目前上海住宅二手房的交易稅費幾個大的稅費一覽表

目前上海住宅二手房的交易稅費幾個大的稅費一覽表

小江針對上海二手房交易稅費整理了幾個主要的稅費：

一：普通住宅與非普通住宅的區別

①外環面積小于等于140平方米，價格小于等于230萬元。

中環面積小于等于140平米二手房屋企業所得稅怎么算，價格小于等于310萬的為普通住宅。

內環、內環面積小于140平米，價格小于等于450萬的為普通住宅。

二：契稅：契稅條例規定的契稅稅率為3%-5%。2016年國家在財稅政策上有一定的減免，因此各市都有一定的優惠契稅減免政策。具體稅率根據每個城市的住房法規 面積和名下住房單元數而有所不同。上海：1%、1.5%和3%。

② 首套房小于或等于90平方米，契稅按核定價格的1%征收；首套房大于90平方米二手房屋企業所得稅怎么算，契稅按核定價款的1.5%征收

③ 第二套住房契稅評估價為3%

【附：當地拆遷戶享受搬遷費的，購買商品房可按搬遷費全額抵扣契稅；公房售后一年內購買商品房，也可按售價全額抵扣契稅。】

注：首套契稅是指家庭名下在滬無任何房屋或在線簽證，包括與他人合租。（如果在限購前跟父母合租，只能按第二套計算，與第一套和第二套貸款的計算方式不同）

三：增值稅及其他附加稅

④一手房拆遷、售后公房免征增值稅

⑤購買五年以下二手房：增值稅=驗稅價/1.05*5.3%（全額增值稅）

購買五年的二手房：普通住房：無

非普通居民：增值稅=（驗稅價-原值）/1.05*5.3%

四：個人所得稅

⑥ 免除五人或五人以上的個人所得稅

⑦ 普通住房為核定價格的1%，非普通住房為2%

⑧ 無論是普通安置房還是非普通安置房，均為1%

可以選擇售價減去評估價差額的20%（一般出現在一手買賣價格相差不大的情況下，這樣可以均衡稅費），如果選擇差額繳納個人稅，如所述購房的房東原來是貸款買的（提供還款利息的銀行對賬單）或者有裝修發票，也可以全額抵扣個人稅

個人退稅新政策（2022年10月1日至2023年12月31日）

Key Summary：2022年10月1日至2023年12月31日，納稅人出售自有住房并在出售現房后一年內在市場上回購房屋的，出售現房所繳納的個人所得稅給予退稅。其中，新購房屋大于等于現房轉讓金額的，退還全部已繳納的個人所得稅；新購房少于現房出讓額的，按新購房占現房出讓額的比例退還。個人所得稅。（詳情如下圖）

注：已稅價格以房屋所在區域的房產交易中心為準。買賣合同價格低于審稅價格，按審稅價格納稅。銷售合同高于稅務核定價格。)

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