什么叫抵押率？抵押率怎么計算？

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什么叫抵押率抵押率怎么計算

一、什么叫抵押率

1.抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。

2.合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。

3.通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：貸款風險、借款人信譽、抵押物的品種、貸款期限。

4.以上就是抵押率的意思。

5.法律依據《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

6.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

7.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

8.抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

9.《中華人民共和國民法典》第六百九十一條 【保證范圍】保證的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。

10.當事人另有約定的，按照其約定。

二、抵押率怎么計算

11.抵押率的公式為：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估價×100%銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決于借款人的資質信用程度、抵押物的金額、借款時間等因素。

12.依據前述的抵押權沒定范圍規定的抵押物，抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。

13.中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

14.擴展資料什么是抵押率在銀行辦理抵押貸款時，借款人最擔心兩個問題，一個是貸款能不能成功辦理下來，另一方面是能夠貸多少錢。

15.抵押貸款比信用貸款辦理起來要輕松的多，貸款的實際金額取決于抵押物在當時的實際價值以及銀行對該抵押物未來的預期，普遍的，實際的金額一定會小于抵押物市值，其比例即為抵押率。

16.抵押率是借款額與和抵押的價格之間的比率。

17.抵押率就是用來確定抵押人到底需要提供多少抵押物來擔保貸款的歸還。

18.通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款所存在的風險。

19.（2）借款人信譽狀況。

20.（3）抵押物的類型。

21.（4）貸款的時間。

22.抵押率的另外一種理解，是抵押人愿意承擔的債務金額與抵押物價值之比。