轉按揭貸款怎么辦理？轉按揭有什么流程？

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轉按揭貸款怎么辦理轉按揭有什么流程按揭轉移需要什么手續

一、轉按揭貸款怎么辦理

法律分析：轉按揭貸款辦理需要以下幾步：

1、原借款人向銀行提出申請，銀行進行審查。

2、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

3、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款額。

4、銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

5、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

6、銀行對購房人發放貸款，終止原借款合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

二、轉按揭有什么流程

法律分析：轉按揭的流程包括：房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；買方、賣方、律師事務所三方簽訂轉按揭交易安全保證合同；買方交納房屋價格首付款，一般按交易金額的30%繳納；到賣方的貸款銀行，由銀行書面同意提前一次性還款的確認函；買方持相關文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；交付房屋；貸款銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，辦理過戶、將房屋抵押給買方的貸款銀行；買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方，轉按揭的流程完成。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

三、按揭轉移需要什么手續

法律分析：轉按揭手續怎樣辦理：1、交易雙方達成買賣意象，雙方簽訂買賣合同。2、提交申請由賣方向原貸款行提交轉按揭業務的書面申請買方向貸款行提交辦理轉按揭業務的書面申請。3、取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。4、對交易房產進行評估，銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發放貸款，(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形，不用進行評估操作)。5、買方支付首付款。首付款的支付金額為：現賣價-貸款額6、見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。7、現貸款銀行審核通過后，發放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產抵押，并由經紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保。8、賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續，取回房產證件。9、買賣雙方到房產所在區房地局進行產權交易過戶，買方取得新房產本。10、為買方辦理新產權證的抵押手續，完成轉按揭的操作。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。