提前還款10萬有意義嗎？提前還款劃算嗎？

大家好，今天給各位分享提前還款10萬有意義嗎的一些知識，其中也會對房貸還剩10萬，利息大概3萬。還有10年還清，提前還款劃算嗎進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！

房貸31萬，分10年還，還了2年，想提前還，不知劃不劃算

房貸，首先我們先來理解一下房貸這個概念：購房人想購房置業，向銀行提出房屋抵押貸款申請，并提供購房所需的如征信報告、購房合同原件、身份證原件、戶口本原件、收入證明、房屋備案證明等，一般提報到銀行后，會由銀行專門部門對其進行嚴格審核，對貸款人的還款能力、信用等方面進行綜合評估，如果通過即通知購房者進行面簽，并向購房者承諾發放貸款，在規定時限內將貸款金額劃歸入購房人貸款指定賬戶，完成房屋抵押貸款。

其實就是拿你購買的房子做抵押物，向銀行貸款先償還剩余房款，今后就變成你和銀行的借貸關系。

房貸的方式，有三種選擇，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款，作為借款人，你可以選擇其中的任何一種。房貸的期限最長是30年，貸款人最后償還年限不得超過70歲，以此作為可貸款年限的依據。

不少人，在選擇銀行貸款年限的時候，都會選擇較長的年限，一是看中銀行貸款利息利率較低，二是減輕還款壓力，但是隨著經濟增長，GDP的提高，人們生活水平也在提升，收入水平再增加，不少人在還貸幾年之后就想著提前還貸，無債一身輕，這種做法劃不劃算呢？

一、提前還貸手續

想提前還貸，須做好規劃，提前準備，并不是你想幾天提前還貸就可以提前幾天，銀行一般都有明確的規定。

首先你要去你的貸款銀行或者聯系你的貸款經理，咨詢他們：我在咱們銀行辦理的住房貸款有沒有提前還款的年限限制？

是的，每一個銀行都會有自己的提前還款限制，有的是5年，有的是10年，各不相同，一定要提前去了解清楚。

在整個貸款過程中，你和銀行即是合作也是博弈關系。你每天都想著怎么少還錢，銀行每天都想著怎么多賺你的利息。因此很多銀行設置了提前還款年限，在辦理完成貸款后的幾年內是不能提前還款的，也有的銀行說你想突破這個年限提前還款也行，但是必須支付一部分費用，彌補我們銀行利息的損失。

羊毛出在羊身上，想提前還款，一定要熟悉銀行的貸款規則，不然看著是提前還款了，其實你支付給銀行的利息跟你不提前還款支付利息相差無幾，那何必還去弄這些手續呢。

二、提前還貸利弊

提前還貸不是不可以，只不過對于你來說，或許并不值得！

如果你選擇的是等額本息，基本上前面5年，你償還的都是銀行的利息，你的本金31萬可能僅償還了一小部分，提前還款8年，你還是要支付足額的本金，看著是提前還款了8年，實際上可能只是少付了3年的利息而已。

如果選擇等額本金，那前兩年你還款壓力是比較大的，前期償還的本金是固定的，而且等額本金越到后期償還壓力越小，償還金額也越小，還款壓力是不存在的。可能前面幾年你需要每月償還4000，到了5年之后，可能只需要償還2500多了，這時候其實你也沒有提前還款的必要了，提前還款也就失去“節省利息”的意義。

總結：總的來說，提前還貸，不劃算！

房貸還剩10萬，利息大概3萬。還有10年還清，提前還款劃算嗎

肯定不劃算。看以下計算：

10年3萬利息，每年3千，名義年利率即3000/100000=3%。實際利率（1+3%）^10-1除以10=3.43%。現行公積金貸款利率是2.75%，商業房貸基準利率是4.35%。你準備提前還，所以肯定不跟公積金貸款利率比較，而是應該參考商貸利率，很明顯提前還不劃算。況且還有現行約5%的通貨膨脹率，也就是說錢本來就是越來越不值錢的。10萬現金留手上不好么？哪兒去借這么便宜的錢啊

所以，不提前還才是毫無懸念點選擇

10年提前還款本金和本息哪種劃算

答案是：等額本金劃算。等額本息每月還款額相等，由于前期利息很多，必定擠壓了本金的償還額度，從而使利息總額相對較高。

等額本金每月償還的本金相等，再加上當期的利息，使得前期還款額相對較高；但由于本金還得較快，故后期還得較少，利息總額也相對較低。

關于提前還款10萬有意義嗎到此分享完畢，希望能幫助到您。