非普通商品住房是什么？什么是非普通住房

最近，小編發現不少網友在網上搜索非普通商品住房是什么？什么是非普通住房這類內容，所以小編也是為此幫大家整理出了下面這些相關的內容，不妨和小編一起看看吧？

1，什么是非普通住房

區分有三個條件：1、容積率1為界，2、120平米，最高加20％，也就是144平方為界，3、當地同地段平均價格，當地房管部門會同有關部門審議報當地政府批準。普通住房格與非普通住房的交易過戶時，繳納的營業房和個人所得稅不同。

2，什么是非普通性住房

不滿足普通住房條件的住房叫做非普通性住房。普通住房的滿足條件如下：1. 單套建筑面積在144平方米以下；2. 住宅小區建筑容積率在1.0以上；3. 實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。概括的說凡是..同時符合單套建筑面積在140平方米以下...（含140平方米）、....住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房

3，什么是非普通商品房

非普通商品房就是容積率大于1，單套面積小于144平米，房子單價高過同區房價的1.44倍相對于以作為商品為目的出賣的商品房，非商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬于非商品房：像廉租房還有經濟適用房都屬于非商品房。想七八十年代的單位分房都是非商品房非普通住宅指：建筑面積140平米以上或商用門臉房、寫字樓等。如果過戶需要交納契稅3%，另繳納差價的5%營業稅。（各地政策有所不同）

4，非普通住房的定義是什么

普通住房的定義普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住房。1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米)；3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。通俗室廬需同時知足以下前提：1和室廬小區建筑容積率在1.2以上；2和單套建筑面積在144平方米以下；3和實際成交價格低于同級別地盤上的室廬平均交易價格1.44倍以下。不然為非通俗室廬。

5，什么叫非普通住房

如何區分普通住宅和非普通住宅:①住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上。②單套建筑面積在140平方米（含）以下。③單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。1.大于等于144㎡2.容積率大于等于13.過戶價高于當地市場指導價滿足其中的任何一項都是非普通住宅，都不滿足的情況下叫做普通住宅。普通住房與非普通住房的標準。根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此，不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準，納稅人應關注本地的具體標準。凡50年產權的可用于商住兩用的，和商業用房都是非普通住宅，其他都是普通住宅，這個和你多大面積沒關系

以上就是有關“非普通商品住房是什么？什么是非普通住房”的主要內容啦~