基地不能私自轉讓和買賣，談何投資呢？農村宅基地的性質是集體所有，有資格的農民依法申請使用宅基地，其土地非商業用地，當然不可以買賣，不可以買賣的。而投資是必須獲得效益的，只買不能賣，那這個投資不是天生的虧本買賣嗎？何況，買也是非法的，非法的營生，必定是偷雞不成蝕把米的。所以，從這個角度看，農村宅基地的升職空間再大，那也是不可以投資的。

但是，國家為盤活農村宅基地，出臺農村集體經營性建設土地可以按出讓、租賃、作價出資（入股）等有償使用方式入市的政策，依法取得的農村集體經營性建設用地使用權，在使用期限內可以轉讓、出租、抵押。也就是說，如果我們有償取得農村集體經營性建設用地，可以在我們取得的使用年限內再對外有償的出租、轉讓或者抵押，從中獲取收益，這便是投資行為了。而這些農村集體經營性建設用地，主要是農村收回或騰出的舊宅基地和村內閑置地，其中成片的主要 如合村并鎮后退出的廢舊宅基地。

那么，對于這些廢舊宅基地，我們可以投資嗎？投資的價值大嗎？晏子覺得，應該根據各人的實際需要，如果投資建廠或者用于發展其他事業，那是可以的，因為農村這些廢舊宅基地入市，肯定要比城市商業性用地便宜得多，何況這種入市不是一次性買斷，相當于租賃性質，土地成本肯定相對低廉。

但是，我們如果投資取得這些土地的使用權，而自己又不使用，只用來對外轉讓或出租，我們做個中間環節，從中賺取差價，晏子以為，這種行為要極其小心的。雖然法律上允許這樣做，但這樣做的風險確實太大。因為我們無法預估市場需求，對于這些宅基地的租進價格和租出價格無從把握，如果我們自己租來發展生產，那比較容易計算成本，但是租進來再租出去，那就很難計算了。

入市的農村宅基地都是有一定的使用年限的。根據規定，用這些土地當做工礦、倉儲用地的，使用權不超過50年；作為商服、旅游等用地，使用權不超過40年。而如果利用租賃方式取得使用權，最高年限為20年。試想，如果我們租來再租出去，租進來就每年產生費用，閑置一年我們就要賠一年的錢，一共20年的時間，轉租的效益會有多少？如果我們投資這些宅基地，用來當做工礦和倉儲用地，使用權不超過20年，但我們必須進行基本建設，否則怎么能算做工礦和倉儲用地？而我們建好房屋再往外出租，那成本就大大增加，并且也增加了對外出租的難度。

所以，以晏子看來，在當前政策形式下，投資農村收回的閑置宅基地，用來當做工礦和建設用地，或者用來開發商業服務和旅游，只要項目對頭，都是有利可圖的，因為這些土地使用成本大大低于城市。但如果我們將這些宅基地做為投資，像城市的房屋那樣買進賣出，這個收益就難以把握了，風險性極大。

優質答案2：

現在的宅基地能投資嗎？投資的價值大嗎？

對于農村宅基地投資問題，肯定和城市開發樓房是不同的，在農村宅基地政策改革以后，新的政策是，允許村集體在農戶自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。說白了，就是說農戶有償退出閑置宅基地以后，村集體可以用這些閑置宅基地進行招商引資，開發鄉村旅游或者用于倉庫等等，總之就是盤活農村宅基地資源。

在當前政策允許下，農村宅基地能投資嗎？這個問題我們首先要明白，宅基地不可以買賣這是最基本的，不管政策怎么變化了，這一點都沒有變。因此，對于想投資農村宅基地的人來說，其實是投資鄉村旅游或者倉儲等，通過進行鄉村旅游或其他商業活動的開發，一方面讓商人受益，另一方面也不損害村集體的利益。因為，你發展鄉村旅游或其他開發，土地永遠是村集體的，投資人只是使用或者租用，是有期限的。

因此，對于農村閑置宅基地的投資，我覺得現在是可以的，至于投資的價值大不大，那就得看個人的商業嗅覺了。如果投資一個比較有文化內涵、有歷史價值的村莊，通過商業運作以后，讓這個村子變為具有鄉村旅游價值的村子，能夠吸引來四面八方的游客來觀光旅游，那你的投資回報肯定是豐厚的。現在，城里人喜歡體驗農村生活，不光吃農家飯，還住農家屋，只要投資運作的好，農村閑置宅基地的投資也是不錯的一個項目。

