贛州九里峰山房子值得投資嗎？贛州生態大盤，九里峰山值得投資嗎？我的答案很無情？

贛州生態大盤，九里峰山值得投資嗎？我的答案很無情！

過年的時候，天氣很好，跟朋友去九里峰山看了看風景，給我的印象一般。畢竟我之前長期在珠三角賣房，見過無數頂級生態大盤，自然對九里峰山不會有太多感觸。

說說環境，只能說還行，遠離城區建筑少，環境當然不會差。很多人覺得，可以投資一套養老，或是等著升值，銷售給你畫大餅的介紹一番，立馬覺得前景無限，就買買買。我只能說，你們已經掉進了坑里！

之前我常年在深莞惠賣房，所有買了旅游資源大盤的，無一例外全軍覆沒。一手買進容易，二手賣出太難，基本都是賠本都難賣的地步。只要不是剛需的樓盤，都難逃噩運。各種旅游，生態景觀大盤埋葬了無數投資客。珠三角的生態大盤，比九里峰山不知道好多少倍。無論人氣，規劃，自然景觀，規模，都是天壤之別。

那我們說說九里峰山，離市區雖不算遠，但是出行不方便，必須有車才行。周邊生活配套不方便，小區自建的商業也幾乎做不起來。如果自住的話，真的不方便！就感覺自己住在山溝溝里的感覺。買來出租？壓根租不出去。買來養老？等你老了，這個小區也老的你不想住，況且生活這么不方便，老人愿意住嗎？一個月住2.3天可以，天天住這里，估計得瘋掉。

貪便宜買來投資，以小博大？我們看看現在二手價格，根據貝殼系統，九里峰山2手以2018年賣的6期花語林為例，2019.2020年交樓，目前掛牌住宅158套在賣，六期高層總共1491戶，11%掛牌率。掛牌均價8500.實際成交均價還更低。看看中海凱旋門，3000戶，在賣55套，2%掛牌率（數據來源同一網站，統計口徑方式完全一致）。為什么凱旋門一房難求，能賣高價？答案很清晰了，客多房少。九里峰山完全是房多客少，想賣個好價格很難，大量的二手房源在跟你競爭，而且還不斷有新房入市。當時2018年新房買入均價也要7.8千，算算連銀行利息還沒賺到，算是虧本買賣。要是2018年買了經開的云星公園華府（保利天匯對面），當時均價8500.現在少說也漲了2500一平！

二手別墅掛牌100多套在賣，投資別墅遠不如住宅賺錢，這個是基本常識，這里不做討論。這里的別墅富豪買來自住，度假可以，投資就算了。

所以，我并不看好這種非剛需大盤，買來住不方便，租不出去，也不好賣。之前問過幾個買了這里住宅的人，為什么買？答案是:便宜，只買得起這里，買來投資。環境好，想著未來升值大等等。殊不知，貪便宜的結果就是……

一分錢一分貨，基本是成立的。在贛州買房想以小博大，我告訴你們，現在沒這么好的事。

獻上我拍的美圖幾張，綠綠的草地是這個小區的亮點。