最近看到蘇州覽月閣樓盤，48-49層的超高層住宅，容積率4.0

1.最近看到蘇州覽月閣樓盤，48-49層的超高層住宅 ， 容積率4.0，也算是眼前一亮，我們到底應該選擇怎么樣的住宅才算好？首先，我們要了解住宅建筑容積率、綠化率、分攤面積比例是什么？這三個數值都代表了什么意思？（1）容積率=（總建筑面積 /用地面積）×100% ，比如：一個小區內有300套住房，每套建筑面積100平方。

2.該小區占地總面積為2萬平方米，則該小區的容積率為1.5，容積率越小，說明小區人口密度小，生活舒適度高；不同類型的住宅容積率分別如下：獨立別墅為0.2~0.5 ；6層以下多層住宅為0.8~1.2 ；18層高層住宅為1.8~2.5 。

3.（2）綠地率=（綠地面積/用地面積）×100% ，綠化率越高，小區的人居環境就越健康，空氣也越好。

4.許多地產開發商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實這不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。

5. （3）公攤面積比例=公攤面積/樓盤總面積，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

6.所以目前買房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。