階段性擔保？階段性擔保的介紹？

1，階段性擔保的介紹

即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。

2，階段性擔保的收費標準

階段性擔保費的基本是，在100萬元以內按400元/筆收取；在100萬元以上的，按照貸款額的0.1%收取。階段性的擔保指的是在你申請貸款的過程中，實行擔保，而不是指的全程擔保。比如你貸款20年，在這20年中為你擔保稱全程擔保，而階段性的擔保到你的房產證辦理下來了，銀行以房產作為抵押物，進行抵押登記，階段性的擔保即結束。

3，工行的直客式個人住房貸款業務的階段性擔保可以選擇哪些擔保方式

根據工行規定，您可以選擇其他房產抵押、質押、自然人擔保、專業擔保公司或其他法人階段性擔保、二手房交易資金監管等多種擔保方式作為您直客式貸款的階段性擔保。其中，申請直客式一手個人住房貸款，并選擇專業擔保公司階段性擔保以外的擔保方式的，借款人須是工行認定的優質客戶，您可到當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心，由工行個人信貸業務客戶經理為您進行評估，確定適合您的擔保方式。你說呢...

4，階段性擔保多久可拿到房產證

階段性的擔保指的是在你申請貸款的過程中，實行擔保，而不是指的全程擔保。比如你貸款20年，在這20年中為你擔保稱全程擔保，而階段性的擔保到你的房產證辦理下來了，銀行以房產作為抵押物，進行抵押登記，階段性的擔保即結束。房產過戶只要提前做好準備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以辦理完成的。15-20天后就可以領房產證了。賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

5，階段性擔保能夠免除責任嗎

林先生購買一套商品房，向銀行按揭貸款。購房合同約定，開發商作林先生的擔保人；但合同只約定：開發商的擔保責任到林先生拿到房屋產權證，并辦理了房產抵押手續為止。 兩年后，林先生搬進了房屋，并拿到了房屋的產權證，辦理了房產抵押手續。之后由于種種原因，林先生未能依照合同向銀行履行還貸義務。銀行在對房屋進行拍賣后發現，由于市場原因房屋價值縮水嚴重，拍賣所得的款項仍不足以償還林先生應向銀行交納的貸款，遂要求房地產公司承擔連帶保證責任，交納不足的那部分款項。房地產公司拒絕了銀行的要求。于是，銀行將房地產公司告上了法庭。 法院經審理后認為，雖然在林先生與銀行簽訂貸款合同中約定：房地產公司所承擔的擔保責任是“階段性保證責任”，但是這個“階段性保證責任”與最高人民法院出臺的《擔保法若干問題的解釋》存在矛盾。法院最終判定房地產公司仍需承擔剩余全部的擔保責任。 律師點評：在購房貸款合同中普遍存在著“開發商承擔階段性擔保責任”的條款。這個條款意味著開發商的保證責任將在房產辦理了抵押手續之后解除。開發商之所以設定這個條款，目的在于防止購房人在辦理房產抵押前發生還貸違約，同時也避免使開發商承受額外的交易風險。 但最高人民法院出臺的《擔保法若干問題的司法解釋》規定：“保證人承擔保證責任的期限短于主債務履行期限的，應視為未約定保證責任期限。”這也就可以理解為“階段性擔保責任”條款無效，只要購房人無法向銀行還貸，作為擔保人的開發商就應承擔保證責任。因此，開發商和購房者都應注意購房貸款合同中有關“開發商承擔階段性擔保責任”條款是無效的。 摘自常州晚報 本律師手記：根據網絡中搜索到的相關案例，同樣的訴訟請求，上海和北京的法院作出了不同的判決， 上海某法院認為，“保證的階段性并非對保證期間的約定，而是對保證合同所附的解除條件。現被告已依約將抵押權證交原告執管，原告取得了房屋的抵押權，所附條件已經成就，故保證合同已經解除，第二被告（借款保證人）的保證責任已經免除。” 而北京某法院認為，借款合同的保證條款約定的保證責任的期限，低于借款合同的主合同約定債務償還期限，視為沒有約定，借款保證人依然要對全部還款期限承擔保證責任。 同樣的訴訟請求，兩個不同的法院作出了截然不同的判決。提醒開發商，注意借款合同中的保證責任章節，規避保證責任的期限擔保風險，可以淡化擔保期限的約定。