福晟國際賣殼，在鄭州留下的爛攤子有何影響？聊聊世茂謙祥萬華城（錢隆城）、世茂謙祥

#鄭州頭條#福晟國際賣殼，在鄭州留下的爛攤子有何影響？聊聊世茂謙祥萬華城（錢隆城）、世茂謙祥興隆城（時光序）、金科北瓏鉑樾、福晟南山府、福晟萬科譽

福晟國際引入順安集團進行重組，2000萬美元注資，成為控股股東并控制75%的股份。據查，順安集團是來自香港的一家金融服務公司。此次交易，有賣殼之嫌，作為上市公司，這是目前潘氏家族名下尚有價值的資產之一。

那么，福晟國際與福晟集團有何關系？對福晟地產的交房有何影響？

首先，福晟國際一直宣告與福晟集團劃清界限，強調自己擁有一套獨立的經營架構，獨立的管理團隊。所以一定意義上講，福晟國際賣殼與福晟集團貌似沒有關系。

其次，看福晟集團的重組。2019年下半年，福晟集團裁員一半，申請破產被拒，8月，與鉅派投資共同發起“鉅福光晟并購專項基金”逾期未兌付；危機爆發后，不少金融機構要求福晟集團提前還款，甚至出現抽貸現象，福晟越陷越深。2020年年初，福晟集團與世茂聯手推出世茂福晟合作平臺，合作范圍包括其千億可售資源，以及近4000億舊改存量貨值。然而，福晟復雜的債券債務，并沒有因為AMC入局，而得到真正重組與清理。世茂與福晟的合作，不僅沒有挽救福晟，反而因為“世茂伙同恒豐銀行將共同管理賬戶的2.67億跟投款私自轉走”成了一場鬧劇，福晟債券形成實質性違約。

最后看一下福晟在鄭州遺留哪些問題問題樓盤？還敢不敢入手？

福晟九州府——金科北瓏鉑樾

福晟撤場，世茂不接手，金科入局幾番波折后，迎來重新開放。2021年年底更名“金科北瓏鉑樾”，當時推出1、3號樓帶裝修，均價18500-19000，相比福晟之前出售的6、7號樓帶裝修19500元每平，價格有所下調。具體項目信息網上可查，不再贅述。騰飛要說的是項目本身以及操盤方。項目本身為大賀莊城改項目首期地塊，安置房已經交付。

從土地儲備角度來看，后期還有二、三期地塊待開發，項目實質性爛尾不太可能。

從操盤方的角度，金科接手項目之后不久，因為行業共同的問題，也出現了債券暴雷、工程短期停工的情況，比如金科重資產項目——金科中原首期地塊。

但是據了解，金科地產2022年3月末，賬面現金及現金等價物合計208.16億；短期借款43.28億，一年內到期的非流動性負債237.02億，短期有息負債合計280.3億，現金短債比降低至0.74，顯然2022年可謂渡劫之年啊，雖然金科實控人黃紅云及女兒也在積極自救，但現狀仍舊難以緩解。所以，以上項目，建議暫時觀望，一是開發商融資得到實質性改善，一是等有實力的白衣騎士入局。

福晟謙祥錢隆城——世茂謙祥萬華城——謙祥云棲

福晟謙祥興隆城——世茂謙祥興隆城——世茂謙祥時光序

2016年，福晟搭上先到5年的福建老鄉謙祥，入鄭合作開發福晟謙祥興隆城、福晟謙祥錢隆城，整體由謙祥操盤。至今一波三折，福晟暴雷急流勇退之后，由世茂接盤福晟的股份，興隆城先是更名世茂謙祥興隆城，興隆城二期也是更名“謙祥時光序”。

錢隆城項目更名萬華城，而2021年世茂爆出債券違約等問題，謙祥后期地塊宣傳，有意撇開了世茂的影子。但從操盤公司股權結構來看，依舊是由河南晟和祥實實業操盤，所以與萬華城（錢隆城）、時光序（興隆城）并無二致。

騰飛微觀：從謙祥入鄭后操盤的項目來說，與匯泉（匯泉西悅城、匯泉景悅城、匯泉西悅城）思路基本一致，談不上出色，中規中矩穩扎穩打，全程就做了三個項目（謙祥萬和城、謙祥興隆城、謙祥錢隆城），只是來了福晟這個曾經的投資方，不清楚是福是禍。或許正式印證了福禍相依那句話——塞翁失馬焉知非福，塞翁得馬焉知非禍？

對于目前在售的謙祥萬華城、謙祥云棲、謙祥時光序項目，從內心是比較支持的，個人認為也是相對比較穩的，比如：萬華城五期、謙祥云棲、謙祥時光序均是在鄭州資金監管重視之后入市的項目，即使開發商因為資方（世茂）出現問題，更多是股權層面的變更，大概率不會對項目進展產生實質性影響。但投資方如果出現問題，可能會帶來股權凍結、項目資金結算等方面的問題，會產生一定影響。這是作為購房人需要知曉的，對于抗風險能力比較弱的朋友、對房屋入住比較迫切的朋友，建議慎重選擇。

福晟南山府——至今無人接盤。

福晟萬科譽——由萬科操盤，已經交付。