二、農村土地有增值的空間嗎，為什么？

優質答案1：

現在政府大力扶持合作社 大型農場 把土地資源更好的整合更好的管理自然增加產量

優質答案2：

有沒有誰都不知道，但是我只知道農民到什么時候都得靠土地生活

優質答案3：

當前國家推進農村土地改革，全面對農村土地進行確權，其實質是就是要推動土地流轉，適度規模經營，發展現代農業。從這個角度來說，農村土地當然有增值空間，這對今后的農村發展而言是一個政策大紅利。

但是，如果只是基于土地確權后，因其流動性考慮增值空間，還是“只見樹木不見森林”！農村土地的真正價值，還是要從產業興旺、業態活化和整體價值變現來考慮——

不管是建設用地，還是農用土地，這塊土地相對應的產業發展，決定了土地本身真正價值。只要產業興旺，土地會不斷升值。反之，我們在農村造了一個“鬼城”，沒有人氣，或者還是傳統勞作，土地本身產出不高，能增值嗎？

圍繞著一二三產業融合發展，在農村培育新業態，激活農村的各種要素資源，一樣是土地增值的有效途徑。越來越多的田園綜合體、家庭農場、民宿等業態的涌現，確實讓更多土地越來越“熱”。

我們還得思考一個重大命題：土地為誰而增值？如果只是為了開發商的利益，而沒有從三農角度考慮，這是本末倒置的行為，也是背離了這一輪土地改革的基本精神。

三、別墅有投資價值嗎？

優質答案1：

我沒看到在開發商手里買的別墅再往外賣能不賠的。即使價格高點了，但是也未必抵得過這些年高昂的物業費。

優質答案2：

隨著中國經濟發展，中國人對于買房的需求也越來越高。但大部分人會選擇買套間，很少人會買別墅。如果是想買別墅做投資的話，我覺得沒有太大價值。

首先要明確一點，別墅在很多情況下都只適合于用來度假。它的居住屬性并不高，其實這個道理與普通奢侈品也是一樣的這。奢侈品的存在只是為了彰顯主人的身價，它的升值空間并不高，投資價值也并不大。? ? ? ??

其次，買別墅的費用自然不必說，一般家庭的人都買不起這樣的房子，而且但他的養房費用也更高。不僅有普通的物業，還有取暖費，甚至保姆費，一年算下來，總量甚至可以達到幾十萬，還有一些別墅擁有自己的前后花園，為了維護他們，自然要花更多的財力與物力。

最后，如果想要轉讓別墅的話，它的轉讓費用也非常高，前期對于尋找買家來說，它的周期非常長，這些裝修過了的別墅就非常難賣出去了。

所以我認為投資別墅的話，價值其實不大。

優質答案3：

投資肯定是沒什么價值

1：持房成本過高

別墅的物業費是很貴的（老破舊的除外），現在一般的次新別墅或者新別墅，面積大約都在260-350之間，并且別墅的物業費普遍要比普通的高層物業費要高一些，那么這個物業費一年下來基本有10000-15000/年之間，當然有些小區物業人性化的話，只要你不住，是可以打折的，但還是要6000-12000不等，總之不要妄想免物業費了

如果借杠桿貸款炒，那么每年光利息一年就要還10多萬

后期一旦收取房產稅或者空置稅，那就直接涼涼了

2：前期投入太大

一般二線城市260-350的別墅（產證面積）在700-1200萬的樣子

也就是說光拿房的稅費就要有20-40萬之間，加上3-4萬的維修基金，至少也得25萬的稅費前期投進去

那么哪怕你首付30%借杠桿投，至少也得要花240-390萬的前期投入，并且每個月要還3萬左右的高額房貸（20年期，買別墅的一般很少有40以下的，能貸20年挺好了），一年就是13萬左右的利息

如果不借杠桿，那前期投入將達到725-1250萬的樣子，這會大大的影響自己的資金分配，在中國還沒有多少人可以隨隨便便凍結個1000萬左右的資金拿去炒房

3：客戶群體少

其實現在市面上很多洋房（200-300平）的總價已經接近于別墅（260左右）的價格了，別說200平以上的了，就是140的洋房在二線城市也賣到400-500萬一套了，這很恐怖

終其原因，還是洋房小面積的客戶群體多，別墅自住的洋房成本和同價格的洋房比也是要多一大筆的支出

200平的大平層也許賣600萬，260平的別墅可能只賣700萬，但200平的大平層是精裝的，后期裝修家具電器35萬左右就搞定了。但260平的別墅還要贈送100左右的面積，總裝修可能還要額外支出150萬以上

所以，乍看相同，但是居住成本完全不在一個級別，所以很多人有700-800萬預算的，可能還是會選擇大平層或者洋房

別墅有錢買來自住，搞不好住個十年，翻倍，但純投資還是算了。