限競房是什么？什么是限競房？

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限競房是什么什么是限競房限競房是什么意思

一、限競房是什么

1.一、什么是限競房？北京限房價項目，又稱為限競房項目，是指按“限房價、控地價”方式競得土地的開發建設項目，即在出讓土地時已經限制了地價，和出售的均價以及單價，對購房者的限制要求是拿到房本之后5年內不能出售，因為一般期房交房需要兩年左右的時間，而交房之后兩年之內才能拿到房本，加上5年限售，這就一般會有7~9年的周期，對于炒房者來說是不合適的也是貫徹了“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策，其它和商品房沒有區別，對購房者的要求是擁有北京購房資質即可。

2.二、限競房與商品房、兩限房、經濟適用房、共有產權房的區別

二、什么是限競房

一、什么是限競房？北京限房價項目，又稱為限競房項目，是指按“限房價、控地價”方式競得土地的開發建設項目

3.2018年5月，北京住建委下發《》。

4.《通知》規定，在限房價項目辦理施工許可后，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心，對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價（1該限房價項目將由開發商直接作為商品房在取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

5.（2將市保障房中心收購轉化為共有產權住房剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。

6.（3）設定比例暫定為85%

三、限競房是什么意思

關于“限競房”需要明白以下幾點：◆ 產權70年完全屬于個人，與商品房沒有差別；◆ 這個“限競房”的購買同普通商品房一樣，但凡有北京購房資格均可購買；◆ “限競房”后期出售時，不需要補交差價，增值部分的收益也無需按比例上交；◆ 部分標明5年限售的，需取得產權證明5年或繳納契稅5年后方可上市交易；◆ 市面上的限競房基本執行“7090”政策，即70%以上的房子為90平以下；所以“限競房”就是單純意義上的限價，沒有任何其他附加。

7.截止到目前，北京市場限競房所占比例80%以上。